Jaké změny přináší září 2024 pro spořicí produkty ve Skupině KB?
Od 2. září 2024 dochází ve Skupině KB, kam patří i Modrá pyramida, k úpravě bonusových úroků u specifických spořicích produktů. Snížení bonusového úroku o 0,5 % p.a. se týká následujících produktů:
- Moudré spoření – nové úročení tohoto produktu bude 2,5 % p.a., což zahrnuje 0,5 % základní úrok a 2 % bonusový úrok.
Co si z článku odnést:
- Hypotékou lze financovat jak stavbu domu, tak pořízení stavebního pozemku.
- Pro získání hypotéky je nutné splnit podmínky banky a dodat veškeré požadované dokumenty.
- Prostředky na stavbu domu vám bude banka uvolňovat postupně podle prostavěnosti.
- Při určování výdajů na stavbu počítejte s dostatečnou finanční rezervou.
- Stavba domu vyžaduje důkladné finanční plánování.
Výstavba nového rodinného domu od základů je finančně velmi náročná. Pokud nemáte dostatek vlastních úspor na realizaci stavebního záměru, řešením může být hypoteční úvěr. Cesta k hypotéce na stavbu rodinného domu je ve srovnání s hypotékou na již existující dům o něco složitější. „Nemusíte se ale ničeho obávat. Stačí znát správný postup, promyslet vše dopředu, spočítat náklady na výstavbu a zajistit si potřebnou dokumentaci včas,“ ujišťuje Miroslav Majer, CEO fintech startupu hyponamíru.cz
Hypotéku na dům si můžete vyřídit online. Do hypoteční kalkulačky hyponamiru.cz stačí zadat pár základních údajů a okamžitě vidíte, která hypotéka na dům je nejvýhodnější.
Podmínky pro získání hypotéky
Pro získání hypotéky je třeba splnit několik obecných podmínek. Mezi základní požadavky patří věk 18 a více let, svéprávnost a trvalý pobyt v České republice. Dále musíte prokázat dostatečně vysoký příjem, abyste zvládli hypotéku splácet. Důležitá je také bezproblémová úvěrová historie a absence negativních záznamů v registrech dlužníků. Pokud tyto základní podmínky splňujete, máte dobré předpoklady pro získání hypotéky.
Bance je rovněž nutné doložit účel, k jakému hypotéku využijete. Financování výstavby domu je jedním z nich. V případě výstavby domu je třeba předložit řadu dokumentů, zejména projektovou dokumentaci a rozpočet stavby. Přesný seznam dokumentů vám sdělí hypoteční poradce.
Klíčová je bonita
Banka se bude vždy snažit určit vaši bonitu. Ta se stanovuje na základě několika klíčových faktorů. Při schvalování úvěru je důležitá vaše dosavadní platební morálka. Dalším důležitým faktorem je výše a zdroj vašich pravidelných příjmů a celková míra zadlužení, která zahrnuje všechny vaše existující dluhy, jako jsou spotřebitelské úvěry, leasingy nebo jiné hypotéky.
Aktuální úvěrové ukazatele ČNB
Při žádosti o hypotéku je také důležité mít vlastní zdroje financování. Česká národní banka (ČNB) aktuálně stanovuje maximální hranici pouze u jednoho ze tří sledovaných úvěrových ukazatelů, a to LTV (loan-to-value). U žadatelů do 36 let je horní hranice tohoto ukazatele 90 %, u starších pak 80 %.
Miroslav Majer dodává: „Centrální banka nyní pouze doporučuje dodržování horních hranic zbývajících dvou ukazatelů, DTI a DSTI. Aktuálně doporučená horní hranice DTI je osminásobek ročního příjmu. Pro ukazatel DSTI je doporučená horní hranice 40 %. ČNB doporučuje poskytovatelům úvěrů, aby obezřetně posuzovali žádosti, u kterých jsou tyto hranice překročeny.“
Dokumenty k hypotéce
Pro schválení hypotéky je nutné připravit a doložit několik klíčových dokumentů. Tyto dokumenty slouží k ověření vaší identity, příjmů, výdajů a zjištění podrobností k plánovanému stavebnímu záměru. Níže uvádíme seznam vybraných dokumentů, které můžete potřebovat:
- Občanský průkaz a druhý doklad totožnosti
- Potvrzení o příjmech – zaměstnanci předkládají potvrzení od zaměstnavatele, OSVČ dokládají daňové přiznání
- Dokumenty o výdajích – patří sem například různé úvěrové a leasingové smlouvy, výživné na děti apod.
