Banky musí u každého zájemce o hypotéku důkladně prověřit, zda bude schopen poskytnutý úvěr bezproblémově splácet. Aby nedošlo k předlužení klienta, doporučila Česká národní banka od října 2018 využívat nový ukazatel DTI (pozn.: zkratka anglického Dept to Income). Od dubna roku 2020, tedy krátce po zavedení přísných opatření proti šíření pandemie koronaviru, Česká národní banka nestanovuje horní hranici tohoto ukazatele. Ve snaze oživit hypoteční trh došlo de facto ke zrušení tohoto ukazatele.
Co si představit pod zkratkou DTI?
Ukazatel DTI vyjadřuje poměr mezi výší poskytnutého úvěru a čistým ročním příjmem žadatele o úvěr. Například u hypotéky ve výši tři miliony korun bude při ročním čistém příjmu 600 tisíc korun hodnota ukazatele 5. Tento ukazatel neměl podle původního doporučení České národní banky překročit hodnotu 9. Dluh žadatele o hypotéku tedy neměl být vyšší než devítinásobek jeho čistého ročního příjmu.
Dopad zavedení ukazatele DTI na hypoteční trh
Po zavedení nového ukazatele DTI došlo k mírnému ochlazení hypotečního trhu. Dostupnost hypoték se zhoršila zejména zájemcům s nižšími příjmy. Pokles poptávky po hypotékách byl dán ovšem i tím, že lidé se na zavedení přísnějších podmínek dopředu připravili. Úvěr si totiž sjednali dříve, než začala opatření platit. Několik měsíců před zavedením nového ukazatele DTI byl zájem o hypotéky extrémní.
