Najdeme vám hypotéku
s nejlepšími podmínkami

  • Jsme na trhu už 11 let

  • Uzavřeli jsme hypotéky v objemu 10 mld. Kč

4.9 z 5
568 recenzí
✅Typ úvěru: Nová hypotéka
✅Úrok: od 4,69 %
✅Hodnota nemovitosti: 3 800 000 Kč
✅Doba splácení: 30 let
✅Výše úvěru: 3 500 000 Kč
✅Měsíční splátka: 18 342 Kč
ČSOB Česká spořitelna mBank Oberbank

💪 Proč jsme lepší

Banka

  • Zaměřuje se pouze na vlastní produkty a nezajistí vám srovnání hypotéky z celého trhu.
  • Plýtvání časem na osobních schůzkách.
  • V bankovnictví je hypotéka upozaděna a chybí relevantní informace.
  • Dá vám seznam požadovaných dokumentů, oporu v ní nenajdete.
  • Je limitována svou metodikou, nelze vyřešit všechny případy.
  • Po podpisu smlouvy nemá zájem zlepšovat vám podmínky.
  • Nesdělí vám poplatky, jejich postupné odhalování je na vás.
  • Zdlouhavá nabídka až do několika dní bez srovnání s jinými hypotékami
  • Vše komunikujete a dokládáte sami.
  • Známe celý trh – najdeme tu nejvýhodnější nabídku.
  • Vše sjednáte online z domova.
  • Jedinečné hypoteční bankovnictví.
  • Řešíme za vás administrativu a byrokracii.
  • Umíme i složité případy, které banky nezvládnou.
  • Nejvýhodnější hypotéka po celou dobu splácení díky Hlídači.
  • Odhalujeme skryté poplatky a upozorňujeme na ně.
  • Nejvýhodnější nabídka do pár minut.
  • Přebíráme komunikaci s RK a právníky.

Jak to bude probíhat

1

Srovnání všech hypoték v ČR

5 minut

Vyplňte nám co nejvíce informací, zpřesníte si tak nabídku a získáte lepší podmínky. Přidělíme vám též online hypotečního specialistu, který vám bude k dispozici. Superkonkrétní nabídku vám dáme po vlastnoruční kontrole do druhého dne.

jsme nyní online
2

Záměr financování do banky

do 1 dne

Nezávazná poptávka do banky. Ověření dodaných podkladů, ověření totožnosti. Banka v této fázi potvrzuje nabídnuté podmínky a kontroluje, zda má všechny nutné podklady.

3

Kontrola nemovitosti

do 5 dní

Banka dělá cenový odhad nemovitosti. My kontrolujeme: výpis z katastru, skutečného majitele, zástavní právo, exekuce, věcná břemena a jiné hypotéky. V nadstandardní variantě volitelně zkontrolujeme i kupní smlouvu za pomocí spolupracující právní kanceláře.

4

Papírování necháte na nás

do 2-7 dní

Seznam dokumentů, které je potřeba předložit:
– výpis z katastru nemovitostí
– zástavní právo ke kupované nemovitosti
– kupní smlouvu (smlouvu o smlouvě budoucí)

Podrobný seznam dokumentů

5

Podpis v bance

5 dní

Banka připraví veškerou smluvní dokumentaci k podpisu na Vámi preferované bankovní pobočce.

6

Peníze na účtě

1 týden

Pomáháme s plněním podmínek pro získání peněz na nemovitost (například ukončení kontokorentu). Hlídáme termíny, abyste mohli čerpat peníze co nejdříve a bez pokut.

7

Hlídání nejlepších podmínek

neustále

Náš systém automaticky kontroluje, zda máte nejlepší podmínky na trhu. Včas upozorní, když je možnost ušetřit peníze nebo zkrátit splatnost hypotéky.

  • Petr S. | Přerov
    Perfektní služby a vstřícné jednání s paní Žáčkovou
    Vše bylo naprosto perfektní. Vstřícné jednání, kde bylo všechno vysvětleno do podrobna. A hlavně šlo všechno všechno rychle. Paní Žáčková…

    Vše bylo naprosto perfektní. Vstřícné jednání, kde bylo všechno vysvětleno do podrobna. A hlavně šlo všechno všechno rychle. Paní Žáčková byla naprosto skvělá, nemám co vytknout.

