Hypotéky u Monety výhodněji: Jaké jsou nové sazby a podmínky?

Od 3. března 2025 Moneta Money Bank plošně snížila úrokové sazby hypoték o 0,1 %. Pokud si sjednáte hypotéku nad 1 milion Kč s LTV do 60 %, můžete získat úrok již od 3,99 % s fixací na 3 nebo 5 let.

U úvěrů s LTV v rozmezí 60–80 % se sazba zvyšuje o 0,1 %, zatímco hypotéky nad 80 % LTV nesou úrok vyšší o 0,5 %. Pokud žádáte o úvěr do 1 milionu Kč, počítejte s vyšší sazbou o 0,3 %.

Výhodnější podmínky si zajistíte sjednáním pojištění schopnosti splácet, které vám sníží úrok o 0,2 %. Další slevu 0,5 % získáte, pokud bude na váš účet pro splácení hypotéky pravidelně přicházet minimálně 15 000 Kč měsíčně.

Co si z článku odnést:

• Výběr mezi nájmem a vlastním bydlením má zásadní dopad na rodinný rozpočet i životní styl.
• Nájemní bydlení nabízí flexibilitu a nižší vstupní náklady, ale méně jistoty a nemožnost budování vlastního majetku.
• Vlastnické bydlení přináší stabilitu a možnost investice do budoucnosti, ale vyžaduje vyšší počáteční náklady a dlouhodobý finanční závazek.
• Po splacení hypotéky se náklady na vlastnické bydlení výrazně snižují, což z něj dělá výhodnější dlouhodobou volbu.
• Cena nájmů i nemovitostí závisí na lokalitě, ekonomické situaci, poptávce a dostupnosti hypoték.
• Vlastník nemovitosti nese odpovědnost za údržbu, opravy a další výdaje, které mohou být finančně náročné.
• Právní podmínky nájemního bydlení mohou ovlivnit stabilitu nájmu – pronajímatel může měnit smluvní podmínky nebo nájemné.
• Neexistuje univerzálně lepší varianta – volba mezi nájmem a vlastnictvím závisí na individuální situaci a prioritách.

Rozhodování o bydlení je klíčovým životním krokem, který ovlivňuje nejen finanční stabilitu, ale i životní styl. V České republice se lidé často rozhodují mezi nájemním a vlastnickým bydlením, přičemž každá možnost má své výhody i nevýhody. Jaké faktory ovlivňují toto rozhodování a co je výhodnější: nájem nebo vlastnictví?

Nájemní bydlení: flexibilita a nižší vstupní náklady

Nájemní bydlení poskytuje větší flexibilitu, což ocení zejména mladí lidé nebo ti, kteří často mění místo zaměstnání. Snadná změna bydliště bez nutnosti prodeje nemovitosti je významnou výhodou nájemního bydlení. 

Dalším plusem jsou nižší vstupní náklady – nájemník nepotřebuje vysokou akontaci na koupi bytu ani řešit financování vlastního bydlení formou hypotéky. Náklady na bydlení v nájmu zahrnují pouze měsíční nájemné a poplatky, zatímco údržbu a větší opravy obvykle hradí pronajímatel.

Kromě toho se nájemní bydlení často nachází v lokalitách s lepší dopravní dostupností a širší nabídkou služeb. Nájemníci si mohou snadno vybrat bydlení blíže práci či škole, což je zvláště výhodné pro mladé páry a rodiny s dětmi. 

Jaké jsou nevýhody nájemního bydlení?

Nevýhody nájmu zahrnují především nižší stabilitu bydlení. Pronajímatel může zvýšit nájem nebo smlouvu nevýhodně upravit, což může znamenat nečekané výdaje. Vliv inflace na ceny nájmů je dalším faktorem, který může v dlouhodobém horizontu zvyšovat náklady na bydlení. 

