Hypoteční úvěr (zkráceně hypotéka) je bankovní úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti, který slouží nejčastěji k financování nákupu, výstavby či rekonstrukce nemovitosti určené k vlastnímu bydlení. Hypoteční úvěr je poskytován bankou a velmi často si jej lidé sjednávají prostřednictvím hypotečních makléřů či finančních poradců. Hypoteční úvěr si mohou Češi sjednat i online pomocí hypotečního bankovnictví na portálu hyponamiru.cz.
Účelový hypoteční úvěr
Hypoteční úvěr může být buď účelový, nebo neúčelový. V České republice je většina poskytnutých úvěrů účelových. V případě účelového úvěru banka přesně určuje, na co je možné získané peníze využít. Lidé nejčastěji využívají účelovou hypotéku na nákup bytu, rodinného domu, stavebního pozemku, financování výstavby nemovitosti, případně její přístavby, nástavby či vestavby. Hypoteční úvěry jsou také často využívány k financování rekonstrukcí, modernizací a oprav starších nemovitostí.
Hypotéku je možné využít také na:
- nákup podílu nemovitosti za účelem vypořádání spoluvlastnických a dědických podílů,
- vypořádání společného jmění manželů,
- odkoupení družstevního podílu a úhradu členského podílu,
- refinancování stávajícího účelového úvěru.
Neúčelový hypoteční úvěr
Hypoteční úvěr může být také neúčelový, což znamená, že vypůjčené peníze lze oproti zástavě vhodné nemovitosti využít na cokoliv. Tento typ úvěru je znám pod názvem Americká hypotéka. Lidé mohou dát do zástavy bance například vlastní byt a z vypůjčených peněz financovat studium a pobyt dětí na vysoké škole v zahraničí. Americká hypotéka je úročena vyšší sazbou než klasická účelová hypotéka.
