Na českém hypotečním trhu došlo k několika významným změnám, které by měly zajímat jak investory, tak potenciální i stávající zákazníky s hypotékami. V tomto článku se podíváme na klíčové úpravy v úrokových sazbách a speciálních akcích, které aktuálně nabízejí některé z významných bankovních institucí.

Prodloužení akce při sjednání úvěru u Stavební spořitelny České spořitelny

Zajímavou akci naopak nabízí Stavební spořitelna České spořitelny. Od 22. srpna 2025 neúčtuje Stavební spořitelna České spořitelny poplatek ve výši 1 % (maximálně 7 500 Kč) za sjednání úvěru. Akce byla původně nastavena s platností do 30. listopadu 2025. Nyní však došlo k jejímu prodloužení až do 31. ledna 2026. Toto prodloužení akce může být vynikající příležitostí pro ty, kteří plánují sjednání úvěru v blízké budoucnosti a chtějí ušetřit na počátečních nákladech.

Moneta Money Bank zvyšuje úrokové sazby

S platností od 15. listopadu 2025 zvýšila Moneta Money Bank úrokové sazby s pětiletou fixací o 0,15 %. Tato úprava se dotýká jak účelových hypoték, tak neúčelových amerických hypoték. Důvody pro toto zvýšení úrokových sazeb lze vidět v aktuálních tržních podmínkách a regulacích, které vyžadují od bank větší rezervy a opatrnost při poskytování financování.

Oba tyto kroky reflektují různé strategie bank v reakci na současné ekonomické podmínky a očekávání na hypotečním trhu. Zatímco Moneta Money Bank reaguje úpravou úrokových sazeb, Stavební spořitelna České spořitelny se snaží přilákat klienty výhodnějšími počátečními podmínkami úvěru. Klienti by tedy měli pečlivě zvážit nejen okamžitou výhodnost nabídky, ale také dlouhodobé finanční dopady svých rozhodnutí.

Cenu nemovitosti ovlivňuje více faktorů. Prvním z nich je lokalita, kterou se rozumí nejen město či konkrétní čtvrť, ale i blízkost k dopravním uzlům, školám a obchodům. Dalším významným faktorem je velikost a dispozice nemovitosti – větší a lépe uspořádané domy či byty jsou obvykle dražší. Stav nemovitosti, včetně kvality stavebních materiálů a úrovně údržby, také hraje důležitou roli. 

Situaci na trhu nemovitostí rovněž určují ekonomické faktory. Především nastavení úrokových sazeb hypoték ovlivňuje dostupnost financování a tím i poptávku po nemovitostech. V obdobích levných hypoték poptávka i cena nemovitostí roste. Dopad na nemovitostní trh mohou mít také změny v legislativě, stavebních předpisech či daních.

Nakonec je tu i sociální aspekt, jako jsou demografické změny a životní styl obyvatel, které mohou ovlivnit atraktivitu různých typů nemovitostí. Všechny tyto faktory dohromady vytvářejí komplexní obraz, který určuje konečnou cenu nemovitosti.

Vývoj cen nemovitostí 2025

Díky pozitivnímu vývoji ve druhé polovině roku 2024 a oživení hypotečního trhu lze v roce 2025 očekávat pokračování růstu aktivity na realitním trhu. Poptávka po bydlení, především v atraktivních lokalitách jako Praha, Brno a Středočeský kraj, pravděpodobně zůstane vysoká. Vzhledem k přetrvávajícímu nedostatku nových bytů v těchto oblastech lze předpokládat další růst cen nemovitostí, přestože jeho tempo může ovlivnit vývoj úrokových sazeb a celková ekonomická situace.

Očekávaný růst objemu nových hypoték by mohl poptávku dále podpořit. „Klesající sazby hypotečních úvěrů mají jednoznačně pozitivní vliv na realitní trh. Zástupci realitních kanceláří také potvrzují, že přibývá kupujících s hypotékou. Ceny bytů a rodinných domů by tak měly pozvolna růst i v nadcházejících měsících,“ uvádí Miroslav Majer, CEO fintech startupu Hyponamíru.cz.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v říjnu 2025

Říjen 2025 přinesl českému trhu s byty mírný růst, i když vývoj nebyl všude stejný. Nejrychleji rostly ceny v Jihlavě, Ostravě a Ústí nad Labem, zatímco největší pokles se projevil v Hradci Králové, Karlových Varech a Olomouci.

Nejvýraznější nárůst zaznamenala Jihlava, kde se průměrná cena za metr čtvereční zvýšila o 4,7 % (64 766 Kč/m²), což naznačuje rostoucí zájem o nemovitosti v tomto regionu. Významný růst cen byl patrný také v Ostravě (4,3 %, 68 383 Kč/m²) a v Ústí nad Labem (3,7 %, 43 600 Kč/m²).

Mírný růst cen zaznamenalo také Liberec (2,6 %, 80 508 Kč/m²), Praha (1,7 %, 147 896 Kč/m²), Brno (0,9 %, 118 537 Kč/m²), České Budějovice (0,7 %, 77 931 Kč/m²), Pardubice (0,6 %, 76 051 Kč/m²) a Plzeň (0,05 %, 82 987 Kč/m²). V hlavním městě Praze byl vývoj stabilní, což naznačuje určitou cenovou stagnaci po předchozích měsících růstu.

Naopak největší pokles cen byl zaznamenán v Hradci Králové (−4,6 %, 81 062 Kč/m²), Karlových Varech (−3,2 %, 69 698 Kč/m²) a Olomouci (−2,1 %, 85 067 Kč/m²). Mírný pokles se projevil také ve Zlíně (−0,8 %, 78 603 Kč/m²).

Vývoj cen nemovitostí v ČR v září 2025

V září 2025 došlo na trhu s byty v krajských městech České republiky k mírnému růstu cen, ačkoli vývoj nebyl rovnoměrný napříč regiony.

Nejvýraznější nárůst zaznamenala Ostrava, kde se průměrná cena za metr čtvereční zvýšila o 4,85 % (65 587 Kč/m²), což může naznačovat rostoucí zájem o nemovitosti v tomto regionu. Významný růst cen byl patrný také v Hradci Králové (3,72 %, 84 940 Kč/m²) a ve Zlíně (3,34 %, 79 236 Kč/m²).

Mírný růst cen zaznamenalo také Brno, stejně jako Jihlava, Karlovy Vary, Liberec a Plzeň. V hlavním městě Praze byl vývoj stabilní s minimálním nárůstem o 0,1 %, což naznačuje určitou cenovou stagnaci po předchozích měsících růstu.

Naopak největší pokles cen byl zaznamenán v Ústí nad Labem (−1,71 %, 42 043 Kč/m²), Českých Budějovicích (−1,45 %, 77 374 Kč/m²) a Olomouci (−0,66 %, 86 889 Kč/m²), což může odrážet dočasné ochlazení trhu nebo korekci po předchozím růstu.

