Přeskočit na obsah
header_logo
  • Hypoteční kalkulačka
  • Hlídač hypotéky
  • Odhad nemovitosti
  • Články
  • Náš tým
  • Přihlásit
Proč hypo na míru
Proč hypo na míru

Hypotéka na stavbu domu

Chci novou hypotéku
Chci refinancovat
Hroch
Úrok od
5,39 %

hyponamiru.cz / Hypotéka na stavbu domu

Výstavba nového rodinného domu od základů je finančně velmi náročná. Pokud nemáte dostatek vlastních úspor na realizaci stavebního záměru, bude pro vás řešením hypotéka na stavbu domu. Ukážeme vám, jak se hypotéka na dům získává a jaké dokumenty po vás bude banka požadovat.

Roman Muller | 18. 9. 2019 | 5 minut k přečtení

hypoteka_na_stavbu_domu_hyponamiru

Obsah článku

  • Klíčová je bonita
  • Stavba na vlastním pozemku
  • Nákup pozemku na hypotéku
  • Hypotéka na stavbu domu
  • Postupné čerpání hypotéky

Cesta k hypotéce na stavbu rodinného domu je v porovnání se získáním hypotéky na již existující dům o něco složitější. Nemusíte se ale ničeho obávat. Stačí znát správný postup získání hypotéky, vše si dopředu promyslet, spočítat náklady na výstavbu a také si v předstihu zajistit potřebnou dokumentaci k plánované stavbě.

TIP: Hypotéku na dům si můžete vyřídit online. Do hypoteční kalkulačky hyponamiru.cz stačí zadat pár základních údajů a okamžitě vidíte, která hypotéka na dům je nejvýhodnější.

Spočítáme vám hypotéku na bydlení

Klíčová je bonita

Bez ohledu na to, zda plánujete pomocí hypotéky financovat nákup staršího domu, zkolaudované novostavby nebo výstavbu nového rodinného domu, bude se banka vždy zajímat o vaši dosavadní platební morálku, výši příjmů i celkové zadlužení. Maximální výše hypotéky může podle současného doporučení České národní banky dosahovat devítinásobku čistého ročního příjmu (takzvaný ukazatel DTI). Pokud vám tedy ročně přijde na bankovní účet například 300 tisíc korun, hypotéka na stavbu domu může dosahovat až 2,7 milionu korun. Současně musíte splnit ještě jednu podmínku: splátky všech vašich stávajících úvěrů včetně hypotéky nesmí překročit 45 % čistého měsíčního příjmu (ukazatel DSTI). S čistým příjmem 25 tisíc korun měsíčně můžete tedy každý měsíc splácet maximálně 11 250 korun.

Stavba na vlastním pozemku

Ke každému domu patří pozemek. Pokud již vlastníte stavební pozemek a plánujete na něm postavit nový rodinný dům na hypotéku, musíte bance doložit, jak jste k pozemku přišli (pozn. banky sledují takzvaný nabývací titul). Prokázat způsob nabytí pozemku můžete například kupní smlouvou, darovací smlouvou, rozhodnutím o dědictví a podobně. Banka také současně nahlíží do listu vlastnictví vedeném v katastru nemovitostí. Výhodou vlastního pozemku je, že snáze dosáhnete na požadovanou výši hypotéky. Bance totiž dáte pozemek do zástavy, čímž si snížíte hodnotu ukazatele LTV a obvykle získáte také výhodnější úrokovou sazbu. Pokud potřebujete například třímilionovou hypotéku na stavbu domu a bance poskytnete do zástavy pozemek v hodnotě tři miliony korun, bude hodnota LTV 50 %.

Na co si dát pozor?

  • Umístění pozemku v rámci územního plánu – musí se jednat o pozemek určený k bydlení nebo o pozemek k rekreaci umožňující celoroční obývání.
  • Přístup na pozemek – hypotéku nezískáte na pozemek, na který není po právní stránce vyřešen přístup.
  • Zpevněná příjezdová cesta a inženýrské sítě – některé banky vyžadují, aby k pozemku vedla zpevněná příjezdová cesta a byly k němu dovedeny inženýrské sítě.