    Parametry úvěru
    Výše úvěru 2 200 000 Kč
    Splatnost 30 let
    Měs. splátka 8 231 Kč
    Úrok 2,09 %
    Fixace 5 let
    LTV 80 %
    Specialista Jana Žáčková
  • Jakub K. | Nepomuk
    Skvělá zkušenost s hypotečním úvěrem na Hyponamiru.cz
    S portálem Hyponamiru.cz a týmem kolem pana Křivánka mám výbornou zkušenost a s radostí je doporučuji. Celý proces vyřízení hypotečního…

    S portálem Hyponamiru.cz a týmem kolem pana Křivánka mám výbornou zkušenost a s radostí je doporučuji. Celý proces vyřízení hypotečního úvěru proběhl naprosto bezproblémově, od začátku do konce jsem byl v dobrých rukou. Velmi si cením toho, že na mě nebyl vyvíjen žádný tlak a všechny kroky byly srozumitelně vysvětleny. Pan Křivánek se skvěle orientuje v požadavcích a potřebách klienta a podle toho navrhuje vhodné kroky. Má přesah i do samotných nemovitostí a dokáže poradit možné alternativy a odbavit negativní vlivy, které se v procesu koupě nemovitosti mohou objevit. Jsem rád, že jsem si pro řešení svého hypotečního úvěru vybral právě tento portál a tým profesionálů, kteří dbají na spokojenost svých klientů

    Parametry úvěru
    Výše úvěru 6 075 000 Kč
    Splatnost 30 let
    Měs. splátka 33 281 Kč
    Úrok 5.29 %
    Fixace 3 roky
    LTV 90 %
    Poplatky 2 060 Kč
    Specialista Filip Křivánek
  • Michal M. | Chomutov
    Spokojenost s hypotékou: Radek Eliáš a Hyponamír excelují
    S panem Radkem Eliášem jsem byl spokojený. Vždy mi vše vysvětlil, poradil a odpověděl na moje dotazy.U Hyponamíru se mi…

    S panem Radkem Eliášem jsem byl spokojený. Vždy mi vše vysvětlil, poradil a odpověděl na moje dotazy.
    U Hyponamíru se mi líbilo, že za mě porovnali nabídky hypoték a vše mi pěkně vysvětlili. Líbí se mi jejich propracované internetové bankovnictví. S panem Eliášem byla spolupráce bez problému. Zklamal mě přístup Komerční banky, která dle mého názoru zbytečně protahovala schválení a neustále si vymýšlela další a další požadavky. Po schválení a přidělení specialisty KB v místě bydliště mi spíše vyhovovalo řešit vše osobně na pobočce v místě bydliště, než některé dokumenty posílat do Brna s obavami, že se nikde ztratí.

    Parametry úvěru
    Výše úvěru 1 000 000 Kč
    Splatnost 20 let
    Měs. splátka 6 539 Kč
    Úrok 4,89 %
    Fixace 3 roky
    LTV 50 %
    Poplatky 4 000 Kč
    Specialista Radek Eliáš
  • David P. | Praha
    Rychlá a výhodná hypotéka online s hyponamíru
    Sjednání hypotéky online přes hyponamíru bylo naprosto ideální. Celý proces byl velice rychlý, všechny dokumenty jsem obdržel online a bez…

    Sjednání hypotéky online přes hyponamíru bylo naprosto ideální. Celý proces byl velice rychlý, všechny dokumenty jsem obdržel online a bez nutnosti navštěvovat pobočku banky. Hypoteční specialista pan Hříbek mi dokázal vyjednat velmi výhodné podmínky a zajistil, že celý proces fungoval naprosto skvěle. Zároveň mi vždy byl k dispozici, zodpověděl všechny mé otázky, informoval mě o aktuálním stavu a navigoval mě celým procesem sjednání hypotéky. Služby hyponamíru doporučuji každému, kdo hledá rychlé a výhodné řešení hypotéky na nákup nemovitosti.

