Příjem je jedním ze základních parametrů, který banky u zájemců o hypotéku sledují. Kromě výše a zdroje příjmů se poskytovatelé hypoték zajímají také o aktuální výši ostatních finančních závazků a záznamy v registrech. Přečtěte si, jaké příjmy banky sledují a jak na výpočet hypotéky podle příjmu.
Banky u zájemců o hypotéku rády vidí pravidelné, stabilní a dlouhodobé příjmy. Ty nachází především u zaměstnanců, jejichž výdělky většinou nijak výrazně nekolísají, a banka si tak může celkem snadno udělat obrázek o jejich schopnosti splácet. Mnohem složitější je určení skutečné bonity u podnikatelů. Jejich výdělky totiž nejsou nikdy jisté a v čase mohou také výrazně kolísat. Podnikatelé se musí oproti zaměstnancům na hypotéku mnohem pečlivěji připravit. Poradíme vám, jak na to.
V loňském roce byl zájem o nemovitosti enormní. Kupující už sice nepodávali přiznání k dani z nabytí nemovitosti a neplatili čtyřprocentní daň, ale jedna daňová povinnost spojená s nabytím nemovitosti jim přece jen zůstala. V letošním roce mají povinnost podat přiznání k dani z nemovitých věcí a včas uhradit vypočtenou daň.
Řada rodin se rozhoduje mezi bydlením v nájmu a pořízením vlastního domova na hypotéku. Obě možnosti mají své výhody i nevýhody. Z pohledu financí je vždy výhodnější pořízení vlastní nemovitosti na hypotéku. Po splacení úvěru se totiž stanete vlastníkem nemovitosti v hodnotě několika milionů korun.
Hypotéka odčerpává z rodinného rozpočtu nemalou částku. Jednou ročně si mohou Češi splácející hypotékou snížit daňový základ o úroky zaplacené bance a ušetřit tak na daních až několik desítek tisíc korun. Přečtěte si, jaké podmínky je potřeba splnit pro uplatnění daňového odpočtu úroků z úvěru na bydlení.
Zájem Čechů o koupi nemovitosti byl v uplynulém roce obrovský. Vysoká byla rovněž poptávka po úvěrech na bydlení, a to především díky velmi nízkým úrokovým sazbám a také nemalé úspoře dané zrušením daně z nabytí nemovitosti. Jakým směrem se vydají úrokové sazby hypoték v roce 2021?
Uplynulý rok přinesl na hypoteční a realitní trh řadu změn. Vláda například prosadila zrušení čtyřprocentní daně z nabytí nemovitosti, lidé ve finanční tísni dostali možnost dočasného odkladu měsíčních splátek hypotéky a centrální banka zrušila limity příjmových ukazatelů pro nové hypotéky. Jaké další novinky přinesl rok 2020?
Řada Čechů využila v rámci úvěrového moratoria možnost odkladu splátek úvěrů a hypoték. Zeptali jsem se zástupců tuzemských bank a stavebních spořitelen, jak přistupují k žádosti o novou hypotéku u zájemců, kteří si na jaře odložili splátky úvěrů.
Hypotéku si mohou sjednat jak jednotlivci, tak i více žadatelů společně. Pro banku je z pohledu rizika výhodnější druhá možnost, protože v případě výpadku jednoho z příjmů zbývá obvykle další zdroj na úhradu měsíčních splátek úvěru. Na co se připravit, když jdete do banky pro hypotéku jako jednotlivec?
Krize nekrize, Češi budou kupovat nemovitosti i v roce 2021. Na hypotéku ovšem nedosáhne každý a celkový objem sjednaných úvěrů bude pravděpodobně o něco nižší než letos. Banky budou u zájemců o hypotéku nadále pozorně sledovat zdroj příjmu a opatrnější budou zřejmě i v odhadech cen zastavovaných nemovitostí.