Celkově lze říci, že září přineslo spíše mírný růst cen, přičemž dynamika se lišila podle regionu. Některá města zažila výraznější oživení, zatímco jiná zaznamenala mírný pokles či stagnaci. Tento vývoj může být ovlivněn jak lokální poptávkou, tak sezónními faktory a očekáváním vývoje úrokových sazeb.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v srpnu 2025

Podle dat portálu Realitymix.cz došlo v srpnu 2025 k největšímu meziměsíčnímu růstu cen bytů v Jihlavě, kde průměrná cena za metr čtvereční stoupla na 61 206 Kč, což představuje meziměsíční nárůst o 4,3 %. Ceny byly vyšší také v Karlových Varech (71 578 Kč, 2,7 %) a Českých Budějovicích (78 509 Kč, 1,4 %).

Ceny bytů nepatrně rostly rovněž v Praze (145 335 Kč, 1,3 %), Ústí nad Labem (42 777 Kč, 1,2 %).  Nejmenší nárůst byl zaznamenán v Brně (115 688 Kč, 0,9 %), Hradci Králové (81 889 Kč, 0,3 %) a Pardubicích (75 751 Kč, 0,05 %).

Drobné poklesy cen byly hlášeny v Olomouci (87 468 Kč, −0,4 %), Zlíně (76 675 Kč, −1 %), Liberci (78 213 Kč, −1,3 %) a Plzni (82 839 Kč, −1,3 %). Nejvýraznější pokles cen bytů byl evidován v Ostravě, kde průměrná cena za metr čtvereční klesla na 62 555 Kč. Jednalo se tak o meziměsíční snížení o 3,2 %.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v červenci 2025

Podle dat portálu Realitymix.cz došlo v červenci 2025 k největšímu meziměsíčnímu růstu cen bytů ve Zlíně, kde průměrná cena za metr čtvereční stoupla na 77 453 Kč, tedy o 5 %. Výrazný růst zaznamenala také Plzeň (83 909 Kč, 4,1 %) a Liberec (79 204 Kč, 3,7 %).

K vyššímu růstu cen došlo i v Olomouci (87 844 Kč, 2,6 %) a Jihlavě (58 675 Kč, 2,4 %). Mírný nárůst vykázala Praha (143 421 Kč, 0,3 %) a České Budějovice (77 434 Kč, 0,3 %).

Drobné změny cen bytů byly hlášeny v Hradci Králové (81 652 Kč, −0,1 %) a Pardubicích (75 712 Kč, −0,4 %). Ceny klesaly také v Ostravě (64 603 Kč, −0,5 %), Ústí nad Labem (42 281 Kč, −1,2 %) a Karlových Varech (69 692 Kč, −1,8 %). Nejvyšší pokles zaznamenalo Brno, kde průměrná cena za metr čtvereční bytu klesla na 114 684 Kč, což představuje meziměsíční snížení o 2,5 %.

Vývoj ukazuje, že růst táhnou hlavně regiony s omezenou nabídkou nových bytů, zatímco větší města jako Brno či Ostrava čelí spíše nasycení trhu a tlaku kupujících na snižování cen.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v červnu 2025

V červnu nejrychleji rostly ceny bytů především v západočeských a severočeských městech. Podle portálu Realitymix.cz zaznamenala největší cenový skok Plzeň, kde průměrná cena za metr čtvereční dosáhla 83 918 Kč, což představuje meziměsíční nárůst o 2,9 %. Výrazněji zdražily byty také v Ústí nad Labem (42 295 Kč, 2,3 %) a Liberci (77 944 Kč, 1,9 %).

Mírný růst cen zaznamenaly také Hradec Králové (85 059 Kč, 1,1 %), Pardubice (75 320 Kč, 0,3 %) a Praha (142 875 Kč, 0,2 %).

Naopak největší pokles cen bytů zaznamenaly v červnu České Budějovice, kde průměrná cena klesla na 79 045 Kč za metr čtvereční (−3,8 %). Ceny klesaly také v Olomouci (84 351 Kč, −2,7 %) a Jihlavě (61 633 Kč, −2,2 %).

Pokles cen o více než jedno procento byl patrný také ve Zlíně (77 701 Kč, −1,1 %), zatímco mírný pokles do jednoho procenta zaznamenaly Ostrava, Karlovy Vary a Brno.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v květnu 2025

V květnu nejrychleji rostly ceny především u bytů v menších městech. Podle portálu Realitymix.cz zaznamenal největší cenový skok Zlín, kde průměrná cena za metr čtvereční dosáhla 78 583 Kč, což představuje meziměsíční nárůst o 4,9 %. Výrazněji zdražily byty také v Českých Budějovicích, kde cena vzrostla na 82 130 Kč za metr čtvereční (růst o 3,1 %).

Mírný růst cen zaznamenaly také Jihlava (63 046 Kč, 1,4 %) a Karlovy Vary (71 008 Kč, 1,3 %). O méně než jedno procento zdražily byty v Plzni, Brně a Praze. V Olomouci ceny bytů v květnu zůstaly prakticky beze změny.

Naopak největší pokles cen bytů zaznamenal v květnu Hradec Králové, kde průměrná cena klesla na 84 167 Kč za metr čtvereční (−3 %). Ceny klesaly také v Liberci, kde se dostaly na 76 467 Kč (−1,5 %). Mírný cenový pokles byl patrný rovněž v Ostravě, Pardubicích a Ústí nad Labem.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v dubnu 2025

V dubnu 2025 se ceny bytů v jednotlivých regionech Česka vyvíjely různým tempem. Podle dat portálu Realitymix.cz nejvíce posílily ceny v Jihlavě, kde průměrná cena za metr čtvereční vzrostla o 4,2 % na 62 164 Kč. Podobný nárůst zaznamenal i Zlín, kde cena dosáhla 74 943 Kč za metr čtvereční, což představuje stejný meziměsíční růst.

Mezi městy s výraznějším růstem figurují také Ústí nad Labem a Plzeň, kde ceny vzrostly o 3,3 %, respektive 3,1 %, na hodnoty 41 468 Kč a 80 868 Kč za metr čtvereční.

V hlavním městě Praze ceny mírně vzrostly o 1,1 % na 142 473 Kč za metr čtvereční. Růst byl patrný i v dalších regionech, například v Olomouci (1,2 % na 86 720 Kč), Karlových Varech (1,2 % na 70 137 Kč) a Hradci Králové (1 % na 86 732 Kč).

Naopak v Pardubicích došlo k poklesu cen o 2 % na 75 632 Kč za metr čtvereční. Mírné zlevnění zaznamenaly také České Budějovice (-0,6 %), Ostrava (-0,6 %) a Liberec (-0,4 %), kde se ceny pohybují na úrovních 79 701 Kč, 64 518 Kč a 77 638 Kč za metr čtvereční.