Nákup pozemku na hypotéku

V případě, že vlastní stavební pozemek ještě nemáte, můžete jeho nákup financovat pomocí hypotéky. Pokud se vám naskytne možnost koupit pozemek za výhodnou cenu, ale stavět na něm budete až za několik let, můžete využít hypotéku pouze na nákup stavebního pozemku. Banky ale obvykle vyžadují, aby se na pozemku začalo do určité doby stavět (například do 10 let). Jakmile se rozhodnete stavět, vezmete si u stejné banky další hypotéku na stavbu domu. Pokud potřebujete peníze na nákup pozemku i stavbu domu současně, je výhodnější sjednat si jednu hypotéku. Při nákupu stavebního pozemku na hypotéku dokládáte bance smlouvu o budoucí smlouvě kupní.

Hypotéka na stavbu domu

K vyřízení hypotéky na stavbu domu budete potřebovat řadu dokumentů. Ty si připravte ještě předtím, než si podáte žádost o hypotéku. Získání některých dokumentů může zabrat několik měsíců, proto příliš dlouho neotálejte. Pokud vám některý dokument schází, dá vám banka na jejich doplnění obvykle dva měsíce.

U hypotéky na stavbu domu bance překládáte

  • Alespoň studii stavby, ze které jsou zřejmé její rozměry. Předložit můžete také projektovou a stavební dokumentaci
  • Zjednodušený rozpočet stavby na formuláři banky
  • K čerpání hypotéky budete potřebovat stavební povolení. Ke schválení hypotéky stavební povolení nepotřebujete.

Postupné čerpání hypotéky

Pokud banka hypotéku na stavbu domu schválí, můžete začít čerpat. Banka vám nedá všechny peníze naráz, ale bude je uvolňovat postupně v takzvaných tranších. Jakmile vám začnou peníze z přidělené části hypotéky docházet, provádí se vždy dohlídka stavby neboli aktualizace odhadu. Odhadce porovnává reálně odvedenou práci s rozpočtem a určuje aktuální prostavěnost a hodnotu stavby. Po dobu stavby platíte bance pouze úroky z poskytnutého hypotečního úvěru. Čím dříve stavbu dokončíte, tím méně na úrocích zaplatíte. Teprve po vyčerpání celé hypotéky a kolaudaci nového domu začnete bance odesílat pravidelné měsíční splátky hypotéky.

Roman Muller

Roman Muller

Redaktor
Roman Müller je obsahový specialista se zaměřením na finanční trh, především hypotéky. V oboru se pohybuje už řadu let a tak ví, co vás zajímá.
Sdílet článek na:
Hypotéky

Diskuze Zruš odpověď

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

  • Online sjednání hypotéky
  • Podpora online hypotečního specialisty
  • Zvýhodněné podmínky
  • Přehledné hypoteční bankovnictví

Sledujte novinky z hypotečního světa společně s námi

Napsali o nás

★ ★ ★ ★ ★
Hodnocení: 4.9 | 378 recenzí
Všechna hodnocení
Aktuálně.cz logo
czechcrunch logo
Více článků

Nepřehlédněte

Jak na růst úrokové sazby u hypotéky?

Nízké úrokové sazby hypoték zvyšují zájem Čechů o investice do vlastního bydlení. Nízké sazby s nadšením vítají také lidé, kteří se chystají refinancovat stávající hypotéku.…

Roman Muller | 7. 10. 2019 | 3 minuty k přečtení

hypoteční kalkulačka

Tipy, jak ušetřit na hypotéce

Uvažujete o hypotéce a nechcete se zbytečně připravit o peníze? Máme pro vás několik tipů, jak ušetřit. Koupě nemovitosti je pro většinu lidí největší životní…

Miroslav Majer | 6. 7. 2019 | 3 minuty k přečtení

Co je a k čemu se využívá „Předhypoteční úvěr“

Předhypoteční úvěr se řadí ke krátkodobým účelovým úvěrům. Kdy ho můžeme využít a jaký je rozdíl mezi ním a klasickou hypotékou si povíme s HYPOnaMÍRU…

Roman Muller | 9. 12. 2016

Proč hypo na míru
Za lepší hypotékou

Za lepší hypotéku

footer_stars
  • Čeština (Česká Republika) language flag Čeština (Česká Republika)
  • English (United States) language flag English (United States)

800 688 388
po–pá 9–20 hod

  • info@hyponamiru.cz

  • Pobočky a kontakty

Důležité odkazy

  • hyponamiru_mala_ikona

    Časté dotazy

  • hyponamiru_mala_ikona

    Slovník pojmů

  • hyponamiru_mala_ikona

    Reprezentativní příklad

  • hyponamiru_mala_ikona

    Hypotéky

  • hyponamiru_mala_ikona

    Průvodce

  • hyponamiru_mala_ikona

    Poskytovatelé

  • hyponamiru_mala_ikona

    Kariéra

  • hyponamiru_mala_ikona

    Napsali o nás

  • hyponamiru_mala_ikona

    Pro novináře

  • hyponamiru_mala_ikona

    Reference

  • hyponamiru_mala_ikona

    Ochrana osobních údajů

  • hyponamiru_mala_ikona

    Affiliate

  • hyponamiru_mala_ikona

    VOP

Nejčastější dotazy

Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?