- List vlastnictví a nabývací titul k pozemku – např. kupní či darovací smlouva
- Projektová dokumentace stavby
- Územní souhlas a souhlas s provedením stavebního záměru
- Smlouva se stavební firmou – nepředkládáte v případě stavby svépomocí
- Rozpočet stavby
- Harmonogram stavby

Stavba na vlastním pozemku
Ke každému domu patří pozemek. Pokud již vlastníte stavební pozemek a plánujete na něm postavit nový rodinný dům na hypotéku, musíte bance doložit, jak jste k pozemku přišli (pozn. banky sledují takzvaný nabývací titul). Prokázat způsob nabytí pozemku můžete například kupní smlouvou, darovací smlouvou, rozhodnutím o dědictví a podobně. Banka také současně nahlíží do listu vlastnictví vedeném v katastru nemovitostí. Výhodou vlastního pozemku je, že snáze dosáhnete na požadovanou výši hypotéky. Bance totiž dáte pozemek do zástavy, čímž si snížíte hodnotu ukazatele LTV a obvykle získáte také výhodnější úrokovou sazbu.
Na co si dát pozor?
- Umístění pozemku v rámci územního plánu – musí se jednat o pozemek určený k bydlení nebo o pozemek k rekreaci umožňující celoroční obývání.
- Přístup na pozemek – hypotéku nezískáte na pozemek, na který není po právní stránce vyřešen přístup.
- Zpevněná příjezdová cesta a inženýrské sítě – některé banky vyžadují, aby k pozemku vedla zpevněná příjezdová cesta a byly k němu dovedeny inženýrské sítě.
Nákup pozemku na hypotéku
V případě, že vlastní stavební pozemek ještě nemáte, můžete jeho nákup financovat pomocí hypotéky. Pokud se vám naskytne možnost koupit pozemek za výhodnou cenu, ale stavět na něm budete až za několik let, můžete využít hypotéku pouze na nákup stavebního pozemku. Banky ale obvykle vyžadují, aby se na pozemku začalo do určité doby stavět (například do 10 let). Jakmile se rozhodnete stavět, vezmete si u stejné banky další hypotéku na stavbu domu. Pokud potřebujete peníze na nákup pozemku i stavbu domu současně, je výhodnější sjednat si jednu hypotéku. Při nákupu stavebního pozemku na hypotéku dokládáte bance smlouvu o budoucí smlouvě kupní.
Hypotéka na stavbu domu
K vyřízení hypotéky na stavbu domu budete potřebovat řadu dokumentů. Ty si připravte ještě předtím, než si podáte žádost o hypotéku. Získání některých dokumentů může zabrat několik měsíců, proto příliš dlouho neotálejte. Pokud vám některý dokument schází, dá vám banka na jejich doplnění obvykle dva měsíce.
U hypotéky na stavbu domu bance překládáte
- Alespoň studii stavby, ze které jsou zřejmé její rozměry. Předložit můžete také projektovou a stavební dokumentaci.
- Zjednodušený rozpočet stavby na formuláři banky.
- K čerpání hypotéky budete potřebovat stavební povolení. Ke schválení hypotéky stavební povolení nepotřebujete.
Chystáte se stavět dům? Tento návod vás provede celým procesem od výběru pozemku až po kolaudaci, včetně cen, tipů a dotací.
Postupné čerpání hypotéky
Pokud banka hypotéku na stavbu domu schválí, můžete začít čerpat. Banka vám nedá všechny peníze naráz, ale bude je uvolňovat postupně v takzvaných tranších. Jakmile vám začnou peníze z přidělené části hypotéky docházet, provádí se vždy dohlídka stavby neboli aktualizace odhadu. Odhadce porovnává reálně odvedenou práci s rozpočtem a určuje aktuální prostavěnost a hodnotu stavby. Po dobu stavby platíte bance pouze úroky z poskytnutého hypotečního úvěru. Čím dříve stavbu dokončíte, tím méně na úrocích zaplatíte. Teprve po vyčerpání celé hypotéky a kolaudaci nového domu začnete bance odesílat pravidelné měsíční splátky hypotéky.
Jak efektivně plánovat stavbu domu a řídit rozpočet
„Efektivní plánování stavby domu a řízení rozpočtu začíná pečlivou přípravou. Nejprve si stanovte realistický finanční rámec a zvažte všechny náklady, včetně rezervy na nečekané výdaje. Sestavte podrobný rozpočet, který zahrnuje nejen stavební materiál a práci, ale také povolení, pojištění a vybavení,“ doplňuje Miroslav Majer.