Brno si udrželo relativně stabilní ceny, když zde došlo k nepatrnému poklesu o 0,1 % na 113 104 Kč za metr čtvereční.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v březnu 2025

V březnu 2025 ceny bytů v České republice pokračovaly v rozdílném vývoji napříč regiony, přičemž v některých městech došlo k výrazným změnám oproti únoru. Podle aktuálních dat portálu Realitymix.cz došlo k nejvýraznějšímu růstu cen v Jihlavě, kde se cena za metr čtvereční zvýšila o 5 % na 59 631 Kč. Podobně i ve Zlíně ceny vzrostly na 71 946 Kč, tedy meziměsíčně o 4,3 %.

Naopak v Ústí nad Labem, které už v únoru patřilo mezi cenově nejdostupnější města, ceny mírně klesly na 40 140 Kč za metr čtvereční, což představuje pokles o 3,4 %. Mírný pokles se projevil také v Brně, kde se cena snížila na 113 202 Kč, tedy o 1,8 %.

V Praze se ceny meziměsíčně zvýšily o 1,9 % na 140 910 Kč za metr čtvereční. Meziměsíční růst zaznamenaly také Pardubice (1,9 % na 77 185 Kč), Hradec Králové (1,3 % na 85 851 Kč) a Olomouc (1,4 % na 85 737 Kč).

Meziměsíční mírně rostly ceny také v Liberci (1,6 % na 77 963 Kč) a Ostravě (0,2 % na 64 879 Kč). Naopak mírný pokles zaznamenala Plzeň, kde cena klesla o 0,8 % na 78 407 Kč.

Tyto údaje potvrzují, že vývoj cen bytů v ČR zůstává velmi dynamický a regionálně odlišný. Zatímco v některých městech ceny výrazně rostou, v jiných naopak dochází ke stabilizaci nebo mírnému poklesu, což odráží místní specifika trhu s bydlením.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v únoru 2025

V únoru 2025 došlo podle dat portálu Realitymix.cz k nejvýraznějšímu růstu cen bytů v Ostravě, kde se cena za metr čtvereční zvýšila o 5 % na 64 750 Kč. Další významný růst zaznamenaly Karlovy Vary (+4,9 % na 69 284 Kč) a Jihlava (4,7 % na 56 817 Kč). Zvýšení cen se projevilo také v Liberci (3,5 % na 76 721 Kč), Plzni (3 % na 79 027 Kč) a Ústí nad Labem (3 % na 41 566 Kč).

Naopak pokles cen zaznamenala Olomouc, kde se cena snížila o 2,4 % na 84 540 Kč. Mírný pokles cen se objevil také ve Zlíně (-0,6 % na 68 977 Kč). V Brně ceny rostly jen mírně (0,9 % na 115 229 Kč), podobně jako v Českých Budějovicích (1,3 % na 79 722 Kč) a Pardubicích (1,4 % na 75 725 Kč).

V Praze, která i nadále zůstává nejdražší lokalitou, se ceny meziměsíčně zvýšily o 1,5 % na 138 308 Kč za metr čtvereční. V Hradci Králové došlo ke zvýšení cen o 2 % na 84 718 Kč.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v lednu 2025

V lednu 2025 ceny nemovitostí v České republice vykazovaly značné rozdíly napříč regiony. Podle aktuálních dat portálu Realitymix.cz jsou nejdražší byty v Praze, kde průměrná cena za metr čtvereční dosáhla 136 319 Kč. Následuje Brno s průměrnou cenou 114 205 Kč.

Naopak nejlevnější byty jsou v Ústí nad Labem, kde průměrná cena za metr čtvereční činí 40 349 Kč. Dalšími městy s nižšími cenami jsou Jihlava (54 259 Kč), Ostrava (61 688 Kč), Karlovy Vary (66 045 Kč) a Zlín (69 385 Kč).

Tyto údaje jasně ukazují, že nemovitosti jsou nejdražší v hlavním městě a dalších velkých aglomeracích, zatímco v méně atraktivních regionech jsou ceny výrazně nižší.

Vývoj cen nemovitostí 2024

V roce 2024 český realitní trh zaznamenal výrazné oživení. Celkové prodeje nemovitostí vzrostly podle dat ČBA o 34 %, přičemž novostavby vykázaly dokonce 51% nárůst. Tento trend naznačuje návrat k úrovním aktivity před krizí v roce 2022. Největší podíl na prodejích měly Praha a Středočeský kraj, zejména v segmentu novostaveb.

Ceny nemovitostí v roce 2024 rostly rychleji – v průměru o 10,7 %. To znamená, že na konci roku byly průměrné ceny nemovitostí o 10,7 % vyšší než o rok dříve. Největší růst zaznamenaly starší byty v Praze, jejichž ceny vzrostly o 18 %. Za růstem cen stály především Praha, Brno a Středočeský kraj.

Dostupnost bydlení se však nadále zhoršovala, protože růst cen nemovitostí převyšoval růst příjmů obyvatel. Dlouhodobě přetrvává nedostatek dokončených bytů, což dále prohlubuje nerovnováhu na trhu.

Přečtěte si: Na západě jsou nemovitosti dražší než v Česku. Lidé na ně ale snáze dosáhnou

Vývoj cen nemovitostí 2023 

Rok 2023 se zapsal do historie jako rok poklesu. Prodalo se nejméně bytů a domů od roku 2015, konkrétně 55 180 bytů a 34 769 domů. Ve srovnání s rokem 2022 se prodalo o 9 % méně bytů, o 17 % méně domů a o 19 % méně chat a chalup. Ceny bytů v roce 2023 meziročně klesly o 5,8 %, zatímco ceny rodinných domů zůstaly na stejné úrovni. Poklesu se vyhnuly pouze pozemky, jejichž ceny v průměru vzrostly o 7,2 %.

Vývoj cen nemovitostí 2022

Rok 2022 byl charakterizován prudkým růstem cen nemovitostí. Ceny bytů meziročně vzrostly o více než 16 %, zatímco ceny domů se zvýšily o 11 % oproti roku 2021. Tento rok byl také poznamenán výrazným poklesem prodeje nemovitostí a snížením poptávky kvůli vysokým úrokovým sazbám hypotečních úvěrů.

Vývoj cen nemovitostí 2021

V roce 2021 pokračovala vysoká poptávka po nemovitostech, což vedlo k dalšímu výraznému růstu cen. Podle Českého statistického úřadu vzrostly meziročně ceny bytů o 22,2 % a ceny rodinných domů o 19,2 %. Rok 2021 byl rekordní nejen v růstu cen, ale i v počtu prodaných nemovitostí, kdy se prodalo 73 605 bytů a 55 941 domů.