Obsah článku

  • Klíčová je bonita
  • Stavba na vlastním pozemku
  • Nákup pozemku na hypotéku
  • Hypotéka na stavbu domu
  • Postupné čerpání hypotéky

Hypotéka se dá zvládnout za měsíc i za tři. Nejčastěji její uzavření trvá okolo 2 měsíců. Důvodem je především schvalovací proces na straně bank. Existuje však řada cest, jak schválení žádosti o hypotéku urychlit a my víme jak na to. Přesvědčte se sami.

Jde hypotéka skutečně vyřídit online?

Obsah článku

  • Klíčová je bonita
  • Stavba na vlastním pozemku
  • Nákup pozemku na hypotéku
  • Hypotéka na stavbu domu
  • Postupné čerpání hypotéky

Ano, skutečně jde. Díky moderním technologiích, které používáme, již do banky při vyřizování hypotéky skutečně nemusíte. Přesvědčte se sami.

Věnujete se novým hypotékám i refinancování?

Obsah článku

  • Klíčová je bonita
  • Stavba na vlastním pozemku
  • Nákup pozemku na hypotéku
  • Hypotéka na stavbu domu
  • Postupné čerpání hypotéky

Ano, věnujeme se jak novým hypotékám, tak refinancování vašich aktuálních úvěrů na bydlení. Naši specialisté pro vás v obou případech najdou výhodné řešení, které “utáhnete”.

Se kterými bankami v ČR máme nejlepší zkušenost?

Obsah článku

  • Klíčová je bonita
  • Stavba na vlastním pozemku
  • Nákup pozemku na hypotéku
  • Hypotéka na stavbu domu
  • Postupné čerpání hypotéky

Nejvíce proklientská je určitě Hypoteční banka. Svou rychlostí vyřizování požadavků, kvalitou servisu, nabídkou běžných účtů a rozhraním s názvem „Hypoteční zóna“. Dalšími kvalitními proklientskými bankami jsou Komerční banka, Moneta a Raiffeisenbank.

Co umíme

✅ Doba vyřízení:do 24 hodin
✅ Úrok:Nejnižší na trhu
✅ Podmínky:Výhodné
✅ Působnost:celá ČR - jsme online
  • Doba vyřízení

    do 24 hodin
  • Úrok

    Nejnižší na trhu
  • Podmínky

    Výhodné
  • Působnost

    celá ČR - jsme online

Spotřebitelské úvěry zprostředkováváme jako vázaný zástupce zapsaný v registru ČNB pod IČO: 05736501 a zároveň registrovaný pod samostatným zprostředkovatelem spotřebitelských úvěrů Broker Trust, a.s. IČO: 26439719.

@ 2023 Hypo na míru s.r.o. je vedená u Městského soudu v Praze pod spisovou značkou C 269834, IČO: 05736501.

Dle zákona č. 90/2012 Sb. o obchodních korporacích, zveřejňujeme abecední výčet společností ve skupině: Able.cz s.r.o., IČ: 24278815, ANNOSON Properties, s.r.o., IČ: 27911284, Broker Trust, a.s., IČ: 26439719, BTrust Group, a.s. IČ: 14404478, CREAFIN, spol. s r.o., IČ: 25091981, Finance na míru s.r.o., IČ: 29276187, GOFIS s.r.o., IČ: 01506927, GOLEM FINANCE s.r.o., IČ: 26880547, Hypo na míru s.r.o., IČ: 5736501, Mindee app s.r.o., IČ: 06437877, Naviplan s.r.o., IČ: 24124770, Sophia Kilcullen Limited, Reg. Č: 350084, SOPHIA FINANCE, s.r.o., IČ: 25604856, VHI, s.r.o., IČ: 28435095, ZenX Capital, a.s., IČ: 09289127.

ikona-clen-apek--inverzni