Pravidelně sledujte průběh stavby a porovnávejte skutečné výdaje s plánovaným rozpočtem. Spolupracujte s odborníky, jako jsou architekti a stavební dozor, kteří vám pomohou udržet kontrolu nad náklady a dodržet časový harmonogram. Tímto způsobem předejdete zbytečným finančním překvapením.
Aktuální změny v úvěrech Raiffeisen: Snížené sazby a nové možnosti slev
Od 2. září 2024 dochází v Raiffeisen stavebním spoření k aktualizaci slevových sazeb a snižování úroků u nezajištěného úvěru REKOpůjčka a Družstevního bydlení.
Detailní přehled změn ve slevách na úrocích:
- Program EKO: Sleva se zvyšuje z původních 0,15 % ročně na 0,3 % ročně. Pro získání této slevy se nyní nabízí financování pro koupi nebo výstavbu domů či bytů s energetickou třídou A a B (dříve pouze A).
- Půjčka REKO nad 600 000 Kč: Sleva byla snížena z 0,45 % ročně na 0,25 % ročně.
Snižování úrokových sazeb u nezajištěného úvěru od stejného data:
- Půjčka REKO se snížením o 0,5 % ročně, kde nová sazba začíná na 5,74 % ročně. Sazba je dostupná za předpokladu pětileté fixace, splácení z účtu Raiffeisenbank a sjednání úvěrového pojištění s Uniqa pojišťovnou při minimální výši úvěru 600 000 Kč. Sazbu lze dále snížit o 0,3 % v případě, že je využito minimálně 50 % úvěru na ekoúčely.
- Družstevní bydlení s poklesem o 0,6 % ročně, kde nová úvodní sazba je 5,64 % ročně. Sazba platí pro pětiletou fixaci, splácení z účtu Raiffeisenbank a sjednání úvěrového pojištění s Uniqa pojišťovnou. Tuto sazbu je možné také snížit o 0,3 %, pokud je využito minimálně 50 % úvěru na ekoúčely. RSTS navíc nabízí možnost dalšího snížení sazeb o 0,15 % v rámci speciálních slev.
Pro tzv. předschválené půjčky REKOpůjčka anuitní bude od 2. do 30. září 2024 platit akční nabídka s garantovanou sazbou 5,74 % ročně, kterou je možné snížit až o dalších 0,3 % ročně díky PPI.
Plánování financí je základem dlouhodobé stability a zabezpečení, ať už jde o správné rozhodnutí při částečném umoření hypotéky, vyjednávání kupní smlouvy na nemovitost, nebo investování do budoucnosti vašeho dítěte. V dnešním článku se podíváme na klíčové aspekty těchto důležitých finančních kroků a nabídneme vám rady, jak se v nich správně orientovat. Ať už se rozhodujete, zda předčasně splatit hypotéku, jak postupovat při koupi nemovitosti, nebo do čeho investovat pro budoucnost svých dětí, zde najdete odpovědi na své otázky.
Srpnovým dílem HypoNews vás bude provázet Miroslav Majer, CEO společnosti hyponamíru.cz
Částečné umoření hypotéky: Kdy se vyplatí a jak na to
Chcete splatit hypotéku předčasně, ať už celou nebo částečně? Je to dobrý nápad? Jaké máte další možnosti? Přirozenou touhou každého, kdo má hypotéku, je zbavit se jí co nejdříve. To je naprosto v pořádku a odpovědné. Málokdo ale řeší, zda je to výhodné. Jak poznat, jestli je to správné rozhodnutí?
Hypotéka se nejčastěji splácí předčasně při konci fixace, kdy můžete splatit celou částku bez sankcí. Během splácení máte možnost každý rok umořit část hypotéky bez trestů.
Při mimořádném splacení si položte několik klíčových otázek. Co jiného bych mohl s penězi udělat? Co je mým dlouhodobým cílem? Je lepší peníze uložit, kde vydělají více než úrok na hypotéce? Nebo investovat do nemovitosti pro dlouhodobé zajištění sebe a rodiny?
Odpovědi najdete v článku Částečné umoření hypotéky: Kdy se vyplatí a jak na to.