Vývoj cen nemovitostí 2020

Rok 2020 byl pro realitní trh mimořádný. Poptávka po nemovitostech několikanásobně převýšila nabídku, což vedlo k nárůstu cen nemovitostí o 8 % oproti roku 2019. Průměrná cena za metr čtvereční bytu poprvé překročila 50 000 Kč. Češi utratili za nemovitosti 470 miliard korun, což bylo o 72 miliard více než v roce 2019. Celkem se prodalo 46 799 bytů za 149,5 miliardy korun

Vliv inflace na ceny nemovitostí

Dlouhodobé statistiky ukazují, že tempo růstu cen nemovitostí v České republice výrazně převyšuje inflaci. Výjimkou byly pouze roky spojené s koronavirovou krizí a vypuknutím války na Ukrajině, kdy došlo k rekordnímu růstu cen v ekonomice. Inflace je jedním z klíčových faktorů ovlivňujících ceny nemovitostí. Pokles inflace má přímý dopad na budoucí růst cen nemovitostí. Když inflace klesá, dochází ke snížení úrokových sazeb u hypoték, což podporuje poptávku po nemovitostech. Vyšší poptávka pak přirozeně žene ceny nemovitostí vzhůru.

Vývoj úrokových sazeb a cen nemovitostí

Jak vyplývá z předchozího odstavce, ceny nemovitostí jsou ovlivněny nejen inflací, ale také s ní úzce souvisejícími úrokovými sazbami. Například v roce 2023, kdy ČNB nastavila přísné podmínky pro schvalování úvěrů a dlouhodobě udržovala vysoké úrokové sazby, výrazně klesl počet realizovaných realitních transakcí. Na trhu převažovali kupující platící hotově bez využití úvěru. Nízká poptávka vedla k postupnému poklesu cen nemovitostí. Začátkem roku 2024 se však situace na realitním trhu změnila, když ČNB snížila úrokové sazby a uvolnila limity pro čerpání hypoték. Počet zájemců začal narůstat a ceny nemovitostí pozvolna rostou.

Co si z článku odnést:

• Samostatný příspěvek na bydlení zanikl k 30. září 2025 na základě zákona č. 151/2025 Sb. Nahradila ho jedna nová dávka, nazývaná superdávka, která má čtyři složky: Bydlení, Živobytí, Bonus na dítě a Pracovní bonus.
• Noví zájemci už od 1. října 2025 nemohou žádat o příspěvek na bydlení a musí podat žádost rovnou o superdávku.
• Stávající příjemci příspěvku na bydlení musí požádat o novou superdávku nejpozději do 31. prosince 2025, jinak nárok automaticky zanikne.
• Dávky ve stávající výši budou stávajícím příjemcům vypláceny do dubna 2026, od května 2026 už bude výplata probíhat podle nových pravidel superdávky.
• Nárok mají vlastníci, nájemci i podnájemci nemovitostí, včetně osob žijících v rekreačních objektech trvale užívaných k bydlení, které splňují základní standardy pro bydlení.
• Nárok vzniká, pokud náklady na bydlení přesahují přiměřený podíl příjmu domácnosti (obvykle 30 %, v Praze 35 %) a zároveň nepřesahují takzvané rozhodné náklady (normativní nájemné a energetický paušál).
• Nově je posuzován i majetek domácnosti, zahrnující počet vlastněných nemovitostí, automobilů a výši finančních úspor.
• Žádost o superdávku lze podat elektronicky přes Klientskou zónu Jenda nebo osobně na pobočce Úřadu práce ČR.

Do konce září 2025 mohli lidé, jejichž výdaje na bydlení přesahovaly 30 % příjmů, žádat o příspěvek na bydlení. S účinností zákona č. 151/2025 Sb., o dávce státní sociální pomoci, však tato samostatná dávka zanikla. Nahradila ji jedna nová dávka, takzvaná superdávka, která zahrnuje čtyři složky: Bydlení, Živobytí, Bonus na dítě a Pracovní bonus.

„Od zavedení superdávky si vláda slibuje zjednodušení a zefektivnění systému sociální pomoci. Mezi nejčastější zmiňované výhody patří jedna žádost a jedno řízení, komplexní posouzení domácnosti a motivace příjemců dávek k práci. Panují i určité obavy. Tou největší je méně peněz pro některé skupiny žadatelů,“

doplňuje Miroslav Majer, CEO fintech startupu Hyponamíru.cz.

Co nastane po zrušení příspěvku na bydlení

Od 1. října 2025 už není možné žádat o příspěvek na bydlení. Noví zájemci musí podat žádost o superdávku, která nahrazuje původní podporu.

Pokud nyní pobíráte příspěvek na bydlení, musíte nejpozději do 31. prosince 2025 podat žádost o novou superdávku. Do dubna 2026 budete nadále dostávat dávky ve stávající výši (pozn.: v dubnu bude vyplacena dávka za březen 2026). Od května 2026 už bude dávka vyplácena podle nových pravidel.

Pokud jako stávající příjemce příspěvku na bydlení žádost o superdávku do konce roku 2025 nepodáte, nárok na dávku automaticky zanikne. O novou superdávku pak budete moci požádat až jako nový žadatel od ledna 2026.

Nová podoba příspěvku na bydlení

Před změnou systému státní podpory bydlení mohli lidé žádat o příspěvek na bydlení, případně o příspěvek na živobytí.

Příspěvek na bydlení pomáhal financovat bydlení především nízkopříjmovým domácnostem. Tuto dávku běžně pobírali i lidé, kteří měli pravidelné příjmy, ale nestačily jim pokrýt vysoké náklady na bydlení. Žadatelé o příspěvek dokládali výši příjmů a skutečných nebo normativních nákladů. Při výpočtu výše příspěvku hrál roli i typ bydlení a lokalita.

Doplatek na bydlení využívali především lidé v hmotné nouzi, kterým vlastní příjmy i po započítání příspěvku na bydlení neumožňovaly zajistit si důstojné bydlení. U této dávky se posuzovala celková majetková a sociální situace žadatele.

Obě zmíněné dávky jsou již minulostí. Superdávka nyní obsahuje pouze jednu položku s označením Bydlení.

Kdo má nárok na složku Bydlení

Složka Bydlení v rámci superdávky má stejně jako dřívější příspěvek na bydlení za cíl pomoci lidem s nízkými příjmy pokrýt výdaje na bydlení. Získané peníze nejčastěji pomáhají s úhradou části nájmu nebo energií.  

Složka bydlení se do superdávky započítává, pokud náklady na bydlení překročí stanovenou hranici příjmů (obvykle více než třetinu příjmů domácnosti) a zároveň nepřesáhnou uznatelné náklady na bydlení stanovené státem (tzv. normativní náklady).

„Na tuto finanční pomoc od státu mají nárok vlastníci, nájemci i podnájemci nemovitostí. Získat ji mohou i lidé žijící v rekreačních objektech, i když v nich nemají zřízen trvalý pobyt. Důležité je, zda je objekt fakticky trvale užíván k bydlení. Rekreační nemovitosti také musí splňovat základní standardy pro užívání k bydlení — například musí být uzamykatelné, mít dostupnou vodu, elektřinu a hygienické zařízení,“

doplňuje Ondřej Hradil, hypoteční specialista Hyponamíru.cz.

