Co si z článku odnést:

• Investování do nemovitostí je mezi Čechy stále populárnější, především kvůli růstu cen bydlení a obavám z inflace.
• Cílem investorů je nejen stabilní příjem z pronájmu, ale také zhodnocení nemovitosti růstem její tržní hodnoty.
• Investiční nemovitosti zahrnují nejčastěji byty v atraktivních lokalitách, ale investoři mohou zvážit i pozemky, garáže nebo rodinné domy.
• Financování investiční nemovitosti je možné pomocí klasické hypotéky, americké hypotéky nebo úvěru ze stavebního spoření.
• Klasická hypotéka je účelový úvěr s nižší úrokovou sazbou, americká hypotéka umožňuje volné využití financí, ale má vyšší úroky.
• Banky při poskytování hypotečních úvěrů dodržují pravidla ČNB a posuzují hlavně LTV, které stanovuje, kolik procent z hodnoty nemovitosti lze financovat úvěrem.
• Banky posuzují stabilitu a doložitelnost příjmů, přičemž preferují smlouvy na dobu neurčitou a u OSVČ daňová přiznání za poslední roky.
• Budoucí příjmy z pronájmu mohou banky za určitých okolností zohlednit při žádosti o hypotéku, obvykle však jejich výši posuzují konzervativně.
• Banky neakceptují nepravidelné nebo jednorázové příjmy, jako jsou krátkodobé brigády, nárazové fakturace nebo jednorázové státní příspěvky.
• Mezi hlavní rizika investičních nemovitostí patří kolísání tržních cen, neobsazenost, neplatiči, náklady na údržbu a legislativní změny.
• Klíčem k úspěšné investici do nemovitostí je pečlivá příprava, správná volba lokality, realistická očekávání a finanční rezerva pro nečekané výdaje.

Investování do nemovitostí je mezi Čechy stále populárnější. Rostoucí ceny bydlení a obavy z inflace vedou mnoho lidí k úvahám o koupi bytu či domu jako investice. Cílem je nejen získat stabilní příjem z pronájmu, ale také zhodnotit investici růstem tržní hodnoty nemovitosti. Řada investorů však nemá dostatek vlastního kapitálu, a proto volí financování hypotékou. 

„Hypotéku lze využít nejen k pořízení nemovitosti pro vlastní bydlení, ale také jako investici. Záleží na situaci, zda investor zvolí klasickou, nebo americkou hypotéku. Při posuzování žádosti banky hodnotí hlavní příjmy žadatele a také mohou za určitých podmínek akceptovat příjmy pronájmu,“ říká Miroslav Majer, CEO fintech startupu Hyponamíru.cz.

Co je investiční nemovitost

Investiční nemovitost je pořízena s cílem generovat zisk, a to jak prostřednictvím pravidelného příjmu z pronájmu, tak díky růstu její tržní hodnoty. Klíčovou otázkou pro každého investora je, za kolik pronajmout byt, aby byl nájem konkurenceschopný a zároveň pokryl náklady spojené s vlastnictvím nemovitosti.

Jako investiční nemovitost si lidé nejčastěji pořizují byty. Vyhledávané jsou především menší byty v atraktivních lokalitách, jako je Praha nebo Brno, kde je vysoká poptávka po nájmech a byty se snadno obsazují. Z investičního hlediska však mohou být zajímavé i další typy nemovitostí, například pozemky, garáže nebo rodinné domy.

Možnosti financování investiční nemovitosti

Kdo uvažuje o nemovitosti na investici, obvykle se zajímá i o to, jak financovat investiční nemovitost. Nabízí se tři způsoby, a to klasickou hypotékou, americkou hypotékou nebo úvěrem ze stavebního spoření. Existují i další možnosti, jak pořídit investiční byt, které však vyžadují individuální přístup a konzultaci se specialistou.

Klasická hypotéka je nejčastější variantou pro ty, kteří splňují podmínky banky a mají dostatečné příjmy. Banka nezkoumá, zda bude nemovitost využita k bydlení nebo jako investice, termín „hypotéka na investiční nemovitost“ je tedy spíše marketingovým označením.

