Banka u každého zájemce o hypotéku zjišťuje, zda klient zvládne poskytnutý úvěr splácet. Od října roku 2018 doporučuje Česká národní banka všem poskytovatelům hypoték využívat nový ukazatel DSTI (zkratka anglického Debt Service to Income). Ten ukáže, zda klient zvládne hypotéku splácet. Od konce června roku 2020, tedy krátce po zavedení přísných opatření proti šíření pandemie koronaviru, Česká národní banka doporučuje bankám k tomuto ukazateli nepřihlížet. Ve snaze oživit hypoteční trh došlo de facto ke zrušení tohoto ukazatele.
Jak se počítá ukazatel DSTI?
Ukazatel DSTI vyjadřuje poměr mezi výší měsíčních splátek všech úvěrů a čistým měsíčním příjmem žadatele o úvěr. Vzorec pro výpočet ukazatele DSTI vypadá následovně: DSTI = (výše měsíčních splátek všech úvěrů a půjček / čistý měsíční příjem žadatele o úvěr) x 100. Výsledek je uváděn v procentech.
Horní hranice ukazatele DSTI je nově 50 %
Pokud splácíte například 15 tisíc korun měsíčně, bude při čistém měsíčním příjmu 50 tisíc korun hodnota ukazatele DSTI rovna 30 %. Do dubna roku 2020 byla maximální hodnota doporučovaná Českou národní bankou 45 %. Po zavedení opatření proti šíření nového typu koronaviru došlo k ochlazení hypotečního trhu a Česká národní banka na to reagovala zvýšením horní hranice z 45 % na 50 %.