„Nájemník v podstatě financuje cizí nemovitost, zatímco vlastník si splácením hypotéky postupně buduje vlastní majetek. Navíc nájemník nemá volnost k větším úpravám bytu bez souhlasu pronajímatele,“ vysvětluje Miroslav Majer, CEO fintech startupu hyponamíru.cz.

Také je třeba zohlednit fakt, že v některých lokalitách může být nabídka kvalitního nájemního bydlení omezená, což vede k nutnosti hledat kompromisy v podobě vyššího nájmu nebo menšího komfortu bydlení.

Co ovlivňuje cenu nájmů v ČR

Cena nájmů v ČR je ovlivněna řadou faktorů, které se liší podle lokality, ekonomické situace i individuálních vlastností nemovitosti. Mezi nejdůležitější aspekty patří:

• Lokalita – Ve velkých městech, jako je Praha nebo Brno, jsou nájmy výrazně vyšší než v menších městech a na venkově.
• Velikost a dispozice bytu – Menší byty (1+kk, 2+kk) bývají v poměru k velikosti dražší než větší byty.
• Stav a vybavení nemovitosti – Nově zrekonstruované nebo plně vybavené byty mají vyšší nájemné.
• Dostupnost služeb a dopravy – Byty v blízkosti MHD, škol, obchodů a pracovních příležitostí jsou dražší.
• Nabídka a poptávka – Pokud je nedostatek volných bytů k pronájmu, ceny rostou.
• Ekonomická situace a inflace – Rostoucí náklady na energie a údržbu nemovitostí se promítají do výše nájemného.
• Dostupnost hypoték – Když jsou hypotéky méně dostupné, více lidí volí nájemní bydlení, což zvyšuje poptávku a ceny.
• Energetická náročnost budovy – Byty s nižšími provozními náklady bývají atraktivnější, což se odráží na ceně nájemného.
• Sezónní výkyvy – Například v září roste poptávka po nájmech kvůli studentům, což může krátkodobě zvýšit ceny.

Vlastnické bydlení: stabilita a budování majetku

Výhody vlastnictví spočívají především v dlouhodobé jistotě a budování majetku. Investice do vlastního bydlení může být výhodná, pokud hodnota nemovitostí na trhu roste. Po splacení hypotéky se náklady na vlastnické bydlení výrazně snižují. 

Výhody vlastního bytu v ČR zahrnují také možnost upravit si nemovitost podle vlastních představ a čerpat daňové úlevy z hypotéky. Pro rodiny představuje vlastnické bydlení vyšší míru jistoty, že nebudou muset hledat nové bydlení kvůli výpovědi ze strany pronajímatele.

Další výhodou je možnost pronájmu nemovitosti, pokud ji vlastník přestane využívat, čímž může generovat pasivní příjem. Vlastnické bydlení je tak nejen způsobem zajištění vlastního bydlení, ale i potenciální investicí do budoucnosti.

Jaké jsou nevýhody vlastnického bydlení?

Nevýhody vlastnického bydlení zahrnují vyšší vstupní náklady a odpovědnost za údržbu nemovitosti. Vlastník musí počítat s výdaji na opravy, platbu daně z nemovitosti nebo pojištění. 

Trh nemovitostí v ČR je dynamický, což znamená, že cena nemovitostí může v některých lokalitách i klesat a financování vlastního bydlení tak nemusí být vždy výhodné. Dalším faktorem je závazek dlouhodobého splácení hypotéky, který může omezit finanční flexibilitu majitele nemovitosti.

Rovněž prodej nemovitosti může být časově i administrativně náročný proces. Pokud se vlastník rozhodne změnit bydlení, může prodej trvat několik měsíců a přinášet dodatečné náklady spojené s realitními službami či daněmi.

Stabilita trhu nemovitostí v ČR a její vliv na rozhodování

Stabilita trhu nemovitostí v ČR ovlivňuje rozhodování o bydlení. Je výhodné koupit byt v ČR? Záleží na lokalitě, aktuálních cenách nemovitostí a úrokových sazbách hypoték. Nájemní bydlení ve velkých městech může být dražší kvůli vysoké poptávce. 