Americká hypotéka je vhodná pro ty, kteří již vlastní nemovitost a mohou ji použít jako zástavu. Jde o neúčelový úvěr, což znamená, že peníze lze využít nejen na koupi nemovitosti, ale i na jiné investice. Nevýhodou je vyšší úroková sazba oproti klasické hypotéce.

Pokud investor potřebuje menší částku, může využít úvěr ze stavebního spoření, který mívá kratší splatnost a méně přísné podmínky.

Podmínky hypotéky na investiční nemovitost

Banky při poskytování hypotečních úvěrů dodržují pravidla České národní banky. Klíčovým kritériem je LTV (loan to value), které určuje maximální výši úvěru v poměru k hodnotě nemovitosti. Standardně banky financují až 80 % hodnoty nemovitosti u žadatelů starších 36 let, zatímco u mladších může úvěr pokrýt až 90 %.

Důležité je také posouzení schopnosti žadatele splácet úvěr. Banky zohledňují nejen výši jeho příjmů, ale i celkové finanční závazky a úvěrovou historii.

Jaké příjmy banky akceptují?

Banky rozdělují příjmy do dvou skupin: hlavní a vedlejší. Hlavní příjmy zahrnují příjmy ze zaměstnání a podnikání. Banky preferují pracovní smlouvy na dobu neurčitou, u OSVČ se hodnotí daňová přiznání za poslední roky. U dohod o pracovní činnosti či provedení práce je důležitá dlouhodobost a pravidelnost. Banky mohou akceptovat pouze příjmy, ze kterých je odváděno pojištění a daně.

Mezi další příjmy, k nimž mohou banky přihlížet, patří příjmy z pronájmu a některé státní příspěvky, například rodičovský příspěvek nebo výživné. Tyto příjmy však banky často nezapočítávají v plné výši.

Jak banky posuzují příjmy z pronájmu

Banky mohou při posuzování žádosti o hypotéku zohlednit stávající příjmy z pronájmu, přičemž každá instituce k tomu přistupuje odlišně. Obvykle započítávají pouze 40–70 % z nájemného, přičemž konkrétní procento závisí na stabilitě nájmu a délce nájemní smlouvy.

• Dlouhodobé pronájmy (12 a více měsíců): Banky akceptují větší část příjmů, obvykle kolem 60–70 %.
• Krátkodobé pronájmy (např. Airbnb): Většina bank je nebere v úvahu kvůli jejich nestabilitě.

Čím stabilnější a lépe doložený příjem z pronájmu, tím větší šance, že jej banka zohlední při hodnocení bonity.

„Zájemci o hypotéku se často ptají i na zohlednění budoucích příjmů z pronájmu. Příjmy posuzují banky včetně budoucích příjmů z pronájmů, opět ovšem záleží na přístupu konkrétní banky,” doplňuje Miroslav Majer.

Rizika spojená s investičními nemovitostmi

Investování do nemovitostí má svá rizika, která je nutné zvážit předem:

• Tržní riziko – Hodnota nemovitosti se může měnit podle ekonomické situace.
• Neobsazenost – Pokud nemovitost zůstane prázdná, nepřináší příjem, ale náklady (např. platby za energie, správu nemovitosti, daně apod.).
• Neplatiči – Vymáhání dluhů od neplatících nájemníků bývá časově i finančně náročné.
• Náklady na údržbu – Starší nemovitosti mohou vyžadovat vysoké investice.
• Legislativní změny – Daňové úpravy či regulace nájemného mohou ovlivnit výnosnost.

Investor by měl mít dostatečnou finanční rezervu na pokrytí nečekaných výdajů nebo výpadku nájemného.

Dokumenty potvrzující příjmy z pronájmu

Pokud chce žadatel o hypotéku zahrnout do svých příjmů také příjmy z pronájmu, musí bance doložit odpovídající dokumenty. Mezi ně patří následující:

• Daňové přiznání: Banky obvykle vyžadují daňové přiznání za poslední rok, některé i za dva roky.
• Nájemní smlouva: Ideálně na dobu neurčitou nebo alespoň na jeden rok. Banka může požadovat smlouvu včetně informací o nájemníkovi a výši nájemného.
• Výpisy z účtu: Slouží k doložení pravidelných plateb nájemného. Některé banky mohou požadovat výpisy za poslední 3–6 měsíců.

