Přeskočit na obsah
header_logo
  • Hypoteční kalkulačka
  • Články
  • Hypotéky
  • Kariéra
  • Náš tým
  • Přihlásit se

Hypotéka na stavbu domu

Chci novou hypotéku
Chci refinancovat
hroch
hyponamiru.cz / Hypotéka na stavbu domu

Výstavba nového rodinného domu od základů je finančně velmi náročná. Pokud nemáte dostatek vlastních úspor na realizaci stavebního záměru, bude pro vás řešením hypotéka na stavbu domu. Ukážeme vám, jak se hypotéka na dům získává a jaké dokumenty po vás bude banka požadovat.

Roman Muller | 18. 9. 2019 | 5 minut k přečtení

hypoteka_na_stavbu_domu_hyponamiru

Obsah článku

  • Klíčová je bonita
  • Stavba na vlastním pozemku
  • Nákup pozemku na hypotéku
  • Hypotéka na stavbu domu
  • Postupné čerpání hypotéky

Cesta k hypotéce na stavbu rodinného domu je v porovnání se získáním hypotéky na již existující dům o něco složitější. Nemusíte se ale ničeho obávat. Stačí znát správný postup získání hypotéky, vše si dopředu promyslet, spočítat náklady na výstavbu a také si v předstihu zajistit potřebnou dokumentaci k plánované stavbě.

TIP: Hypotéku na dům si můžete vyřídit online. Do hypoteční kalkulačky hyponamiru.cz stačí zadat pár základních údajů a okamžitě vidíte, která hypotéka na dům je nejvýhodnější.

Spočítáme vám hypotéku na bydlení

Klíčová je bonita

Bez ohledu na to, zda plánujete pomocí hypotéky financovat nákup staršího domu, zkolaudované novostavby nebo výstavbu nového rodinného domu, bude se banka vždy zajímat o vaši dosavadní platební morálku, výši příjmů i celkové zadlužení. Maximální výše hypotéky může podle současného doporučení České národní banky dosahovat devítinásobku čistého ročního příjmu (takzvaný ukazatel DTI). Pokud vám tedy ročně přijde na bankovní účet například 300 tisíc korun, hypotéka na stavbu domu může dosahovat až 2,7 milionu korun. Současně musíte splnit ještě jednu podmínku: splátky všech vašich stávajících úvěrů včetně hypotéky nesmí překročit 45 % čistého měsíčního příjmu (ukazatel DSTI). S čistým příjmem 25 tisíc korun měsíčně můžete tedy každý měsíc splácet maximálně 11 250 korun.

Stavba na vlastním pozemku

Ke každému domu patří pozemek. Pokud již vlastníte stavební pozemek a plánujete na něm postavit nový rodinný dům na hypotéku, musíte bance doložit, jak jste k pozemku přišli (pozn. banky sledují takzvaný nabývací titul). Prokázat způsob nabytí pozemku můžete například kupní smlouvou, darovací smlouvou, rozhodnutím o dědictví a podobně. Banka také současně nahlíží do listu vlastnictví vedeném v katastru nemovitostí. Výhodou vlastního pozemku je, že snáze dosáhnete na požadovanou výši hypotéky. Bance totiž dáte pozemek do zástavy, čímž si snížíte hodnotu ukazatele LTV a obvykle získáte také výhodnější úrokovou sazbu. Pokud potřebujete například třímilionovou hypotéku na stavbu domu a bance poskytnete do zástavy pozemek v hodnotě tři miliony korun, bude hodnota LTV 50 %.

Na co si dát pozor?

  • Umístění pozemku v rámci územního plánu – musí se jednat o pozemek určený k bydlení nebo o pozemek k rekreaci umožňující celoroční obývání.
  • Přístup na pozemek – hypotéku nezískáte na pozemek, na který není po právní stránce vyřešen přístup.
  • Zpevněná příjezdová cesta a inženýrské sítě – některé banky vyžadují, aby k pozemku vedla zpevněná příjezdová cesta a byly k němu dovedeny inženýrské sítě.

Nákup pozemku na hypotéku

V případě, že vlastní stavební pozemek ještě nemáte, můžete jeho nákup financovat pomocí hypotéky. Pokud se vám naskytne možnost koupit pozemek za výhodnou cenu, ale stavět na něm budete až za několik let, můžete využít hypotéku pouze na nákup stavebního pozemku. Banky ale obvykle vyžadují, aby se na pozemku začalo do určité doby stavět (například do 10 let). Jakmile se rozhodnete stavět, vezmete si u stejné banky další hypotéku na stavbu domu. Pokud potřebujete peníze na nákup pozemku i stavbu domu současně, je výhodnější sjednat si jednu hypotéku. Při nákupu stavebního pozemku na hypotéku dokládáte bance smlouvu o budoucí smlouvě kupní.