Hypotéka a kupní smlouva: Kompletní průvodce pro kupující
Když se chystáte koupit nemovitost, často se setkáte s realitním makléřem zastupujícím prodávajícího. Po výběru nemovitosti do hry vstupuje právník realitní kanceláře spolu s prodávajícím. Jste připraveni jednat proti třem stranám najednou? Jak vyrovnat nerovnováhu?
V zahraničí je běžné, že i kupující má svého realitního makléře. V Česku tomu tak většinou není, což kupujícího staví do složité situace, kdy často ustupuje i nevýhodným nebo protiprávním podmínkám jen proto, aby nemovitost neztratil. Tento scénář není u nás ojedinělý.
Pokud nemáte vlastního makléře, minimem, co byste měli zajistit, jsou kvalitní právní služby, kontrola technického stavu nemovitosti a odborník na financování. Tento tým hájí zájmy kupujícího. U nás poskytujeme standardně právní servis a financování tak, aby kupující měl vše pokryto bez dalších starostí.
Více se dozvíte v článku Hypotéka a kupní smlouva: Kompletní průvodce pro kupující.
Investice do budoucnosti dítěte: Pozemek, byt nebo stavební spoření?
Odpovědnost za rodinu je zásadním úkolem pro každého rodiče, což přirozeně zahrnuje i otázku finančního zabezpečení, včetně zajištění dětí a sebe na stáří. Jaké jsou nejlepší způsoby tohoto zajištění a kdy je vhodné začít plánovat?
Podívejme se na nejběžnější možnosti, jak rodinu zabezpečit. Patří sem pravidelné investice s širokým výběrem možností, stavební spoření, které bylo dříve velmi populární, nebo investice do nemovitostí – bytů, pozemků a dalších.
Základem je ujasnit si, čeho chcete pro svou rodinu dosáhnout. Jakmile máte jasno, můžete začít hledat správné lidi, kteří vám pomohou dosáhnout těchto cílů.
Více informací najdete v článku Investice do budoucnosti dítěte: Pozemek, byt nebo stavební spoření?
Snížení úrokové sazby a prodloužení akčních nabídek u tarifu Jistota
Od 2. září 2024 dochází k úpravě úrokových sazeb spořicího tarifu Jistota od Raiffeisen stavební spořitelny. Nová úroková sazba pro vklady bude nyní 2 % ročně, což představuje snížení z předchozích 2,5 % ročně, platných do 31. srpna 2024.
Raiffeisen stavební spořitelna rovněž oznámila prodloužení svých aktuálních promo akcí až do 30. září 2024. Zahrnují:
- Speciální úrokovou sazbu 5 % ročně platnou do roku 2025.
- Prémie ve výši až 4 000 Kč.
Ke konci srpna 2024, k datu 31. 8., bude ukončena akce:
- Odměna za věrnost klientům.
Co si z článku odnést:
- Jak správně nastavit kupní smlouvu při koupi nemovitosti na hypotéku.
- Postup kroků, které vás čekají při vyřizování hypotečního úvěru.
- Význam a hlavní náležitosti klíčových dokumentů jako je rezervační smlouva, smlouva o smlouvě budoucí a kupní smlouva.
- Jak probíhá přepis nemovitosti na katastru.
- Co je advokátní úschova a před čím vás ochrání.
- Jaké poplatky jsou spojené s koupí nemovitosti.
Koupě nemovitosti na hypotéku je jedním z největších životních rozhodnutí, které vyžaduje pečlivou přípravu. Výběr bytu nebo domu je sice klíčový, ale neméně důležité je i správné nastavení kupní smlouvy. Chyby, jako jsou nesprávné nebo neúplné údaje, nepřiložení povinných příloh, nejasné vymezení předmětu převodu či špatně uvedený právní titul, mohou mít za následek zamítnutí žádosti o hypotéku.
Miroslav Majer, CEO fintech startupu Hyponamíru.cz, uvádí: „Při financování nemovitosti hypotékou je kupní smlouva klíčovým dokumentem. Vedle ní se ovšem setkáte i s řadou dalších dokumentů, jako jsou žádost o hypotéku, rezervační smlouva nebo smlouva o smlouvě budoucí, odhad nemovitosti, žádost o čerpání, doložení pojištění nemovitosti, zástavní smlouva a návrh na vklad zástavního práva. Nemusíte se toho obávat – s vyřízením těchto dokumentů vám pomůže hypoteční specialista, a v Hyponamíru je vše dostupné v online hypotečním bankovnictví.“

Jaký je postup koupě nemovitosti na hypotéku?