Při dlouhodobém plánování bydlení je důležité zvážit nejen současnou situaci, ale i budoucí trendy na trhu. Růst cen nemovitostí může znamenat výhodnou investici, ale v období poklesu cen by se mohlo jednat o méně výhodnou volbu.

Právní aspekty nájemní smlouvy a právní ochrana nájemníků v ČR

Právní ochrana nájemníků v ČR zajišťuje, že nájemníci mají právo na klidné užívání bytu a ochranu před neoprávněnou výpovědí. Právní aspekty nájemní smlouvy jsou klíčové při uzavírání dohody mezi nájemníkem a pronajímatelem, protože určují podmínky výpovědi, zvyšování nájmu a další pravidla. Nájemní smlouva by měla být vždy pečlivě prostudována, aby se předešlo nečekaným problémům a nákladům.

Srovnání nákladů na bydlení: co je výhodnější?

Srovnání nákladů na bydlení ukazuje, že volba mezi nájemním a vlastnickým bydlením závisí na individuálních preferencích a finančních možnostech. Nájem nebo vlastní bydlení pro mladé závisí na tom, zda preferují flexibilitu nebo dlouhodobou investici. Pokud někdo plánuje bydlet na jednom místě dlouhodobě, vlastnické bydlení může být výhodnější volbou. Náklady na vlastnické bydlení sice mohou být vyšší na začátku, ale v dlouhodobém horizontu se pořízení vlastní nemovitosti obvykle vyplatí.

Financování vlastního bydlení a jeho dlouhodobé dopady

Financování vlastního bydlení je často spojeno s hypotékou, což znamená dlouhodobý finanční závazek. Investice do vlastního bydlení však může přinést stabilitu a budování majetku. Klíčovým faktorem je schopnost splácet hypotéku i v případě změn v ekonomické situaci. Důležité je mít dostatečnou finanční rezervu na nečekané výdaje.

Je lepší bydlet v nájmu nebo vlastnit byt?

Odpověď závisí na osobních preferencích, finanční situaci a aktuálních podmínkách na trhu. Vlastnické bydlení přináší jistotu a možnost budování majetku, zatímco nájemní bydlení nabízí flexibilitu a nižší počáteční náklady. Každá varianta má své výhody i nevýhody, a proto je důležité zvážit všechny faktory a vybrat si tu nejvýhodnější možnost pro danou životní situaci.

Levnější HYPOsplátka: Nižší úroky a zachované slevy

Od 3. března 2025 přichází Raiffeisen stavební spořitelna s úpravou úrokových sazeb u HYPOsplátky. Snížení činí 0,15 % a týká se všech fixací i klientských kategorií.

Nadále platí možnost získání dalších slev – 0,1 % při sjednání pojištění UNIQA, 0,1 % za vedení účtu u Raiffeisenbank, 0,3 % za ekologická opatření a 0,15 % obchodní slevy. Po zohlednění všech výhod se nejnižší dostupná sazba pohybuje na úrovni 4,59 % pro fixaci na 3 roky a 4,39 % pro ostatní fixace.

Investování do nemovitostí prostřednictvím hypotéky nabízí zajímavé možnosti financování, přičemž banky mohou zohlednit i budoucí příjmy z pronájmu. Klíčovým faktorem při získání výhodných podmínek je výše vlastních úspor – čím více prostředků máte, tím lepší úrokovou sazbu můžete získat.

Na druhou stranu, i bez úspor lze nemovitost financovat, pokud zvolíte správnou strategii. Při nabytí nové nemovitosti je zároveň nezbytné správně nastavit pojištění, aby nedošlo k podpojištění a následným finančním ztrátám.

Chcete vědět víc? Čtěte dál a zjistěte, jak efektivně financovat investiční nemovitost, jak výše vlastních úspor ovlivňuje hypotéku a na co si dát pozor při pojištění.

