Dokument, na jehož základě pronajímatel přenechává nájemci za úplatu určitou věc, se nazývá nájemní smlouva. Jak ji můžeme přesněji definovat a jaké jsou její náležitosti?
Co je nájemní smlouva?
Nájemní smlouva je dokument, který zakládá závazkově právní vztah. Upravuje podmínky používání nějaké věci, nejčastěji jde o prostory určené k bydlení nebo podnikání, garáž, budovy, pozemky, sklady apod. Podmínky pronájmu stanoví pronajímatel, nájemce se rozhodne, zda s nimi souhlasí a případně smlouvu podepíše.
Co obsahuje nájemní smlouva?
Smlouva na nájem musí mít písemnou podobu, pokud by se jedna ze stran dopustila porušení podmínek, ta druhá má v ruce dokument, který dokládá jejich vzájemnou dohodu. Mezi náležitosti, které musí každá nájemní smlouva obsahovat, patří:
- Identifikace smluvních stran, tedy jméno nebo jiná specifikace pronajímatele i nájemce, jejich trvalé bydliště, rodné číslo nebo číslo občanského průkazu a ideálně i kontakt.
- Předmět nájmu a jeho identifikace, tedy údaje z katastru nemovitostí jako číslo pozemku, adresa, případně podlaží, dispozice a výměra.
- Doba pronájmu
- Platba a způsob úhrady nájemného
- Práva a povinnosti obou smluvních stran
- Pokud nejde o smlouvu na dobu neurčitou tak datum, kdy smlouva zanikne.
- Závěrečná ustanovení
- Podpis smluvních stran
- Datum podpisu smlouvy
