Kupní smlouva

Úrok od
4,49 %

Při financování nákupu nemovitosti hypotékou je potřeba předložit bance několik dokumentů. Jedním z nejdůležitějších je kupní smlouva. V tomto dokumentu se prodávající zavazuje převést na kupujícího vlastnické právo předmětu prodeje. Tím je v případě prodeje nemovitostí nejčastěji pozemek, byt či rodinný dům. Kupující se ve smlouvě naopak zavazuje, že zaplatí prodávajícímu sjednanou kupní cenu.

Náležitosti kupní smlouvy

V každé kupní smlouvě na nemovitost musí být určeny smluvní strany. Prodávající i kupující uvádějí jméno, příjmení, rodné číslo a adresu trvalého bydliště. Pokud nemovitost prodává podnikatel, musí být uvedeno také jeho identifikační číslo.

Dále je nutné přesně určit předmět převodu, tedy popis dané nemovitosti. V této části kupní smlouvy si dávejte velký pozor na chyby a různé nesrovnalosti. Katastrální úřad totiž může v tomto případě návrh na vklad zamítnout a danou nemovitost na nového vlastníka nepřevede. V lepším případě se převod nemovitosti protáhne, v horším může být ohrožena úhrada kupní ceny ze strany kupujícího.

V kupní smlouvě musí být uvedena také cena za převod nemovitosti, popsán způsob úhrady kupní ceny (např. z vlastních prostředků, pomocí hypotečního úvěru) a nejzazší termín úhrady kupní ceny.

TIP

Pokud se chcete o kupní smlouvě dozvědět více, přečtěte si náš článek Hypotéka a kupní smlouva: Kompletní průvodce pro kupující

Sepsání kupní smlouvy přenechte odborníkům

Při prodeji nemovitosti je vyžadována písemná forma smlouvy s úředně ověřenými podpisy. I když si můžete kupní smlouvu sepsat sami, vyplatí se přenechat tuto činnost odborníkům – advokátovi nebo notáři. Vyhnete se tak případným budoucím problémům (např. opomenutí práv třetích osob).

Před podpisem smlouvy je potřeba ověřit, že jsou vyřešené veškeré právní vztahy. Na nemovitosti totiž může váznout například předkupní právo nebo různá věcná břemena. Kupní smlouvu musí podepsat oprávněné osoby, mezi které patří kupující, prodávající nebo třetí osoba s plnou mocí majitele nemovitosti. Nemovitost nepřechází na nového majitele v okamžiku podpisu kupní smlouvy, ale až po jeho zapsání do katastru nemovitostí.

S prověřením kupní smlouvy vám dokážeme pomoci. Více informací pro vás v krátkém videu přichystal CEO hyponamíru.cz Miroslav Majer:

Související pojmy

Osobní vlastnictví

Chcete si pořídit byt a máte možnost jeho koupě do osobního vlastnictví? Co to vůbec je koupě nemovitosti do osobního vlastnictví? Když se řekne byt v osobním vlastnictví Osobní vlastnictví vyjadřuje typ vlastnictví, kdy je předmětná nemovitost přímým majetkem svého majitele.

Smlouva o advokátní úschově

Dokument, na jehož základě svěříte advokátovi do úschovy své finanční prostředky se nazývá Smlouva o advokátní úschově.

Nemovitost

Pod nemovitostí si asi každý z nás představí dům, byt, chalupu, garáž.

Katastr nemovitostí

Katastr nemovitostí spravuje informace o nemovitostech v České republice.

Online sjednání hypotéky
Podpora online hypotečního specialisty
Zvýhodněné podmínky
Přehledné hypoteční bankovnictví

Napsali o nás

Hodnocení: 4.9 | 469 recenzí

Nepřehlédněte

Nepřehlédněte

Jak výše vlastních úspor ovlivní výši zaplacených úroků na hypotéce

Jak výše vlastních úspor ovlivní zaplacené úroky u hypotéky?

Výše vlastních úspor u hypotéky ovlivňuje celkovou částku zaplacenou na úrocích. Jak najít ideální rovnováhu mezi vlastními úsporami a výší hypotéky?
Roman Müller | 18.02.2025
7 minut k přečtení

Odpočet úroků hypotéky z daní 2025

Hypotéka odčerpává z rodinného rozpočtu nemalou částku. Jednou ročně si mohou Češi splácející hypotékou snížit daňový základ o úroky zaplacené bance a ušetřit tak na daních až několik desítek tisíc…
Ing. Filip Křivánek | 13.02.2025
7 minut k přečtení
Česká národní banka

ČNB snižuje úrokové sazby: Dopady na ekonomiku a hypotéky

ČNB snížila úrokové sazby. Podívejte, co to znamená pro hypotéky, jak rychle budou banky reagovat a zda je nyní vhodná doba na nový úvěr či refinancování.
Pavel Pohanka | 07.02.2025
3 minuty k přečtení
Financování investiční nemovitosti - jak banky zohledňují budoucí příjmy z pronájmu

Financování investiční nemovitosti: Jak banky zohledňují budoucí příjmy z pronájmu

Nemovitosti neslouží jen k bydlení, ale i k pronájmu. Co zvážit při financování investiční nemovitosti hypotékou a jak banky posuzují příjmy z nájmu?
Roman Müller | 05.02.2025
5 minut k přečtení
Hyponews 1/2025

HypoNews #1/25: Výzkum realitního trhu, plánování hypotéky s předstihem a preference Čechů: novostavba vs. rekonstrukce

Průzkum realitního trhu za 2. polovinu roku 2024, proč je dobré plánovat hypotéku s předstihem a preferují Češi novostavbu před starší nemovitostí k rekonstrukci? To vše se dozvíte v lednových…
Miroslav Majer | 03.02.2025
4 minuty k přečtení
Odhalujeme skryté poplatky a upozorňujeme na ně.