Příjmy, ke kterým banky nepřihlížejí

Banky zpravidla neakceptují nepravidelné a jednorázové příjmy, jako jsou krátkodobé brigády, nárazové fakturace nebo jednorázové státní příspěvky. Některé banky mohou částečně započítat rodičovský příspěvek či alimenty, ale ne vždy je berou jako plnohodnotný zdroj příjmů.

Vyhněte se zbytečným chybám

Investování do nemovitostí může být výnosné, ale klíčem k úspěchu je důkladná příprava. Důležité je vybrat správnou lokalitu, mít realistická očekávání a finanční rezervu na nečekané výdaje. 

Nezapomínejte na náklady na údržbu, zdanění příjmu z nájmu u hypotéky a výběr vhodného financování. Pokud se vyhnete nejčastějším chybám a důkladně analyzujete trh, investice do nemovitostí vám může zajistit stabilní a dlouhodobý výnos.

Jak vybrat nejlepší banku pro investiční hypotéku?

Výběr nejlepší banky pro financování investiční nemovitosti závisí na individuálních podmínkách žadatele a nabídce trhu. Pro získání nejlepší hypotéky na investiční nemovitosti je proto klíčové porovnat úrokové sazby, délku fixace a související poplatky. Správná volba banky může výrazně ovlivnit výnosnost investice a snížit celkové náklady na financování.

Jak získat hypotéku na investiční nemovitost

Pro úspěšné financování nemovitosti na pronájem je nejprve nutné určit potřebnou výši úvěru, která pokryje nejen kupní cenu, ale i případné rekonstrukce či další náklady. Následuje srovnání nabídek českých bank (české banky hypotéka na investice), protože každá má odlišné podmínky pro poskytování úvěrů. 

Bankovní hypotéky na investice do nemovitostí se liší zejména výší úrokové sazby, možnostmi fixace a podmínkami pro zohlednění příjmů z pronájmu. Pro nalezení nejvýhodnějšího řešení se vyplatí konzultovat možnosti s hypotečním specialistou, který pomůže s výběrem vhodného produktu a se zpracováním dokumentace.

Plánujete koupi nemovitosti a zajímá vás, jaké trendy ovlivňují realitní trh v roce 2024? V našem článku se podíváme na aktuální situaci na trhu, zjistíme, jaký typ bydlení je mezi kupujícími nejžádanější, a prozkoumáme možnosti financování. Dozvíte se, proč se vyplatí plánovat hypotéku s předstihem a jak se rozhodnout mezi novostavbou a starším domem s nutností rekonstrukce.

Lednovým dílem HypoNews vás bude provázet Miroslav Majer, CEO společnosti hyponamíru.cz

Velký průzkum realitního trhu 2. polovina roku 2024

Poptávka po bydlení zůstává stabilní, avšak méně nemovitostí na trhu žene ceny vzhůru. Největší zájem ze strany kupujících je o moderní byty a domy ve městech, zatímco starší nemovitosti ztrácejí na atraktivitě.

Většina kupujících řeší nákup pomocí úvěru. Nižší úrokové sazby očekávané v roce 2025 mohou poptávku ještě zvýšit. Pokud plánujete koupi, nezapomeňte na dobře nastavené financování, se kterým vám rádi pomůžeme. Více informací o průzkumu realitního trhu najdete v našem článku.

Hypotéku plánujte v předstihu: Vyhnete se stresu a ušetříte peníze

Nejlepší hypotéka není o náhodě, ale o promyšlené přípravě. Plánování vám pomůže získat lepší podmínky a otevřít nové příležitosti. Začněte finanční analýzou, která odhalí vaše možnosti. Poté si vyberte banku, která odpovídá vašim potřebám – ať už jde o úrok, flexibilitu, nebo rychlé schválení.

Připravte se také na životní změny, které mohou ovlivnit vaši bonitu, a využijte výhod předběžného schválení, které urychlí koupi nemovitosti. Díky správné přípravě ušetříte čas, získáte jistotu a otevřete si cestu k dalším investicím. Pokračujte čtením článku Proč je dobré plánovat hypotéku dopředu.

Dávají Češi přednost novostavbě nebo staršímu domu s nutnou rekonstrukcí?