Normativní náklady na bydlení

Při výpočtu složky Bydlení se, podobně jako u dřívějšího příspěvku na bydlení, využívají tzv. normativní náklady.

Normativní náklady u nájemního bydlení

U nájemního bydlení se uplatňuje nájemní normativ. Výše dávky nesmí přesáhnout maximální hranici stanovenou vládou. Přihlíží se k počtu osob v domácnosti i k velikosti obce. U superdávky zůstane zachováno rozdělení na Prahu, Brno, obce do 69 999 obyvatel a obce s 70 000 a více obyvateli. Normativy pro rok 2026 budou vycházet ze skutečných nákladů, které žadatelé o příspěvek na bydlení uváděli úřadu práce.

Normativní náklady v roce 2025 (využívané u příspěvku na bydlení)

Normativní náklady u vlastního a družstevního bydlení

Pro vlastníky rodinných domů, členy bytových družstev a osoby, které v nemovitosti bydlí na základě věcného břemene, se stanoví tzv. vlastnický paušál. Jeho výše odpovídá 30 % nájemního normativu.

Normativní náklady v roce 2025 (využívané u příspěvku na bydlení)

Energetický paušál

Domácnosti s příjmem nad hranicí 1,43násobku životního minima budou mít nárok na energetický paušál určený k pokrytí výdajů za energie. U jednotlivce činí 2 300 Kč, s každým dalším členem se částka navyšuje o 500 Kč, až do 4 300 Kč u pěti a více osob. Pokud všichni členové spadají do kategorie zranitelných, paušál se zvyšuje na 1,4násobek.

Rodinám s příjmem pod uvedenou hranicí se hradí skutečně zaplacené náklady na energie, nejvýše však do 1,2násobku energetického paušálu. Pro domácnosti vytápějící pevnými palivy (uhlí, brikety, pelety, dřevo) se stanoví zvláštní částka 1 500 Kč pro jednotlivce, která se s počtem osob zvyšuje o 500 Kč, až na 3 500 Kč u pětičlenných a větších domácností. I zde platí zvýhodnění pro zranitelné osoby.

Podmínky pro získání finanční podpory

O superdávku je především nutné požádat. Pro přiznání nároku ze složky Bydlení je třeba splnit několik klíčových podmínek.

Nárok vzniká, pokud náklady na bydlení přesahují přiměřený podíl příjmu domácnosti (obvykle 30 %, v Praze 35 %) a zároveň nepřesahují takzvané rozhodné náklady na bydlení. Výpočet zohledňuje normativní nájemné a energetický paušál.

Podmínkou je doložený právní titul k bydlení, například vlastnictví nemovitosti, nájemní nebo podnájemní smlouva, případně smlouva o ubytování.

Nově je posuzován i majetek žadatele

Stát usiluje o to, aby pomoc byla co nejpřesněji cílená a směřovala především k nejzranitelnějším skupinám obyvatel. Kromě příjmů se nově sleduje i majetek. Domácnost musí uvést počet vlastněných nemovitostí určených k bydlení, počet osobních automobilů a přibližnou výši finančních prostředků v hotovosti i na bankovních účtech.

Dávku nezískají domácnosti, které vlastní více než jednu nemovitost (vyjma té, ve které bydlí), více automobilů nebo mají úspory nad určitý limit. Stát sleduje i aktivitu žadatele o superdávku. Nárok například zaniká lidem, kteří sice mohou pracovat, ale dobrovolně nepracují a zároveň nejsou vedeni v evidenci úřadu práce.

Výpočet superdávky online

Zda máte na dávku státní sociální pomoci nárok, zjistíte jednoduše online. Ministerstvo práce a sociálních věcí má na svých webových stránkách orientační kalkulačku pro výpočet superdávky. Kalkulačka počítá s hodnotami normativního nájmu pro rok 2026.

Pro výpočet je nutné vyplnit několik základních údajů o domácnosti, příjmech, nákladech na bydlení a majetku. Nevýhodou je, že pokud máte příjmy ze samostatné výdělečné činnosti, výsledek nezískáte. Důvodem je specifické posuzování těchto příjmů, které zohledňuje průměrnou mzdu a další individuální faktory.

Konečné rozhodnutí o přiznání dávky a její přesné výši vydává vždy Úřad práce ČR na základě správního řízení a po předložení a ověření všech rozhodných skutečností.

Jaké dokumenty si připravit k žádosti o superdávku

Při podání žádosti budete dokládat náklady na bydlení, příjmy a další dokumenty potřebné k posouzení vaší individuální situace. Některé údaje budete pouze prohlašovat, jiné je vhodné doložit pro rychlejší vyřízení.

Základní doklady k žádosti:

• doklad totožnosti (např. občanský průkaz) a rodná čísla všech členů domácnosti,
• souhlasy zletilých členů domácnosti s pokračováním řízení (žádáte za celou rodinu).

Prohlášení, která budete uvádět za celou domácnost:

• orientační výši průměrného měsíčního příjmu všech členů domácnosti,
• počet vlastněných nemovitostí určených k bydlení,
• počet osobních automobilů,
• přibližnou výši finančních úspor (na účtech i v hotovosti).

Tyto údaje zatím není nutné dokládat, měly by být automaticky ověřeny z dostupných registrů.

Doklady doporučené pro urychlení řízení:

• právní titul k užívání bydlení (např. nájemní smlouva nebo smlouva o ubytování; pokud jste vlastníkem, nedokládá se),
• doklad o úhradě nájemného a služeb (např. výpis z účtu, doklad SIPO nebo jiné potvrzení),
• doklad o úhradě nákladů za energie (výpis z účtu, doklad SIPO nebo jiné potvrzení). Nově lze místo dokladů uvést čísla odběrných míst (EAN/EIC), které si Úřad práce ověří přímo u dodavatele.

Pokud se rozhodnete využít energetický paušál, náklady na energie už nebudete muset dokládat. O použití paušálu rozhodne Úřad práce ČR podle výše vašich příjmů.

Další dokumenty podle situace:

• potvrzení o příjmech všech členů domácnosti: u zaměstnanců postačí IČO zaměstnavatele, u OSVČ není nutné nic dokládat — údaje poskytne finanční úřad,
• potvrzení o vyživovací povinnosti na nezaopatřené dítě: nově je nutné doložit soudní rozhodnutí nebo dohodu rodičů (originál nebo kopii),
• potvrzení o studiu: u osob ve věku 15–26 let jako doklad nezaopatřenosti,
• případné další podklady podle vaší situace (např. potvrzení o dietním stravování, převzetí dítěte do péče apod.).

Jak o superdávku požádat

O superdávku můžete požádat online nebo osobně. Elektronické podání probíhá přes Klientskou zónu Jenda, dostupnou na webu i v mobilní aplikaci. 