    Parametry úvěru
    Výše úvěru 4 850 000 Kč
    Splatnost 30 let
    Měs. splátka 25 911 Kč
    Úrok 4.89 %
    Fixace 3 roky
    LTV 62 %
    Poplatky 4 060 Kč
    Specialista
  • Daniel D. | Praha
    Nedostatečný přehled a dlouhý proces žádosti o hypotéku
    Neměl jsem dostatečný přehled o průběhu, od prvotní (anonymní) modelace hypotéky jsme až do chvíle před podpisem smlouvy v bance…

    Neměl jsem dostatečný přehled o průběhu, od prvotní (anonymní) modelace hypotéky jsme až do chvíle před podpisem smlouvy v bance neobdrželi žádný písemný přehled nebo shrnutí. Vše jsme zjišťovali pouze skrze telefonickou komunikaci s Vaším poradcem.
    Celý proces žádosti o hypotéku trval velmi dlouho, nebylo to však pravěpodobně vinou Vašeho hypotečního specialisty, ale vinou různých prodlení na straně banky.

    Parametry úvěru
    Výše úvěru 3 000 000 Kč
    Splatnost 30 let
    Měs. splátka 15 904 Kč
    Úrok 4.89 %
    Fixace 3 roky
    LTV 74 %
    Poplatky 2 060 Kč
    Specialista
  • Hana L. | Letovice
    Skvělá podpora při hledání hypotéky s Hyponamíru
    Pan Soukup byl velmi ochotný, odpovídal na všechny mé kopmlikované otázky, pomohl mi projít celým procesem v klidu, děkuji. Hyponamíru…

    Pan Soukup byl velmi ochotný, odpovídal na všechny mé kopmlikované otázky, pomohl mi projít celým procesem v klidu, děkuji.

    Hyponamíru je služba, která Vám pomůže najít nejlepší a nejjednodušší řešení při hledání hypotéky. Pomohou Vám najít banku vhodnou právě pro Vás, vzhledem k Vaší životní situaci, provedou Vás celým procesem od výběru vhodné hypotéky až po její čerpání. Bez nich bych se do toho asi ani nepouštěla. Moc děkuji za podporu a určitě tuto službu doporučuji. Hana L.

    Parametry úvěru
    Výše úvěru 2 968 000 Kč
    Splatnost 29 let
    Měs. splátka 16 297 Kč
    Úrok 5.00 %
    Fixace 3 roky
    LTV 85 %
    Poplatky 4 060 Kč
    Specialista
  • Anikó J. | Svitávka
    Skvělá služba Hyponamiru.cz: Odbornost a jednoduchost!
    Hyponamiru.cz je úžasná služba. Paní Žáčková umí vše dobře vysvětlit a poradit. Opravdu cenim jeji odbornost! Spolupráce byla skvělá, byla…

    Hyponamiru.cz je úžasná služba. Paní Žáčková umí vše dobře vysvětlit a poradit. Opravdu cenim jeji odbornost! Spolupráce byla skvělá, byla jsem spokojena a budu hyponamiru doporučovat všem! Libi se mi celkova digitalizace, přatelský a jednoduchý systém, vše se vyřizuje na dalku a online. Za mě 1****

    Parametry úvěru
    Výše úvěru 2 600 000 Kč
    Splatnost 30 let
    Měs. splátka 13 891 Kč
    Úrok 4.89 %
    Fixace 3 roky
    LTV 83 %
    Poplatky 4 060 Kč
    Specialista Jana Žáčková
  • Jakub V. | Myslejovice
    Online půjčky bez obíhání bank s odbornou pomocí
    Nechtěl jsem obcházet banky a zjišťovat, která mi půjčí a za jakých podmínek. A to mi Hyponamíru zprostředkovala vše online.…

    Nechtěl jsem obcházet banky a zjišťovat, která mi půjčí a za jakých podmínek. A to mi Hyponamíru zprostředkovala vše online. Na jakékoli dotazy, které jsem měl mi paní Cahová odpověděla a vysvětlila, jak to je. Ukázala mi i další možnost úhlu pohledu a možnosti řešení situace. Občas se mi stalo, že jsem na svoji otázku na email nedostal odpověď.