Většina Čechů dnes volí novostavby – až 71,4 % zájemců preferuje moderní bydlení s nízkými náklady a energetickou efektivitou. Starší domy s nutností rekonstrukce lákají pouze 28,6 % kupujících, hlavně díky nižší ceně a možnosti přizpůsobit bydlení svým představám.

Novostavby jsou sice dražší, ale připravené k okamžitému nastěhování, zatímco rekonstrukce může přinést nečekané komplikace a vyšší výdaje. Nevíte, co je pro vás lepší? Naši specialisté vám pomohou vybrat ideální řešení a zajistit financování. Přečtěte si článek na téma Dávají Češi přednost novostavbě nebo staršímu domu s nutnou rekonstrukcí?

Akční nabídky na spoření i hypotéky: Bonusy a zvýhodněné sazby

Nové akční nabídky od RSTS a KB: Bonus na spoření i výhodné hypotéky

Raiffeisen stavební spořitelna přichází s atraktivní odměnou pro nové i stávající klienty. Pokud si sjednáte stavební spoření a do 30. listopadu 2025 vložíte jednorázově nebo postupně alespoň 15 000 Kč, získáte prémii 7 000 Kč.

Komerční banka spouští kampaň na zvýhodněné hypoteční úvěry, Americkou hypotéku a Hypoúvěr. Nabízí úrok od 4,59 % s fixací na 2–3 roky, a to bez poplatku za zpracování úvěru i ocenění nemovitosti. Akce platí pro žádosti podané mezi 3. a 17. únorem 2025 a podepsané do 31. března 2025.

Podmínkou pro získání této sazby je sjednání domicilace a životního pojištění u KB pojišťovny. Sazbu nelze snížit dalšími slevami za pojištění nemovitosti ani doložením energetického štítku PENB A/B.

Co si z článku odnést:

• Češi při hledání bydlení zvažují zejména pořizovací a provozní náklady, technický stav a lokalitu, přičemž každá varianta.
• Novostavby nabízejí moderní technologie, vyšší energetickou efektivitu a nižší provozní náklady, ovšem za vyšší pořizovací cenu.
• Starší domy lákají nižší kupní cenou a často lepší infrastrukturou v zavedených čtvrtích, ale mohou vyžadovat nákladnou a časově náročnou rekonstrukci.
• Při rozhodování mezi novostavbou a starší nemovitostí je třeba pečlivě srovnat celkové náklady, včetně ceny rekonstrukce, nákladů na energie a životnosti stavebních prvků.
• Rekonstrukce starších domů může skrývat skryté vady, které se projeví až při pracích, proto je vhodné provést stavebně-technický průzkum a statický posudek.
• Lokalita hraje velkou roli: starší zástavba mívá lepší infrastrukturu, zatímco u novostaveb lze očekávat postupné rozšiřování služeb a vybavenosti.
• Konečná volba mezi novostavbou a starší nemovitostí závisí na prioritách kupujícího, dostupných financích a ochotě investovat čas a energii do případné rekonstrukce.

Rozhodnutí mezi koupí novostavby a starší nemovitosti k rekonstrukci je pro mnoho Čechů důležitým krokem při hledání bydlení. Každá z těchto možností má své specifické výhody i nevýhody, které mohou ovlivnit celkovou investici i komfort bydlení. Proto je klíčové pečlivě zvážit faktory, jako jsou pořizovací a provozní náklady, lokalita, technický stav nemovitosti a její energetická efektivita.

Je levnější dům k rekonstrukci vždy výhodou?

Starší nemovitosti jsou levnější, a proto jim řada Čechů dává přednost. Podle Miroslava Majera, CEO fintech startupu Hyponamíru.cz, to však nemusí být vždy nejvýhodnější volba: „Řada kupujících si neuvědomuje, kolik času a peněz rekonstrukce vyžaduje. Nejistota kolem termínů, kvality práce a konečné ceny často vede k tomu, že lidé raději volí novostavbu, kde mají větší jistotu.“

Rekonstrukce tak není jen otázkou financí, ale i ochoty podstoupit proces plný nečekaných komplikací. Pro řadu lidí je jednodušší si vzít vyšší hypotéku a pořídit novostavbu, kde se vyhnou rozsáhlým úpravám. Jaké jsou ale hlavní rozdíly mezi těmito možnostmi? Pojďme se na ně podívat podrobněji.