Přihlášení probíhá pomocí Identity občana, například bankovní identitou nebo Mobilním klíčem eGovernmentu. Pokud ji zatím nemáte, lze ji zřídit u banky nebo na České poště. Formuláře jsou intuitivní, obsahují nápovědy a umožňují nahrát potřebné dokumenty. V případě neúplné žádosti budete upozorněni, a to formou SMS, e-mailem nebo přímo v zóně Jenda.

Druhou možností je osobní podání na pobočce Úřadu práce ČR. Pokud je to možné, doporučuje se rezervace termínu online. V opačném případě je nutné navštívit pobočku v úředních hodinách a počkat na vyvolání. Kontaktní informace a přehled úředních hodin najdete na webu Úřadu práce.

Český hypoteční trh prochází dalšími změnami, které mohou ovlivnit nové žadatele i stávající klienty. Fio banka i Raiffeisenbank oznámily úpravy úrokových sazeb a přidaly nové slevy, zatímco ceny bytů po letním poklesu znovu rostou.

Fio banka láká na nižší úrokové sazby

Fio banka od 10.11.2025 snižuje úrokové sazby u hypotečních úvěrů. Nová nabídka platí pro úvěry nad 1 milion korun se slevou 0,1 %. Úroková sazba začíná již na 3,98 % p.a. s fixací na 5 let. Toto zlevnění se týká refinancování a zahrnuje slevu 0,4 % a dále 0,2 % za pojištění schopnosti splácet.

Změny u Raiffeisenbank a prodloužení HYPODNŮ

Raiffeisenbank od stejného data, tedy 10.11.2025, mění úrokové sazby u svých hypotečních úvěrů typu Klasik. Podzimní HYPODNY se prodlužují až do 14.12.2025, při zachování stejných podmínek. Sazba začíná na 4,29 % p.a. s fixací na 2 roky. Pro získání této sazby je nutné splnit několik podmínek, jako je LTV do 80 % a pojištění nemovitosti.

Změny se dotkly i neúčelového úvěru Univerzál, u kterého se snížily sazby pro fixaci 1 až 5 let. Nejnižší úroková sazba činí 4,79 % s fixací na 2 roky.

Nabídkové ceny bytů opět rostou

Podle týdenní analýzy se nabídkové ceny bytů po letním poklesu vrací k růstu. Průměrná nabídková cena bytů nyní činí 5,28 milionu Kč, což je meziroční nárůst o 7,9 %. Největší nárůst byl zaznamenán v Praze s 15,4 %, zatímco některé regiony, jako je Karlovarský a Královéhradecký kraj, vykázaly pokles cen.

V Praze ceny bytů atakují hranici 8,9 milionu Kč, zatímco v jiných krajích jako Jihomoravský nebo Středočeský se pohybují kolem 6,4 respektive 5,7 milionu Kč. Nejlepší cenovou dostupnost nabízí Ústecký a Karlovarský kraj.

Co si z článku odnést:

• Daň z nemovitých věcí se platí každoročně za vlastnictví nemovitosti a je příjmem obce.
• Daň z prodeje nemovitosti je jednorázová daň z příjmu, kterou platí prodávající, pokud není od platby daně osvobozen.
• Poplatníkem daně z nemovitých věci je vlastník nemovitosti k 1. lednu daného roku. 
• Výše daně z nemovitých věcí s odvíjí od typu a velikosti nemovitosti, přičemž se uplatňují zákonné sazby a místní koeficienty.
• Daň z nemovitých věcí se obvykle platí jednorázově do 31. května, ale částku nad 5 000 Kč lze rozdělit do dvou stejných splátek splatných do 31. května a 30. listopadu.
• Daň z příjmu se platí ze zisku z prodeje nemovitosti, pokud nejsou splněny podmínky pro osvobození.
• Osvobození od daně se vztahuje pouze na fyzické osoby a závisí na délce vlastnictví, bydlení nebo použití zisku na vlastní bydlení.
• Pokud je příjem osvobozen díky investici do vlastního bydlení, je nutné to oznámit správci daně.
• Základ daně tvoří rozdíl mezi příjmem z prodeje a uznatelnými výdaji. Daňové sazby jsou  15 % nebo 23 % podle výše zisku.
• Nepřiznání zdanitelného příjmu vede k doměření daně, pokutám a úrokům z prodlení, protože úřady sledují údaje z katastru.

Majitelé nemovitostí musí počítat s daňovými povinnostmi. Mezi hlavní patří daň z nemovitých věcí a daň z prodeje nemovitosti. Český stát vybírá daně spojené s vlastnictvím i prodejem nemovitostí prostřednictvím finančního úřadu od občanů i firem.

Rozdíl mezi daní z nemovitých věcí a daní z prodeje nemovitosti vysvětluje Miroslav Majer, CEO fintech startupu Hyponamiru.cz: „Hlavní rozdíl spočívá v předmětu a periodicitě daně. Daň z nemovitých věcí je majetková daň, kterou platí majitel nemovitosti opakovaně každý rok za to, že nemovitost vlastní. Daň z prodeje nemovitosti je jednorázová daň z příjmu, kterou platí majitelé v okamžiku prodeje nemovitosti, pokud nejsou od daně osvobozeni.“ 

Nyní se na jednotlivé typy daní podíváme podrobněji.

Daň z nemovitých věcí

Daň z nemovitých věcí patří mezi majetkové daně a platí ji každý vlastník nemovitosti. Odvádí se jednou ročně a je příjmem obce, na jejímž území se nemovitost nachází. V českém právním řádu ji upravuje zejména zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí, který stanovuje, co přesně podléhá zdanění a jak se určuje její výše. Samotný proces správy daně, podávání přiznání a placení pak vychází ze zákona č. 280/2009 Sb., daňového řádu.

Co je předmětem daně z nemovitosti

Daň z nemovitých věcí se skládá ze dvou částí. Jedná se o daň z pozemků a daň ze staveb a jednotek. Každá z nich se vztahuje na jiný druh majetku.

Předmětem daně z pozemků jsou všechny pozemky na území České republiky zapsané v katastru nemovitostí.

Zdanění nepodléhají například pozemky, na nichž stojí zdanitelné stavby, nebo pozemky, které vlastní stát, církev či neziskové organizace a které slouží veřejnému účelu, například k obraně státu, dopravě nebo jako hřbitovy.

Předmětem daně ze staveb a jednotek jsou dokončené stavby a jednotky zapsané v katastru nemovitostí. Mezi nejčastější zdanitelné stavby patří:

• Rodinné domy
• Chaty a rekreační objekty
• Garáže
• Průmyslové stavby a sklady

Aby byla stavba nebo jednotka předmětem daně, musí být zapsána v katastru nemovitostí nebo užívána jako dokončená.