Postup koupě nemovitosti začíná výběrem vhodné nemovitosti a důkladnou kontrolou jejího aktuálního právního stavu. Tento krok má za cíl zjistit, jaké zástavy, věcná břemena nebo jiná omezení váznou na bytě, domě a příslušných pozemcích.
Banka poskytující hypotéku tyto skutečnosti sleduje, ale některé zástavy či břemena, jako například zástavní právo z předchozí hypotéky prodávajícího, zpravidla nejsou překážkou pro poskytnutí nové hypotéky. Tyto situace jsou běžné a banka s nimi často dokáže pracovat při schvalování úvěru.
Vyřízení hypotečního úvěru zahrnuje několik kroků:
- Žádost o hypotéku: Po výběru nemovitosti podáte žádost o hypotéku u vybrané banky. Součástí tohoto kroku je doložení vašich příjmů a dalších potřebných dokumentů.
- Odhad nemovitosti: Banka provede odhad nemovitosti, aby určila její tržní hodnotu a stanovila maximální výši hypotéky.
- Podpis rezervační smlouvy nebo smlouvy o smlouvě budoucí: Tyto dokumenty zajišťují, že vámi vybraná nemovitost nebude prodána jinému zájemci.
- Kupní smlouva a její kontrola: Kupní smlouva je klíčovým dokumentem, který definuje podmínky převodu nemovitosti.
- Podání návrhu na vklad do katastru: Po podpisu kupní smlouvy se podává návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.
- Čerpání hypotéky a dokončení převodu: Po provedení všech nezbytných kroků dojde k čerpání hypotéky a dokončení převodu vlastnictví nemovitosti na vás.
Tento proces může být složitý, ale pečlivá příprava a spolupráce s odborníky vám ho pomůže zvládnout hladce.
Klíčové dokumenty při koupi nemovitosti:
- Rezervační smlouva
- Smlouva o smlouvě budoucí
- Kupní smlouva
Tyto smlouvy společně tvoří základní pilíře celého procesu. Rezervační smlouva zajistí, že nemovitost nebude prodána někomu jinému, smlouva o smlouvě budoucí právně zavazuje obě strany k podpisu kupní smlouvy v dohodnutém termínu. Kupní smlouva pak formálně stvrzuje převod vlastnictví. Pečlivé dodržení postupu a správné vyhotovení těchto dokumentů je zásadní pro úspěšný a bezproblémový průběh celé transakce.
Rezervační smlouva
Rezervační smlouva je právně závazný dokument, který se uzavírá mezi kupujícím, prodávajícím a obvykle také zprostředkující realitní kanceláří v okamžiku, kdy si kupující vybere nemovitost a chce si ji rezervovat, aby nebyla prodána někomu jinému. Tento smluvní vztah se uzavírá ještě před podpisem smlouvy o smlouvě budoucí nebo kupní smlouvy.
Hlavní náležitosti rezervační smlouvy zahrnují identifikaci nemovitosti, cenu, výši rezervačního poplatku, termín podpisu kupní smlouvy a podmínky pro odstoupení od smlouvy. Rezervační smlouva také často stanovuje sankce za nedodržení dohodnutých podmínek.
Smlouva o smlouvě budoucí
Smlouva o smlouvě budoucí je právní dokument, který zavazuje obě strany – kupujícího i prodávajícího – k uzavření kupní smlouvy ve stanoveném termínu a za předem dohodnutých podmínek. Tento typ smlouvy se často uzavírá v situacích, kdy není možné okamžitě podepsat kupní smlouvu, například kvůli čekání na schválení hypotéky.
Hlavní náležitosti smlouvy o smlouvě budoucí zahrnují specifikaci předmětu koupě, kupní cenu, termíny plnění a sankce za nedodržení podmínek. Tato smlouva poskytuje právní jistotu, že transakce bude dokončena dle dohody.
Kupní smlouva
Kupní smlouva je klíčový právní dokument, který formálně upravuje převod vlastnictví nemovitosti od prodávajícího na kupujícího. Miroslav Majer dále dodává: „V kontextu hypotéky je kupní smlouva zásadní, protože banka ji vyžaduje k dokončení úvěrového procesu. Obsahuje důležité informace jako přesnou specifikaci nemovitosti, dohodnutou kupní cenu, platební podmínky a datum převodu vlastnictví. Hypotéka a kupní smlouva spolu úzce souvisejí, protože schválení hypotéky je podmíněno správným vyhotovením a podepsáním kupní smlouvy.“
Při koupi nemovitosti na hypotéku je důležité dodržet správné pořadí podpisů smluv. Pokud ještě nemáte potvrzené financování, nepodepisujte nic kromě rezervační smlouvy. Jakmile máte schválenou hypotéku, nejprve podepište kupní smlouvu a poté smlouvu o hypotéce.