Srovnání výhod a nevýhod: Novostavba vs. starší nemovitost

Každá varianta bydlení má své klady i zápory. Nejprve se podívejme na novostavby, poté na starší nemovitosti určené k rekonstrukci.

Výhody novostavby

• Úspornější provoz díky moderním technologiím a lepší energetické efektivitě
• Minimální nutnost údržby v prvních letech
• Možnost upravit dispozici při včasném nákupu
• Kvalitní stavební materiály a technologie
• Častější výskyt garáží, výtahů a dalších moderních prvků
• Efektivní zateplení a kvalitní okna

Nevýhody novostavby

• Vyšší pořizovací cena
• Menší užitná plocha oproti starším nemovitostem v poměru k ceně
• Horší dostupnost a méně rozvinutá lokalita oproti starší zástavbě
• Riziko stavebních vad kvůli nekvalitní výstavbě
• Potřeba čekat, než se stavba stabilizuje

Výhody staršího domu

• Nižší pořizovací náklady
• Lepší lokalita s plnou infrastrukturou
• Vzrostlá zeleň a příjemnější okolí
• Větší užitná plocha oproti novostavbám
• Možnost postupných úprav podle finančních možností

Nevýhody staršího domu

• Vyšší náklady na provoz kvůli energetické náročnosti
• Většinou nutnost investovat do rekonstrukce
• Často zastaralé dispoziční řešení
• Absence výtahu nebo vyhrazeného parkování
• Možná rizika spojená se statikou či vlhkostí

Porovnejte provozní náklady na bydlení

Při rozhodování mezi novostavbou a starším domem či domem k rekonstrukci nestačí sledovat jen pořizovací cenu. Stejně důležité jsou i provozní náklady, které mohou významně ovlivnit celkovou finanční náročnost bydlení. Pro objektivní porovnání obou variant je proto nezbytné zvážit více faktorů.

Miroslav Majer doporučuje přístup založený na důkladné analýze. „Pro reálné srovnání celkových nákladů na bydlení je nutné vycházet z údajů uvedených níže. Na jejich základě lze spočítat průměrné roční výdaje a promítnout je do pořizovací ceny nemovitosti, ideálně se zohledněním dopadu na celou dobu splácení hypotéky.“

Vybrané informace, které byste měli zjistit: 

• Energetická náročnost – nechte si předložit energetické štítky obou nemovitostí nebo odpovídající údaje.
• Roční náklady na energie – porovnejte spotřebu energií při běžném provozu nemovitosti a snažte se odhadnout výdaje.
• Technický stav – nechte si vypracovat stavebně-technický průzkum k odhalení nutných oprav. Nečekané závady mohou výrazně navýšit rozpočet na rekonstrukci. 
• Životnost technologií – sestavte si přehled stáří a očekávané životnosti hlavních prvků nemovitosti.

Možnosti financování: Hypotéky, úvěry i dotace

Financování nového bydlení může mít různé podoby, od klasické hypotéky až po státní dotace. Hypotéka na novostavbu patří mezi nejčastější způsoby financování a banky ji poskytují až do 90 % hodnoty nemovitosti. 

U rozestavěné stavby obvykle požadují stavební povolení, rozpočet a harmonogram prací. Tento typ úvěru se označuje jako hypotéka na stavbu domu.

Financování rekonstrukce

Pokud jde o hypotéku na rekonstrukci, existují dvě hlavní varianty:

• Klasická hypotéka – úvěr na koupi domu s možností dalšího financování rekonstrukce.
• Americká hypotéka – umožňuje volné použití prostředků, ale má vyšší úrokovou sazbu a vyžaduje zástavu vhodné nemovitosti.

Pro ty, kdo hledají další možnosti, jsou k dispozici i jiné způsoby financování:

• Stavební spoření a úvěr ze stavebního spoření
• Spotřebitelský úvěr – vhodný pro menší rekonstrukce
• Dotační programy – například Nová zelená úsporám

U starších domů hraje důležitou roli technický stav. Banky oceňují také lokalitu a potenciál zhodnocení po rekonstrukci. Výše úvěru se zpravidla odvíjí od odhadní ceny nemovitosti po plánované rekonstrukci.