Kdo je poplatníkem daně z nemovitých věcí

Poplatníkem daně z nemovitých věcí je primárně vlastník nemovitosti. U pozemků se daň platí osobou zapsanou jako vlastník v katastru nemovitostí, u staveb a jednotek, například bytu nebo nebytového prostoru, platí daň vlastník stavby nebo jednotky. Rozhodující je stav k 1. lednu daného roku. Kdo je vlastníkem k tomuto datu, platí daň za celý rok.

Zákon však stanovuje i několik výjimek, kdy daň platí jiná osoba než vlastník. 

Poplatníkem může být:

• Stavebník s právem stavby – pokud je zřízeno právo stavby, platí daň stavebník, nikoli vlastník pozemku.
• Nájemce nebo pachtýř – u některých pozemků ve vlastnictví státu nebo Pozemkového fondu ČR, například u dlouhodobých zemědělských nájmů.
• Uživatel nemovitosti – pokud vlastník není znám, platí daň ten, kdo nemovitost skutečně užívá.
• Spoluvlastníci – při spoluvlastnictví platí daň všichni spoluvlastníci společně a nerozdílně, nebo se mohou dohodnout, že daň zaplatí jeden z nich za všechny.

Stručně řečeno, daň platí ten, kdo má k nemovitosti nejbližší vlastnický nebo užívací vztah k začátku roku.

Výpočet daně z nemovitých věcí

Výše daně z nemovitých věcí závisí na typu nemovitosti a její velikosti. Celková daň se skládá ze součtu daně z pozemků a daně ze staveb a jednotek.

Daň z pozemků

Základ daně u pozemků závisí na jejich typu a velikosti. U stavebních a ostatních pozemků se základ daně určuje podle skutečné výměry v metrech čtverečních. U zemědělských a lesních pozemků se používá cena stanovená státem podle oficiální metodiky, tzv. bonitovaná půdní cena.

K základní hodnotě se přidává sazba daně stanovená zákonem a koeficienty, které upravují výslednou částku. Jeden z hlavních koeficientů je místní koeficient, který stanovuje obec. Ten umožňuje obci daň mírně zvýšit nebo snížit podle místních podmínek, například podle charakteru území nebo vybavenosti obce. Další koeficienty zohledňují například velikost obce.

Daň ze staveb a jednotek

Základem daně u staveb je zastavěná plocha v metrech čtverečních. U zdanitelných jednotek (bytů a nebytových prostor) je základem daně podlahová plocha, která se pro účely zdanění vynásobí koeficientem 1,2. Tato úprava zajišťuje srovnatelnost se zastavěnou plochou staveb.

K sazbě daně (která se liší podle typu stavby, např. dům, garáž, rekreační objekt) se připočítávají příplatky za další nadzemní podlaží.

Výsledná daňová povinnost se dále násobí místními koeficienty (koeficient dle velikosti obce a případný místní koeficient stanovený obcí), stejně jako u daně z pozemků.

Jak podat daňové přiznání k dani z nemovitosti

Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí se podává místně příslušnému finančnímu úřadu, a to buď elektronicky, nebo v papírové podobě. Termín pro podání je do 31. ledna roku následujícího po roce, kdy jste nemovitost získali nebo nastala změna ovlivňující daň, například kolaudace či přístavba. Přiznání se podává na úřad, v jehož územní působnosti se nemovitost nachází.

Elektronická forma je doporučená a často povinná pro osoby s datovou schránkou nebo přístupem do portálu Moje daně. Přiznání vyplníte v interaktivním formuláři přímo na portálu, systém provede kontrolu a po odeslání je přiznání doručeno finančnímu úřadu.

Papírová forma je určena pro fyzické osoby bez datové schránky či přístupu do portálu Moje daně. Formulář lze stáhnout z webu Finanční správy nebo vyzvednout osobně na územním pracovišti finančního úřadu. Podání se provádí osobně na podatelně úřadu nebo poštou doporučeně na adresu finančního úřadu.

Daňové přiznání se podává pouze jednou při získání nemovitosti. V dalších letech finanční úřad vyměří daň automaticky a zašle platební údaje. Pokud dojde ke změně, například přístavbě nebo změně účelu užívání nemovitosti, je nutné podat nové přiznání do konce ledna následujícího roku a změnu v něm zohlednit.

Splatnost daně a způsob úhrady

Daň z nemovitých věcí se obvykle platí jednorázově do 31. května daného roku. Pokud je celková částka vyšší než 5 000 Kč, je možné ji rozdělit do dvou stejných splátek. První splátka je pak splatná do 31. května a druhá do 30. listopadu téhož roku.

Finanční úřad každoročně zasílá poplatníkům informace o výši daně a platební údaje, a to buď poštou, nebo do datové schránky či e-mailu. Tyto informace obvykle dorazí v průběhu dubna nebo začátkem května.

Co je daň z prodeje nemovitosti v ČR

Daň z příjmu při prodeji nemovitosti je jednorázová daň, která se počítá ze zisku vzniklého rozdílem mezi prodejní cenou nemovitosti a její původní kupní cenou, tedy částkou zaplacenou při jejím nabytí. Daň se uplatňuje, pokud nejsou splněny zákonem stanovené podmínky pro osvobození.

Osvobození od daně z prodeje nemovitosti

Před prodejem nemovitosti zjistěte, kdy je prodej nemovitosti od daně osvobozen. Osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitosti se vztahuje pouze na fyzické osoby. Firmy a právnické osoby nikdy osvobozeny nejsou a příjem z prodeje vždy zdaňují.

Fyzická osoba může být od daně osvobozena, pokud splní alespoň jednu z následujících podmínek: 

Časový test

Příjem je osvobozen, pokud mezi nabytím a prodejem uplynula zákonem stanovená doba. Aktuálně jsou doby vlastnictví nemovitosti pro osvobození od daně následující: 

• nemovitosti nabyté od 1. 1. 2021 je časový test 10 let,
• pro nemovitosti nabyté do 31. 12. 2020 je pro osvobození od daně potřeba vlastnit nemovitost alespoň 5 let. 

Pokud nemovitost zdědíte, do této doby se započítává i vlastnictví předchozího majitele v přímé dědické linii. 

Podmínka bydliště

Pokud jste v nemovitosti bydleli alespoň 2 roky bezprostředně před prodejem, příjem může být osvobozen. Stačí doložit faktické bydlení, například účty za energie.

Použití příjmu na vlastní bydlení

„Pokud nemovitost nevlastníte dostatečně dlouho a nebydlíte v ní, můžete být od daně osvobozeni, pokud celou částku získanou z jejího prodeje použijete na financování vlastní bytové potřeby, například na koupi bytu, stavbu domu nebo rekonstrukci,“ uvádí Ondřej Hradil, hypoteční specialista Hyponamiru.cz. 

Naopak daň z příjmu musíte zaplatit, pokud nesplníte žádnou z výše uvedených podmínek nebo prodáváte nemovitost jako součást podnikatelské činnosti.