Co musí obsahovat kupní smlouva?
Kupní smlouva musí splňovat určité právní náležitosti, aby byl převod nemovitosti platný a bezpečný pro obě strany. Mezi tyto právní náležitosti kupní smlouvy patří přesná identifikace zúčastněných stran, podrobný popis nemovitosti, dohodnutá kupní cena a podmínky platby. Důležité je také zahrnout záruky o právním stavu nemovitosti, aby byl zajištěn hladký a právně bezproblémový převod vlastnictví.
Mezi podstatné náležitosti kupní smlouvy patří:
- Identifikace smluvních stran – jasné uvedení jmen a adres kupujícího i prodávajícího.
- Detailní popis nemovitosti – zahrnuje parcelní čísla, polohu, velikost a případná příslušenství.
- Kupní cena a platební podmínky – dohodnutá cena, způsob a termíny platby.
- Záruky a prohlášení – potvrzení, že nemovitost není zatížena dluhy nebo právními vadami.
- Podmínky převodu vlastnictví – termíny a postup při přechodu vlastnictví.
- Úředně ověřené podpisy smluvních stran – nutné pro platnost smlouvy.
Věcí, které je dobré v kupní smlouvě pohlídat, je opravdu hodně. Pokud se ptáte, jestli vám dokážeme pomoci s tímto a zkontrolujeme vám vaši kupní smlouvu, pusťte si následující video od našeho CEO Miroslava Majera:
Profesionální příprava dokumentů
U Hyponamíru.cz můžete využít profesionální právní podporu při převodech nemovitostí. Zkušení právníci vám pomohou s přípravou nových smluv, zajistí revizi návrhů k podpisu nebo provedou kontrolu stávajících smluv. K dispozici jsou dva balíčky služeb. První balíček za 9 075 Kč zahrnuje kontrolu a aktualizaci stávající dokumentace. Druhý balíček za 16 819 Kč nabízí tvorbu nové smluvní dokumentace přizpůsobené vašim potřebám. S těmito službami vyřídíte vše na jednom místě se 100% jistotou.

Advokátní úschova při koupi nemovitosti
Advokátní úschova je klíčovým nástrojem pro bezpečné uložení financí při koupi nemovitosti. Smlouva o úschově, kterou advokát uzavírá s kupujícím a prodávajícím, zajišťuje, že peníze budou uvolněny prodávajícímu až po splnění všech podmínek kupní smlouvy. Tento postup chrání obě strany před riziky spojenými s převodem vlastnictví. Důležitou součástí advokátní úschovy je i povinné pojištění advokáta, které poskytuje další vrstvu bezpečí v případě vzniklých škod.
Přepis nemovitosti na katastru
Přepis nemovitosti na katastru, tedy změna vlastnického práva, je závěrečnou fází v procesu koupě nemovitosti. Tento postup začíná podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí, který může podat kupující, prodávající nebo advokát. Spolu s návrhem je nutné přiložit kupní smlouvu s ověřenými podpisy. Katastr následně provede kontrolu a, pokud je vše v pořádku, provede změnu vlastnického práva. Tento proces obvykle trvá 20 až 30 dní, po jehož dokončení se kupující stává oficiálním vlastníkem nemovitosti.
Poplatky při koupi nemovitosti
Při koupi nemovitosti na hypotéku je třeba počítat s různými poplatky. Jaké jsou poplatky spojené s koupí nemovitosti? Prvním a největším z nich je provize realitní kanceláře (pokud zprostředkovává obchod), kterou obvykle hradí kupující, pokud není dohodnuto jinak. Výše provize se obvykle pohybuje mezi 3 až 5 % a počítá se z kupní ceny nemovitosti.
Dále jsou zde poplatky spojené s hypotékou, jako je zpracování úvěru, odhad nemovitosti či čerpání úvěru. Také je třeba počítat s poplatky za pojištění nemovitosti, návrh na vklad do katastru nemovitostí (aktuálně je poplatek za přijetí návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu 2 000 Kč) a případné právní služby.