HypoNews #6/25: Hypotéka bez zástavy, maximální hypotéka a hypotéka na vyplacení sourozence

Nemáte nemovitost k zástavě, ale přesto toužíte po vlastním bydlení? V článku se dozvíte, jak funguje předhypoteční úvěr a hypotéka bez vybrané nemovitosti, které umožňují financovat družstevní byty, pozemky nebo developerské projekty bez okamžitého ručení. Probereme také způsoby, jak zjistit svou maximální výši hypotéky a na co si dát pozor při vyplácení sourozence z děděné či společné nemovitosti.

Červnovým dílem HypoNews vás bude provázet Miroslav Majer, CEO společnosti hyponamíru.cz

Hypotéka bez zástavy: Jak na financování bydlení bez ručení nemovitostí

Nemáte čím ručit, ale chcete bydlet ve vlastním? Nabízí se dvě možnosti. Předhypoteční úvěr se hodí pro družstevní byty či pozemky, kde zápis zástavy zatím nejde. Peníze dostanete bez ručení, do 24 měsíců však musíte nemovitost převést do osobního vlastnictví a zástavu doplnit. Úrok je dočasně vyšší, po převodu se refinancuje.

Druhou volbou je Hypotéka bez vybrané nemovitosti. Banka schválí limit podle vaší bonity, na výběr nemovitosti máte 3–12 měsíců. Financovat tak lze i developerské projekty v rané fázi.

Pokračujte čtením článku Hypotéka bez zástavy: Jak na financování bydlení bez ručení nemovitostí.

Maximální hypotéka: Kolik si můžete půjčit na bydlení

Chcete znát svůj úvěrový strop? Základ určuje LTV – tedy kolik procent z hodnoty nemovitosti si můžete půjčit. Běžně vám banka poskytne až 80 % hodnoty nemovitosti, do 36 let věku můžete dosáhnout na 90 %. DTI a DSTI si každá banka hlídá po svém. Důležitou roli hraje i výše a typ vašeho příjmu.

Maximální částku může navýšit přizvaný spoludlužník nebo další nemovitost do zástavy. Myslete ale na to, že pokud odhad klesne pod kupní cenu, rozdíl zaplatíte z vlastních úspor, a finanční rezerva se vždycky hodí.

Přečtěte si více o tom, kolik si můžete maximálně půjčit na bydlení.

Hypotéka na vyplacení sourozence: Kompletní průvodce

Musíte vyplatit sourozence například ze zděděné nebo společné nemovitosti? Banka postupuje jako u běžné hypotéky: prověří vaši bonitu a nechá zpracovat odhad hodnoty nemovitosti. Z něj spočítá LTV – běžně lze čerpat až 90 % hodnoty, zbytek musíte doplatit sami.

Pokud jste nemovitost nabyli děděním, o hypotéku můžete žádat ihned po zápise vlastnického práva do katastru. Bonita se posuzuje stejně jako u běžné hypotéky – banka kontroluje výdaje, příjmy i existující úvěry. Sourozenec zpravidla nemusí podepisovat dokumenty pro banku, ale je nutná dohoda o výši vyrovnání.

Zjistěte více o tom, jak funguje hypotéka na vyplacení sourozence.