    Parametry úvěru
    Výše úvěru 2 205 000 Kč
    Splatnost 30 let
    Měs. splátka 12 645 Kč
    Úrok 5.59 %
    Fixace 3 roky
    LTV 81 %
    Poplatky 3 960 Kč
    Specialista
  • Gabriela D. | Olomouc
    Skvělá pomoc při vyřizování hypotéky s osobním přístupem
    Paní Jana Žáčková mi velmi pomohla při vyřizování hypotečního úvěru, snažila se vyjednat co nejlepší podmínky a vždy vyšla vstříc…

    Paní Jana Žáčková mi velmi pomohla při vyřizování hypotečního úvěru, snažila se vyjednat co nejlepší podmínky a vždy vyšla vstříc s dobou hovorů. Jen přesně nevěděla, co znamená tabulka v dokumentu POTVRZENÍ ŽÁDOSTI O ÚVĚR na druhé straně nahoře, kde byla opravdu částka, kterou budu muset splatit po zakoupení bytu, a ne možnost dalšího čerpání úvěru u banky, jak mi odsouhlasila.

    Oceňuji profesionální přístup, trpělivost a orientaci na potřeby klienta zejména paní Jany Žáčkové. Její komunikace je přímá, zodpovědná a rychlá. Nemohla jsem si vybrat při čerpání první hypotéky lepší poradkyni. Určitě bych doporučila svým známým.

    Parametry úvěru
    Výše úvěru 2 916 000 Kč
    Splatnost 30 let
    Měs. splátka 16 216 Kč
    Úrok 5.24 %
    Fixace 3 roky
    LTV 87 %
    Poplatky 4 060 Kč
    Specialista Jana Žáčková
  • Jan M. | Modřany
    Skvělá spolupráce a rychlé řešení hypotéky online
    Spolupráce s paní Kolouchovou byla skvělá. Aktivně mě kontaktovala, hlídala veškeré důležité momenty procesu a hlavně vše podrobně vysvětlila. Po…

    Spolupráce s paní Kolouchovou byla skvělá. Aktivně mě kontaktovala, hlídala veškeré důležité momenty procesu a hlavně vše podrobně vysvětlila. Po celou dobu jsem měl dostatek informací pro orientaci v řešení. Moderní, rychlá, elektronická služba, kterou mohu doporučit všem zájemcům o hypotéku. Zajištění dobrých podmínek úvěru, skvělé poradenství. Hlavně velká úspora času, kdy lze většinu věcí vyřešit elektronicky bez nutných osobních schůzek na pobočkách. Dekuji.

    Parametry úvěru
    Výše úvěru 1 500 000 Kč
    Splatnost 20 let
    Měs. splátka 10 141 Kč
    Úrok 5.29 %
    Fixace 3 roky
    LTV 15 %
    Poplatky 2 060 Kč
    Specialista Barbora Kolouchová
  • Natálie K. | Praha
    Profesionální služby, které ušetří čas a nervy
    Počáteční nedůvěra ihned přerostla v nadšení. Měla jsem dost komplikovanou hypotéku vzhledem k dvěma zástavním právům na bytu. Paní Daňková…

    Počáteční nedůvěra ihned přerostla v nadšení. Měla jsem dost komplikovanou hypotéku vzhledem k dvěma zástavním právům na bytu. Paní Daňková je neskutečná profesionálka se srdcem na dlani. Ušetřila mne dohadům s real.makléřem i bankou. Dokonalá služba. Díky i panu Křivánkovi. Všem vřele doporučuji.