Právní aspekty koupě starší nemovitosti

Koupě starší nemovitosti přináší řadu právních nástrah, která je nutné pečlivě prověřit. Mezi klíčové kroky patří:

• Ověření vlastnických vztahů v katastru nemovitostí
• Kontrola věcných břemen a zástavních práv, která by mohla omezit užívání nemovitosti
• Zjištění stavu stavební dokumentace, včetně kolaudace
• Posouzení souladu skutečného stavu se stavební dokumentací
• Prověření regulace územního plánu pro možné budoucí úpravy

Důkladnou kontrolou právního stavu předejdete komplikacím, které by mohly prodloužit nebo dokonce znemožnit plánovanou rekonstrukci.

Rekonstrukce vs. novostavba: Jak se liší časová náročnost?

Plánování rekonstrukce je méně předvídatelné než harmonogram výstavby nové nemovitosti. U nového domu obvykle znáte pevný termín dokončení nebo kupujete již hotovou stavbu. Rekonstrukce naopak může přinést nečekané komplikace, které mohou prodloužit celý proces.

Při hladkém průběhu lze počítat s následujícím časovým harmonogramem:

• Projektová dokumentace: 2–3 měsíce
• Vyřízení stavebního povolení: 1–6 měsíců podle složitosti
• Samotná rekonstrukce: 3–12 měsíců
• Kolaudace: 1–2 měsíce

Reálná délka prací však závisí na rozsahu úprav, dostupnosti stavebního materiálu i rychlosti úřadů.

Energetická náročnost

Energetická efektivita přímo ovlivňuje provozní náklady a celkovou finanční náročnost bydlení. Novostavby zpravidla dosahují minimálně kategorie B v průkazu energetické náročnosti budov, což znamená výrazně nižší spotřebu energií. Starší nemovitosti se často pohybují v kategoriích D až G, což se projevuje vyššími náklady na vytápění a provoz.

Při rekonstrukci lze energetickou efektivitu významně zlepšit. Největší dopad mají:

• Zateplení fasády
• Výměna oken
• Modernizace vytápění
• Instalace rekuperace a solárních panelů

Možnosti úprav dispozic

Upravit vnitřní uspořádání je u novostavby snazší, pokud se nemovitost kupuje včas a developer umožňuje změny. Starší nemovitosti mají v tomto směru více omezení. Změna vnitřní dispozice může být velmi komplikovaná nebo dokonce zcela nemožná. Při dispozičních úpravách starších domů je často nutné počítat s náklady na statika a jednání se stavebním úřadem i sousedy. 

Rizika rekonstrukce

Rekonstrukce staršího domu může skrývat nepředvídatelné komplikace, které se projeví až během prací. Skryté vady konstrukcí, nevyhovující rozvody nebo problémy se statikou často znamenají nutnost dodatečných investic. 

Nejčastější rizika zahrnují:

• Přítomnost azbestu ve velmi starých stavebních materiálech
• Poškozené nebo nedostatečné hydroizolace, které vedou ke vzniku vlhkosti
• Napadení dřevěných konstrukcí škůdci, například červotočem či tesaříkem
• Zastaralou elektroinstalaci, která neodpovídá současným bezpečnostním normám
• Statické poruchy, jejichž oprava může znamenat neplánované zásahy do stavby

Jak minimalizovat rizika?

Než se pustíte do rekonstrukce – nebo ještě lépe, než starší nemovitost koupíte – doporučuje se nechat zpracovat:

• Stavebně-technický průzkum
• Statický posudek
• Měření vlhkosti zdiva
• Posouzení stavu rozvodů (elektřiny, vody, odpadu)
• Kontrolu krovu a střešní krytiny

Lokalita a dostupnost

Při výběru mezi novostavbou a starší nemovitostí hraje lokalita klíčovou roli. Novostavby v ČR se nejčastěji staví na okrajích měst nebo v nově rozvíjených satelitních oblastech. Starší bydlení se nachází ve stabilizovaných čtvrtích blíže centru, kde je již plně rozvinutá infrastruktura.

Novostavby: moderní čtvrti, ale horší dostupnost

Nové rezidenční projekty vznikají tam, kde je dostupný stavební pozemek, což bývá častěji na okraji města. Tyto lokality často nabízejí více zeleně a moderní urbanistické řešení, ale na druhou stranu mohou mít horší dopravní dostupnost a omezenou občanskou vybavenost – školy, obchody či služby zde často přibývají postupně.