Oznámení finančnímu úřadu při osvobození daně z prodeje

Daň z příjmu z prodeje nemovitosti je osvobozena, pokud získané prostředky použijete na vlastní bytovou potřebu, například na nákup jiného bytu, stavbu nebo rekonstrukci. V takovém případě je potřeba tuto skutečnost oznámit finančnímu úřadu.

Podané oznámení má pouze informativní charakter. Jeho smyslem je informovat úřad, že jste obdrželi příjem, který by normálně podléhal zdanění, ale díky investici do bydlení je osvobozený. Oznámení musíte podat do termínu pro podání daňového přiznání za zdaňovací období (kalendářní rok), ve kterém jste příjem získali.

Pokud jste od daně z příjmu osvobozeni z důvodu splnění časového testu nebo podmínky bydlení, oznámení se nepodává.

Co je třeba před prodejem nemovitosti ověřit pro daň

Před prodejem nemovitosti je dobré zjistit, zda budete platit daň z příjmu, nebo zda splňujete podmínku pro osvobození. Pro snadnou orientaci si předem zkontrolujte následující:

• Ověřte si délku vlastnictví nemovitosti (časový test)
• Ověřte si splnění podmínky bydliště v nemovitosti
• Zjistěte, zda plánujete využít příjem z prodeje na vlastní bytovou potřebu
• Připravte si doklady k nákladům, pokud budete daň platit
• Ověřte, zda nemovitost není součástí podnikání či obchodního majetku

Výpočet daně z prodeje nemovitosti

Pokud nesplňujete podmínku pro osvobození od daně, potom musíte vypočítat daň z příjmu z prodeje nemovitosti. Jedná se o daň ze zisku, tedy rozdílu mezi prodejní cenou a pořizovací cenou nemovitosti. 

Postup je následující:

1. Určete základ daně

Základem daně je čistý zisk z prodeje. Vypočítá se jako rozdíl mezi příjmem z prodeje a prokazatelnými výdaji. 

2. Vypočítejte daň

Základ daně se zdaňuje příslušnou sazbou. U fyzických osob činí tato sazba 15 % z dosaženého zisku do výše 36násobku průměrné mzdy (v roce 2025 přibližně 1 676 052 Kč). Část zisku přesahující tuto hranici se zdaňuje sazbou 23 %.

Příklad: Jak vypočítat daň při prodeji domu

Nemovitost jste pořídili za 3 mil. Kč a prodali za 5 mil. Kč. Za zprostředkování prodeje jste zaplatili realitní kanceláři částku ve výši 150 tisíc Kč. 

Základ daně (zisk) = 5 000 000 – (3 000 000 + 150 000) = 1 850 000 Kč

Daň k zaplacení (při 15% sazby daně z prodeje nemovitosti) = 1 850 000 × 0,15 = 277 500 Kč

Tuto částku uvedete do svého ročního daňového přiznání k dani z příjmu.

Jaké výdaje mohu uplatnit při prodeji nemovitosti

Při prodeji nemovitosti můžete snížit základ daně o náklady, které s nemovitostí přímo souvisely. 

Mezi uznatelné výdaje při prodeji nemovitosti patří sem zejména:

• Pořizovací cena – částka, za kterou jste nemovitost původně koupili. 
• Technické zhodnocení a rekonstrukce – investice, které zvyšují hodnotu nemovitosti, například přístavba, nová střecha nebo výměna oken v celém domě.
• Poplatky a daně při nabytí – například dřívější daň z nabytí nemovitosti, poplatky katastru, notářské služby.
• Náklady na prodej – provize realitní kanceláři, právní služby spojené s prodejem, znalecké posudky.
• Úroky z hypotéky – pokud jste je během vlastnictví neuplatnili jako odpočet v daňovém přiznání.

Tyto výdaje snižují váš zisk z prodeje a tím i částku, ze které se vypočítá daň z příjmu.

Termíny pro podání daňového přiznání z prodeje nemovitosti

Pro daň z příjmu z prodeje nemovitosti není žádný speciální formulář. Občané uvádějí příjmy z prodeje nemovitostí v rámci přiznání k dani z příjmů fyzických osob. Termín pro daňové přiznání prodeje nemovitosti se řídí standardními lhůtami pro podání daňového přiznání k dani z příjmů fyzických osob. Tyto lhůty jsou následující:

• Do 31. března následujícího roku – pro podání v listinné podobě nebo přes datovou zprávu bez autorizace
• Do 2. května následujícího roku – pro elektronické podání přes portál Finanční správy
• Do 1. července následujícího roku – pokud daňové přiznání zpracovává a podává daňový poradce, přičemž plná moc musí být doručena finančnímu úřadu před uplynutím standardní lhůty

Pokuty za neohlášení příjmu z prodeje nemovitosti

Pokud nepřiznáte příjem z prodeje nemovitosti, který měl být zdaněn, riskujete, že vás finanční úřad odhalí a zpětně vám daň doměří. Kromě samotné daně budete muset uhradit i sankce, které mohou být výrazné. 

Patří mezi ně pokuta za porušení povinnosti a úrok z prodlení, který narůstá za každý den, kdy měla být daň zaplacena. Úřady mají přístup ke katastru nemovitostí, takže o prodeji se dozvědí snadno. Ve výsledku vás zatajení příjmu může stát mnohem víc než jeho poctivé přiznání.

Říjen 2025 přinesl mírné snížení jak reálných, tak nabídkových úrokových sazeb hypoték. Přestože se korunový swap (IRS 3Y) vyvíjí nepříznivě, průměrné nabídkové sazby hypoték klesly druhý měsíc za sebou. Konkrétně index GOFI 70, monitorující nabídkové sazby hypoték s LTV do 70 %, poklesl na 4,81 %.

Vývoj úrokových sazeb a nabídka bank

Komerční banka, Česká spořitelna a UniCredit Bank se mezi hlavními hráči na trhu umístily s nejnižšími reálnými sazbami. Naopak ČSOB Hypoteční banka drží tradičně vyšší úrokové sazby. Raiffeisenbank zaznamenala relativně velký měsíční pokles úrokových sazeb.

RSTS a zvýšení sazeb HYPOsplátky

Raiffeisen stavební spořitelna oznámila, že s platností od 10. listopadu 2025 dojde ke zvýšení úrokových sazeb u produktu HYPOsplátka o 0,1 % pro všechny fixace. I přes toto zvýšení zůstávají významné slevy na úrokové sazbě nezměněny, jako například sleva za pojištění UNIQA, účet RB, EKO či obchodní sleva.

Výhled na hypoteční trh v roce 2025

Rok 2025 se jeví jako velmi úspěšný pro hypoteční trh v České republice. Očekává se, že počet poskytnutých hypoték dosáhne až 94 tisíc. To znamená víc než třicetiprocentní nárůst oproti loňským 71 tisícům. Tyto čísla vrací trh na úroveň tzv. „zlaté produkční éry“ z let 2013-2019.