arrow-rightcalculatecheckcrossczdoneenfacebookinstagramphoneprogress1progress2progress3progress4progress5progress6progress7savingsshare-emailshare-facebookshare-linkedinshare-twitterspotifystartags-arrowtiktokyoutube

HypoNews #6/25: Hypotéka bez zástavy, maximální hypotéka a hypotéka na vyplacení sourozence

Předschválená hypotéka do 24 hodin online z pohodlí domova.
Úrok od
4,39 %

Jak získat hypotéku bez zástavy? Jak zjistíte kolik si můžete maximálně půjčit a jak vyplatit sourozence pomocí hypotéky? To vše se dozvíte v červnovém dílu HypoNews!

Poslední aktualizace: 30.06.2025 | Miroslav Majer | 2 minuty k přečtení

Obsah článku

Nemáte nemovitost k zástavě, ale přesto toužíte po vlastním bydlení? V článku se dozvíte, jak funguje předhypoteční úvěr a hypotéka bez vybrané nemovitosti, které umožňují financovat družstevní byty, pozemky nebo developerské projekty bez okamžitého ručení. Probereme také způsoby, jak zjistit svou maximální výši hypotéky a na co si dát pozor při vyplácení sourozence z děděné či společné nemovitosti.

Červnovým dílem HypoNews vás bude provázet Miroslav Majer, CEO společnosti hyponamíru.cz

TIP

Podívat se můžete také na náš předchozí, květnový díl HypoNews, kde jsme řešili firemní hypotéku, dotovanou hypotéku od developera a hypotéku bez akontace.

Hypotéka bez zástavy: Jak na financování bydlení bez ručení nemovitostí

Nemáte čím ručit, ale chcete bydlet ve vlastním? Nabízí se dvě možnosti. Předhypoteční úvěr se hodí pro družstevní byty či pozemky, kde zápis zástavy zatím nejde. Peníze dostanete bez ručení, do 24 měsíců však musíte nemovitost převést do osobního vlastnictví a zástavu doplnit. Úrok je dočasně vyšší, po převodu se refinancuje.

Druhou volbou je Hypotéka bez vybrané nemovitosti. Banka schválí limit podle vaší bonity, na výběr nemovitosti máte 3–12 měsíců. Financovat tak lze i developerské projekty v rané fázi.

Pokračujte čtením článku Hypotéka bez zástavy: Jak na financování bydlení bez ručení nemovitostí.

Maximální hypotéka: Kolik si můžete půjčit na bydlení

Chcete znát svůj úvěrový strop? Základ určuje LTV – tedy kolik procent z hodnoty nemovitosti si můžete půjčit. Běžně vám banka poskytne až 80 % hodnoty nemovitosti, do 36 let věku můžete dosáhnout na 90 %. DTI a DSTI si každá banka hlídá po svém. Důležitou roli hraje i výše a typ vašeho příjmu.

Maximální částku může navýšit přizvaný spoludlužník nebo další nemovitost do zástavy. Myslete ale na to, že pokud odhad klesne pod kupní cenu, rozdíl zaplatíte z vlastních úspor, a finanční rezerva se vždycky hodí.

Přečtěte si více o tom, kolik si můžete maximálně půjčit na bydlení.

Hypotéka na vyplacení sourozence: Kompletní průvodce

Musíte vyplatit sourozence například ze zděděné nebo společné nemovitosti? Banka postupuje jako u běžné hypotéky: prověří vaši bonitu a nechá zpracovat odhad hodnoty nemovitosti. Z něj spočítá LTV – běžně lze čerpat až 90 % hodnoty, zbytek musíte doplatit sami.

Pokud jste nemovitost nabyli děděním, o hypotéku můžete žádat ihned po zápise vlastnického práva do katastru. Bonita se posuzuje stejně jako u běžné hypotéky – banka kontroluje výdaje, příjmy i existující úvěry. Sourozenec zpravidla nemusí podepisovat dokumenty pro banku, ale je nutná dohoda o výši vyrovnání.

Zjistěte více o tom, jak funguje hypotéka na vyplacení sourozence.

Miroslav Majer
CEO & Founder
Miroslav Majer je CEO a zakladatel hyponamíru. Rád se podílí na tvorbě obsahu a vnáší svůj pohled na aktuální témata.
Online sjednání hypotéky
Podpora online hypotečního specialisty
Zvýhodněné podmínky
Přehledné hypoteční bankovnictví

Napsali o nás

Hodnocení: 4.9 | 493 recenzí

Nepřehlédněte

Nepřehlédněte

Recenze Monika Cahová

Recenze - hypoteční specialista: Monika Cahová, klient: Elena F.

Zvažujete hypotéku a vybíráte si vhodného partnera? Hypoteční specialista Monika Cahová získala další skvělou recenzi a s financováním vašeho bydlení ráda pomůže i vám.
Monika Cahová | aktualizováno: 02.07.2025
2 minuty k přečtení
Hypoteční novinky

Partners Banka zvyšuje úroky: Hypotéky od 4,59 % p.a.

Partners Banka od 1. 7. 2025 zvyšuje sazby u hypoték s fixací na 3 a 5 let. Nejnižší sazba nově začíná na 4,59 % p.a.
Pavel Pohanka | aktualizováno: 01.07.2025
1 minuta k přečtení

HypoNews #6/25: Hypotéka bez zástavy, maximální hypotéka a hypotéka na vyplacení sourozence

Jak získat hypotéku bez zástavy? Jak zjistíte kolik si můžete maximálně půjčit a jak vyplatit sourozence pomocí hypotéky? To vše se dozvíte v červnovém dílu HypoNews!
Miroslav Majer | aktualizováno: 30.06.2025
2 minuty k přečtení
Hypoteční novinky

Modrá pyramida od července zvyšuje úročení stavebního spoření

Modrá pyramida od 1. 7. 2025 zvyšuje bonusový úrok u stavebního spoření v rámci akce Moudré spoření. Nově dosáhne až 3 % ročně pro zůstatek do 300 000 Kč.
Pavel Pohanka | aktualizováno: 01.07.2025
1 minuta k přečtení
Vývoj úrokových sazeb hypoték

Vývoj úrokových sazeb hypoték 2020 - 2025

Výše úrokové sazby je klíčovým parametrem při výběru hypotéky. Přečtěte si, co vše ovlivňuje její výši a jak se sazby vyvíjely v minulosti.
Roman Müller | aktualizováno: 01.07.2025
3 minuty k přečtení
Odhalujeme skryté poplatky a upozorňujeme na ně.