Starší nemovitosti: zavedená infrastruktura, ale omezené možnosti

Bydlení ve starších zástavbách znamená lepší občanskou vybavenost, dostupné služby a pohodlné spojení do centra města. V docházkové vzdálenosti se nacházejí školy, obchody i zdravotnická zařízení. Nevýhodou může být vyšší hlučnost, méně parkovacích míst a absence moderních prvků, jako jsou cyklostezky či dětská hřiště.

Starší nemovitosti jsou levnější

Ceny stejně velkých bytů se mohou výrazně lišit podle lokality. V atraktivních čtvrtích může být starší byt až o 30 % levnější než novostavba. Naopak v prémiových lokalitách může mít starší nemovitost dokonce vyšší cenu než nový byt na městském okraji.

Uvažujete o pronájmu? Zajímejte se o investiční potenciál

Novostavby obvykle nabízejí lepší dlouhodobé zhodnocení, protože se u nich předpokládá delší životnost, nižší náklady na provoz a menší potřeba nákladných oprav. Na druhou stranu zrekonstruované byty mohou mít vyšší investiční hodnotu díky své poloze – často se nacházejí v atraktivních městských částech, kde nové projekty nevznikají.

Shrnutí: Co je lepší volba?

Při rozhodování mezi novostavbou a starší nemovitostí záleží především na vašich prioritách. Pokud chcete bydlet co nejdříve, využívat nejmodernější stavební materiály a ušetřit na provozních nákladech bez nutnosti rozsáhlých oprav, pak je vhodnou volbou novostavba. Nabídne vám také vyšší standard technologií a obvykle menší starosti s údržbou. 

Naopak pokud upřednostňujete určitou lokalitu, kde novostavby nejsou k dispozici, a nevadí vám investovat čas i peníze do rekonstrukce, pak je starší nemovitost zajímavější. Nákup staršího domu či bytu bývá obvykle finančně dostupnější, poskytuje prostor pro úpravy dle vlastních představ a může mít také svůj genius loci.

Půjčka na bydlení s 3letou fixací: Výhodnější sazby pro vaše financování

Od 1. února 2025 přináší Modrá pyramida, člen skupiny KB, změny v nabídce fixací pro nezajištěné překlenovací úvěry. Klienti si nově mohou sjednat Půjčku na bydlení také s fixací úrokové sazby na 3 roky.

Současně však končí možnost fixace úrokové sazby až do splatnosti úvěru, která zůstane dostupná pouze pro Půjčku na kofinancování dotací Oprav dům po babičce.

Pro Půjčku na bydlení tak bude možné volit mezi fixací na 3 nebo 5 let. Zároveň platí, že úroková sazba pro 3letou fixaci bude o 0,2 % nižší než u 5leté varianty.

Aktuální úrokové sazby pro 3letou fixaci:

• Půjčka na bydlení: 5,59 %
• Půjčka na udržitelné bydlení, družstevní bydlení: 5,39 %
• Půjčka na udržitelné bydlení ČEZ/VEKRA: 5,09 %

Tato změna přináší klientům větší flexibilitu a možnost výhodnějších podmínek při financování vlastního bydlení.

Hypotéka výhodněji? Snížená sazba a odhad zdarma u Raiffeisenbank

Od 27. ledna 2025 Raiffeisenbank zlevňuje hypoteční úvěry typu KLASIK. Pokud si vyberete fixaci na 3 roky, získáte snížení úrokové sazby o 0,2 %. Po úpravě začínají sazby na 4,59 % p.a. Tato akční nabídka je však dostupná jen do 2. února 2025.

Kromě výhodnější sazby banka znovu zavádí možnost získat odhad nemovitosti zdarma. Tato služba se vztahuje na všechny hypoteční produkty bez ohledu na délku fixace a platí pro byty, domy, pozemky, rekreační objekty i nebytové prostory. Zdarma je však pouze jedno ocenění, další odhad je zpoplatněn částkou 5 900 Kč dle platného ceníku.

Nezmeškejte tuto časově omezenou akci a získejte výhodnější podmínky pro svou hypotéku