Únorovým dílem HypoNews vás bude provázet Miroslav Majer, CEO společnosti hyponamíru.cz

Financování investiční nemovitosti: Jak banky zohledňují budoucí příjmy z pronájmu

Investování do nemovitosti prostřednictvím hypotéky je velmi podobné tradičnímu způsobu financování. Mnozí si myslí, že k nákupu investiční nemovitosti je nutné mít velkou část vlastních úspor, ale není to pravda. S vhodně nastavenou hypotékou můžete financovat nemovitost bez vlastního vkladu.
Zajímá vás, jak to funguje? Pokračujte čtením článku Financování investiční nemovitosti: Jak banky zohledňují budoucí příjmy z pronájmu.

Jak velký rozdíl udělá výše vlastních úspor na podmínkách hypotéky?

Chystáte se na hypotéku a zajímá vás, jak vaše úspory ovlivní její podmínky? V zásadě platí, že čím více máte vlastních prostředků, tím lepší nabídku dostanete. Pokud pokryjete alespoň 20 % ceny nemovitosti, získáte nižší úrokovou sazbu a lepší splátky. Nižší LTV také usnadní schválení hypotéky.

Nemáte úspory? I bez nich lze financovat 100 % ceny nemovitosti, ale je nutné se poradit se specialistou, aby vám pomohl najít to nejlepší řešení.

Vyšší akontace snižuje nejen dluh, ale i měsíční splátky. Pamatujte ale na to, že je důležité mít i finanční rezervu pro nečekané výdaje.

Více informací k tomuto tématu najdete v článku Jak velký rozdíl udělá výše vlastních úspor na podmínkách hypotéky?

Jak neudělat chybu v pojištění při nabytí nové nemovitosti

Dostali jste nemovitost darem, zdědili ji, nebo jste si koupili nový byt či dům? Pojištění je nezbytné k ochraně vašeho majetku.

Nejčastější chybou bývá podpojištění, tedy pojištění na nižší částku, než je skutečná hodnota nemovitosti. To může znamenat, že pojišťovna vám nevyplatí celou náhradu při pojistné události. Pravidelně aktualizujte smlouvu, hlavně po rekonstrukci nebo při zvýšení tržní hodnoty nemovitosti.

Pokud jde o pojištění nemovitosti při dědictví nebo darování, můžete převzít stávající smlouvu, ale zkontrolujte limity krytí a výluky. Někdy je lepší sjednat novou smlouvu odpovídající aktuálním potřebám.

Nezapomeňte také správně nastavit pojistnou částku. Přeplácení není řešení, ale podpojištění může vést k problémům.

Pro více informací o pojištění majetku si přečtěte celý článek Jak neudělat chybu v pojištění při nabytí nové nemovitosti.

Co si z článku odnést:

• Náklady na bydlení v Česku stále rostou a pro domácnosti s nižšími příjmy je těžší je pokrýt.
• Příspěvek na bydlení je dávka státní pomoci, která některým domácnostem pomáhá pokrýt rostoucí náklady na bydlení.
• Na příspěvek mají nárok domácnosti, jejichž náklady na bydlení přesahují 30 % jejich čistého příjmu, ale zároveň se musí vejít do stanovených normativních nákladů.
• O příspěvek mohou žádat nájemníci, vlastníci nemovitostí, osoby s právem užívání bytu na základě služebnosti a majitelé staveb pro rekreaci.
• Při posuzování žádosti se zohledňují příjmy všech osob v domácnosti a náklady na bydlení, včetně nákladů na energie a další služby.
• Normativní náklady na bydlení pro rok 2025 závisí na počtu osob v domácnosti, velikosti obce a typu bydlení (nájemní, vlastnické, družstevní).
• Žádost o příspěvek můžete podat online, poštou, e-mailem s elektronickým podpisem nebo datovou schránkou na Úřadu práce ČR.