Hypotéka na stavbu domu

K vyřízení hypotéky na stavbu domu budete potřebovat řadu dokumentů. Ty si připravte ještě předtím, než si podáte žádost o hypotéku. Získání některých dokumentů může zabrat několik měsíců, proto příliš dlouho neotálejte. Pokud vám některý dokument schází, dá vám banka na jejich doplnění obvykle dva měsíce.

U hypotéky na stavbu domu bance překládáte

  • Alespoň studii stavby, ze které jsou zřejmé její rozměry. Předložit můžete také projektovou a stavební dokumentaci
  • Zjednodušený rozpočet stavby na formuláři banky
  • K čerpání hypotéky budete potřebovat stavební povolení. Ke schválení hypotéky stavební povolení nepotřebujete.

Postupné čerpání hypotéky

Pokud banka hypotéku na stavbu domu schválí, můžete začít čerpat. Banka vám nedá všechny peníze naráz, ale bude je uvolňovat postupně v takzvaných tranších. Jakmile vám začnou peníze z přidělené části hypotéky docházet, provádí se vždy dohlídka stavby neboli aktualizace odhadu. Odhadce porovnává reálně odvedenou práci s rozpočtem a určuje aktuální prostavěnost a hodnotu stavby. Po dobu stavby platíte bance pouze úroky z poskytnutého hypotečního úvěru. Čím dříve stavbu dokončíte, tím méně na úrocích zaplatíte. Teprve po vyčerpání celé hypotéky a kolaudaci nového domu začnete bance odesílat pravidelné měsíční splátky hypotéky.

Roman Muller

Roman Muller

Redaktor
  • Hypotéky
  • Domov
  • Finance
Sdílet článek na:
Hypotéky

Diskuze Zruš odpověď

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Další články

Kdy můžete žádat o hypotéku, pokud jste využili odklad splátek?

Řada Čechů využila v rámci úvěrového moratoria možnost odkladu splátek…

Roman Muller | 28. 12. 2020

Hypotéka pro jednoho žadatele. Jaká má specifika?

Hypotéku si mohou sjednat jak jednotlivci, tak i více žadatelů…

Roman Muller | 20. 12. 2020 | 3 minuty k přečtení

Výhled: Co přinese rok 2021 na hypotečním a realitním trhu?

Krize nekrize, Češi budou kupovat nemovitosti i v roce 2021.…

Roman Muller | 14. 12. 2020

Banky jsou v odhadech cen nemovitostí opatrnější a půjčují méně

Hypoteční banky nyní stále častěji ohodnotí zastavovanou nemovitost na výrazně…

Miroslav Majer | 20. 11. 2020 | 3 minuty k přečtení

Co s hypotékou v případě ztráty zaměstnání

Máte výpověď. Tuto větu slyšel alespoň jednou za život snad…

Roman Muller | 10. 11. 2020 | 3 minuty k přečtení

úvěr ze stavebního spoření

3 příklady, kdy uvažovat o úvěru ze stavebního spoření

Vzít si hypotéku není jediná cesta jak financovat vlastní bydlení.…

Roman Muller | 19. 10. 2020

  • Cashback pro každého
  • Online sjednání hypotéky
  • Podpora online hypotečního specialisty
  • Zvýhodněné podmínky
  • Přehledné hypoteční bankovnictví

0 Kč

Tolik jsme rozdali našim klientům na zvýhodnění ?

Napsali o nás

★ ★ ★ ★ ★
Hodnocení: 4.9 | 205 recenzí
Všechna hodnocení
logo_idnescz
logo_novinkycz
logo_hypoindexcz
logo_hypoindexcz

Za lepší hypotéku

800 688 388

Nápověda

  • Časté dotazy
  • Slovník pojmů
  • Reprezentativní příklad
  • Průvodce
  • Poskytovatelé
  • Hlídač

Společnost

  • Náš tým
  • Pro novináře
  • Všeobecné obchodní podmínky
  • Zásady ochrany osobních údajů
  • Cookies
  • Kontakt

Kontakt

Hypo na míru s.r.o.
Hanusova 1411/18
140 00 Praha
Česká republika
info@hyponamiru.cz

footer_symbol

© 2021 Hypo na míru s.r.o. je vedená u Městského soudu v Praze pod spisovou značkou C 269834, IČO: 05736501.

Spotřebitelské úvěry zprostředkováváme jako vázaný zástupce zapsaný v registru ČNB pod IČO: 05736501 a zároveň registrovaný pod samostatným zprostředkovatelem spotřebitelských úvěrů Broker Trust, a.s. IČO: 26439719.

Stejně jako většina webových stránek na světě používáme Cookies a potřebujeme váš souhlas s jejich využíváním.Souhlasím