Uvažujete o pořízení vlastního bytu, ale nemáte naspořeno dostatek peněz na zaplacení jeho kupní ceny? Kupujete byt od družstva nebo obce? Nejen v těchto životních situacích nezbývá nic jiného, než se poohlédnout po výhodné hypotéce na byt. Než začnete porovnávat nabídky hypoték jednotlivých bank, odpovězte si na jednoduchou otázku: Jaký byt plánuji koupit?
Hypotéka na byt v osobním vlastnictví
Hypotéky lidé nejčastěji využívají na nákup bytu, který je v osobním vlastnictví prodávajícího. V tomto případě ručíte bance za poskytnutou hypotéku kupovaným bytem. Abyste bez problémů získali hypotéku na byt, nesmí mít v okamžiku prodeje žádné právní vady. Majitel bytu má ze zákona povinnost zajistit před prodejem jeho bezvadný právní stav. Cestu k hypotéce vám může překazit například exekuce zapsaná na bytě nebo předkupní či nájemní právo třetí osoby.
Příklad: Hypotéka na byt v hodnotě 3 miliony korun
| Hodnota nemovitosti: 3 000 000 Kč | Výše hypotečního úvěru: 2 500 000 Kč |
| Doba splácení: 27 let | Výše měsíční splátky: 10 017 Kč |
| Doba fixace úrokové sazby: 3 roky | Výše úrokové sazby: 2,02 % |
Zdroj: hypoteční kalkulačka Hyponamiru.cz
Hypotéka na družstevní nebo obecní byt
O hypotéku běžně žádají také uživatelé bytů, kterým družstvo nebo obec nabízí byt ke koupi. Ve většině případů družstvo či obec neumožní podepsat zástavní smlouvu, což je pro získání hypotéky problém. Banka vyžaduje vždy zajištění hypotečního úvěru nemovitostí. Existuje však několik možností, jak tuto situaci vyřešit.
- Předhypoteční úvěr – Tento typ úvěru můžete využít, pokud víte, že vám družstvo v brzké době převede byt do osobního vlastnictví. V tomto případě však počítejte s vyšší úrokovou sazbou oproti hypotéce zajištěné bytem v osobním vlastnictví. Jakmile získáte byt do osobního vlastnictví, začnete po jeho zastavení u banky čerpat klasickou hypotéku.
- Zajištění hypotéky jinou nemovitostí – Bance můžete nabídnout do zástavy jinou vhodnou nemovitost, která je v osobním vlastnictví. Můžete tedy ručit například jiným bytem, domem, pozemkem či rekreačním objektem.
Hypotéka na byt ve výstavbě
Další běžnou situací je nákup bytu v domě, který teprve staví nebo plánuje začít stavět developer. I na tento byt získáte hypoteční úvěr. Banka se v takovém případě bude navíc zajímat o to, kdo za výstavbou bytového domu stojí a prověří si jeho spolehlivost. U zavedených developerů nebudete mít se získáním hypotéky na byt ve výstavbě problém. V okamžiku rezervace vybraného bytu uzavřete s developerem smlouvu o smlouvě budoucí. Jakmile bude výstavba u konce uzavřete s ním kupní smlouvu na byt a začnete čerpat hypoteční úvěr.