​Náklady na bydlení každým rokem rostou. Nájemné dosahuje rekordních hodnot – v Brně například činí průměrné čisté nájemné za byt o velikosti 65 m² přibližně 21 700 Kč. Kromě toho zdražují energie, vodné, stočné i další související služby, což dál zatěžuje rodinné rozpočty. Pro domácnosti s nižšími příjmy je úhrada těchto výdajů stále obtížnější. Pro tyto rodiny nabízí stát sociální pomoc v podobě příspěvku na bydlení.

Příspěvek na bydlení 2025

Příspěvek na bydlení je jednou z dávek státní sociální podpory. Slouží jako významná podpora na bydlení pro jednotlivce i rodiny s nižšími příjmy a pomáhá jim pokrýt rostoucí výdaje.

„V prosinci 2024 pobíralo příspěvek na bydlení 285 900 domácností. Během posledních dvou let se jejich počet zvýšil přibližně o čtvrtinu. Celkem stát za loňský rok vyplatil na této sociální podpoře více než 20 miliard korun. Za růstem počtu příjemců stojí především rostoucí náklady na bydlení a pomalejší růst mezd. Svou roli sehrálo i rozšíření podpory a zjednodušení procesu žádostí v posledních letech, což usnadnilo přístup k této dávce většímu počtu domácností,“ doplňuje Miroslav Majer, CEO fintech startupu Hyponamíru.cz.

Kdo má nárok na příspěvek na bydlení

V současné době mají nárok na příspěvek na bydlení domácnosti, jejichž náklady na bydlení přesahují 30 % čistého příjmu a zároveň nejsou vyšší než normativní náklady stanovené státem.

O příspěvek na bydlení mohou žádat například:

• Nájemníci – lidé s platnou nájemní nebo podnájemní smlouvou
• Vlastníci bytů či domů – pokud v nemovitosti skutečně bydlí
• Osoby s právem užívání bytu na základě služebnosti (věcného břemene)
• Vlastníci staveb pro individuální či rodinnou rekreaci.  

Příspěvek na bydlení může pomoci různým skupinám žadatelů:

• Příspěvek na bydlení pro nájemníky – pokrývá nájemné a související služby.
• Příspěvek na bydlení v osobním vlastnictví – zahrnuje srovnatelné náklady na bydlení, platby za energie a poplatky spojené s užíváním bytu.
• Příspěvek na bydlení pro rodiny s dětmi – zohledňuje specifické potřeby rodin.
• Příspěvek na bydlení pro důchodce – pokud příjem důchodce nepostačuje k úhradě bydlení, může si zažádat o tuto dávku.

Příspěvky na bydlení 2025 podmínky

Při posuzování nároku na příspěvek se zohledňují celkové příjmy domácnosti a její náklady na bydlení. Sledují se příjmy všech osob, které bytovou jednotku společně užívají. Kromě příjmů ze zaměstnání či podnikání se započítávají také přídavky na děti a rodičovský příspěvek.

Do nákladů na bydlení patří:

• Nájemné – u nájemních bytů.
• Srovnatelné náklady – u bytů v osobním vlastnictví, družstevních bytů a bytů užívaných na základě služebnosti.

Srovnatelné náklady za kalendářní měsíc činí:

• 3 614 Kč pro jednu nebo dvě osoby,
• 4 725 Kč pro tři osoby,
• 5 700 Kč pro čtyři a více osob.

Do nákladů na bydlení se započítávají také například platby za:

• plyn, elektřinu, dodávky tepla a teplé vody,
• dodávku vody z vodovodů a vodáren, 
• odvod odpadních vod, odvoz a čistění jímek,
• provoz výtahu v domě,
• úklid společných prostor,
• poplatky za společnou anténu,
• odvoz komunálního odpadu,
• náklady na pevná paliva.

Náklady na bydlení se pro nárok a výši příspěvku na bydlení stanoví jako jejich průměr za předcházející kalendářní čtvrtletí.

Výše částek normativních nákladů 2025

Náklady na bydlení nesmí přesáhnout výši normativních nákladů. Normativní náklady se určují podle velikosti obce a počtu členů domácnosti. Výše normativních nákladů na bydlení platná od 1. ledna 2025 je následující.

Bydlení v bytech užívaných na základně nájemní nebo podnájemní smlouvy

Bydlení v družstevních bytech, bytech užívaných na základě služebnosti užívání celého bytu (věcné břemeno) a bytech vlastníků

Výše příspěvku na bydlení

Výše příspěvku na bydlení za kalendářní měsíc se vypočítá jako rozdíl mezi normativními náklady na bydlení a rozhodným příjmem domácnosti vynásobeným koeficientem 0,30.

Pokud jsou skutečné náklady na bydlení nižší než normativní náklady stanovené státem, příspěvek odpovídá rozdílu mezi těmito skutečnými náklady a 30 % příjmu domácnosti.

Pokud o příspěvek žádá více osob žijících ve stejné domácnosti, může ho získat pouze jedna z nich. Dohodnout se musí mezi sebou, jinak rozhodne Úřad práce ČR.

Dávka se vyplácí od data podání žádosti, přičemž je možné ji zpětně uplatnit až za tři předchozí měsíce.

Žádost o příspěvek na bydlení

Žádost o příspěvek na bydlení se podává na Úřadu práce ČR. Zároveň je nutné pravidelně dokládat výši příjmů a nákladů na bydlení. Nárok na tuto dávku se přehodnocuje podle aktuální finanční situace domácnosti. Žádost lze podat několika způsoby.

Možnosti, jak podat žádost o příspěvek na bydlení:

• Online přes Klientskou zónu Jenda – stačí se přihlásit přes Identitu občana (např. Bankovní identita, eObčanka) a vyplnit formulář elektronicky.
• Osobně nebo poštou – vyplněnou žádost můžete odevzdat přímo na Úřadu práce nebo ji poslat poštou.
• E-mailem s elektronickým podpisem – pokud máte uznávaný elektronický podpis, můžete žádost poslat e-mailem.
• Datovou schránkou – žádost lze odeslat i přes datovou schránku příslušného Úřadu práce.

Formulář žádosti o příspěvek na bydlení je k dispozici na stránkách MPSV. Než začnete s vyplňováním žádosti, doporučujeme podívat se na vzor vyplněného formuláře žádosti.

Doklady pro příspěvek na bydlení 

Pro získání příspěvku na bydlení je nutné doložit několik dokumentů, které prokazují vaši totožnost, příjmy a náklady na bydlení. Bez těchto dokladů nelze žádost schválit. Níže uvádíme přehled všech potřebných dokumentů, které je třeba předložit při podání žádosti.

• Doklad totožnosti – občanský průkaz nebo pas pro všechny osoby uvedené v žádosti.
• Rodný list – u dětí do 15 let nebo pokud v dokladu totožnosti není uvedeno rodné příjmení.
• Doklad o výši čtvrtletního příjmu – pro každou osobu užívající byt, zahrnující příjmy ze zaměstnání, podnikání, přídavky na děti, rodičovský příspěvek apod.
• Prohlášení osoby bez příjmů – pokud některá osoba nemá žádné příjmy, je třeba předložit prohlášení o této skutečnosti.
• Doklad o výši nákladů na bydlení – dokumenty potvrzující úhrady za nájemné, energie a další služby, včetně vyúčtování zálohových plateb.
• Dokumenty potvrzující právní vztah k nemovitosti – nájemní smlouva, výpis z katastru nemovitostí, podnájemní smlouva, smlouva o zřízení služebnosti.
• Doklad o výživném – pokud je poskytováno výživné osobou bydlící v bytě.
• Doplňující údaje o osobách – pokud máte manžela, manželku nebo děti, kteří s vámi byt neužívají, vyplňte příslušný formulář.

Pokud bydlíte v nemovitosti evidované v katastru nemovitostí jako stavba pro rekreaci, je nutné předložit doklady, které prokáží splnění standardů kvality bydlení této stavby. Součástí žádosti musí být také prohlášení, že vlastník stavbu užívá k trvalému bydlení.

Nejčastější chyby při žádosti o příspěvek na bydlení

Mezi nejčastější chyby při žádosti o příspěvek na bydlení patří neúplné nebo nesprávné dokumenty, například chybějící nájemní smlouva či potvrzení o platbách. Lidé často nesprávně uvedou příjmy domácnosti nebo zapomenou doložit všechny náklady na bydlení. Důležité je také podat žádost včas, jinak může dojít k přerušení výplaty dávky. Problémem bývá i nesprávně uvedená trvalá adresa nebo neoznámení změn v příjmech či počtu členů domácnosti. Pečlivá kontrola dokumentů může těmto chybám předejít.

Další sociální dávky na bydlení

Kromě příspěvku na bydlení existují v České republice i další dávky, které mohou pomoci s náklady na bydlení:

• Doplatek na bydlení – Tato dávka je určena pro osoby, které se ocitly v hmotné nouzi a jejich náklady na bydlení jsou vyšší, než je jejich schopnost je pokrýt. Doplatek na bydlení pomáhá pokrýt rozdíl mezi skutečnými náklady na bydlení a příjmem osoby.
• Mimořádná okamžitá pomoc – Tato dávka může být poskytnuta v mimořádných situacích (například po povodni nebo při náhlé ztrátě bydlení), pokud osoba nebo rodina nemá dostatek prostředků na zajištění základních životních potřeb, včetně bydlení.
• Příspěvek na náhradní ubytování – Tento příspěvek je poskytován v případě, že osoba nebo rodina nemůže bydlet ve své vlastní nemovitosti a potřebuje zajistit dočasné bydlení v nouzových podmínkách, například po povodni nebo jiných mimořádných událostech.

Každá z těchto dávek má specifické podmínky a je určena pro jiné typy situací, ve kterých se může člověk nebo rodina ocitnout. Podrobné informace k jednotlivým dávkám jsou podrobně popsány na stránkách MPSV.

Legislativní změny v roce 2025

Pokud nyní pobíráte příspěvek na bydlení, sledujte změny v příspěvcích na bydlení 2025. Hlavní změnou je zavedení takzvané superdávky (dávky státní sociální pomoci). Tato nová dávka sloučí čtyři stávající dávky – příspěvek na bydlení, přídavek na dítě, příspěvek na živobytí a doplatek na bydlení – do jediné. Změna má platit od 1. července 2025. Cílem této úpravy je lépe zacílit pomoc státu a zároveň zjednodušit administrativu.

Jak získat co nejvýhodnější hypoteční sazbu?

Dynamika poklesu úrokových sazeb z konce loňského roku v lednu neudržela tempo. Přesto se průměrné sazby hypoték do 70 % LTV s tříletou fixací dostaly pod 5 %. Klienti bez speciálních požadavků mohou dosáhnout ještě lepších podmínek, zejména pokud si nastaví pravidelné platby u banky, kde žádají o úvěr. K dalšímu snížení sazeb přispívá také sjednání pojištění schopnosti splácet nebo pojištění nemovitosti, které některé banky zohledňují v nabídce.

Výhodnější sazby lze získat při financování energeticky úsporných nemovitostí, zejména těch s certifikací A nebo B. Nejnižší úroky aktuálně nabízejí hypotéky s dvouletou nebo tříletou fixací, zatímco fixace na jeden či pět let zůstávají o něco vyšší.

Vývoj hypotečních sazeb, zejména těch s delší fixací, úzce souvisí s pohybem úrokových swapů. V lednu se ceny tříletého a pětiletého swapu snížily na přibližně 3,5 % a v této úrovni se drží i nadále.