    Parametry úvěru
    Výše úvěru 1 000 000 Kč
    Splatnost 5 let
    Měs. splátka 18 867 Kč
    Úrok 4.99 %
    Fixace 3 roky
    LTV 22 %
    Poplatky 2 060 Kč
    Specialista Filip Křivánek
  • Oldřiška D. | Beroun
    Spokojenost s koupí bydlení díky panu Soukupovi
    Nebyla jsem spokojená v současném pronájmu a tak byla možnost buď hledat další pronájem anebo se zkusit podívat na možnost…

    Nebyla jsem spokojená v současném pronájmu a tak byla možnost buď hledat další pronájem anebo se zkusit podívat na možnost koupě vlastního bydlení. Jsem ráda, že jsem se rozhodla pro druhou možnost. Pan Soukup byl celou dobu velmi vstřícný, spolehlivý, vždy mi dokázal poradit a celým procesem mě bezpečně provedl. S Hypo na míru jsem velmi spokojená. Jedná se o financování mého prvního bydlení a pan Soukup mi ušetřil spoustu času, srovnávání nabídek a dohadování se s bankami, rovněž mi pomohl s celkouvou navigací koupě reality, která by pro mě jinak nebyla snadná. Věřím, že mi i zajistil pro mé potřeby nejvýhodnější nabídku. Rovněž používání webového úložiště dokumentů je uživatelsky příjemné. Službu doporučuji.

    Parametry úvěru
    Výše úvěru 2 960 000 Kč
    Splatnost 25 let
    Měs. splátka 17 643 Kč
    Úrok 5.19 %
    Fixace 3 roky
    LTV 80 %
    Poplatky 2 060 Kč
    Specialista
  • Jan V. | Albrechtice
    Skvělá pomoc při vyřizování hypoték s Hyponamíru!
    Paní Kolouchová byla velmi příjemná, komunikace s ní byla perfektní a díky ní se vše zdálo jednodušší. I tímto bych…

    Paní Kolouchová byla velmi příjemná, komunikace s ní byla perfektní a díky ní se vše zdálo jednodušší. I tímto bych jí chtěl hrozně moc poděkovat, neskutečně nám pomohla. Službu Hyponamíru budu všem jedině doporučovat. Pro člověka, který není moc zběhlý ve vyřizování takových věcí, je neskutečnou pomocí. Vše proběhne snadno a rychle, specialisté všechno vysvětlí a komunikace s nimi je skvělá. Jedná se o perfektní službu pro všechny, kterým se zdá celý proces vyřízení hypotéky složitý.

    Parametry úvěru
    Výše úvěru 2 880 000 Kč
    Splatnost 30 let
    Měs. splátka 16 289 Kč
    Úrok 5.39 %
    Fixace 5 let
    LTV 90 %
    Poplatky 4 060 Kč
    Specialista Barbora Kolouchová
  • Tomáš L. | Brno
    Skvělý průvodce hypotékou: doporučuji Hyponamíru!
    Moc děkuji paní Žáčkové za vynikající přístup a vyjimečný odborný přehled. Paní Žáčková je člověkem na správném místě a nedovedu…

    Moc děkuji paní Žáčkové za vynikající přístup a vyjimečný odborný přehled. Paní Žáčková je člověkem na správném místě a nedovedu si představit lepšího průvodce mou první hypotékou – prosím, takového zaměstnance plaťte zlatem 🙂 Hyponamíru předčilo veškeré má očekávání. Myslel jsem si, že se jedná pouze o pouhý „srovnávač“, ale netrvalo dlouho a došlo mi, že hyponamíru mě nejen provede celkovým procesem hypotékou, ale i poradí a ochotně vysvětlí vše co bude potřeba 🙂 Službu mohu s maximálním klidem všem doporučit.

    Parametry úvěru
    Výše úvěru 6 075 000 Kč
    Splatnost 30 let
    Měs. splátka 34 075 Kč
    Úrok 5.39 %
    Fixace 3 roky
    LTV 90 %
    Poplatky 2 060 Kč
    Specialista Jana Žáčková
  • Petr J. | Žďár nad Sázavou
    Skvělá zkušenost s poradenstvím pí. Kolouchové!
    Mým specialistou byla pí. Barbora Kolouchová – opravdu ji dekuji za kvalitní služby, byla vstřícná, flexibilní, rychlá a i apropietni…

    Mým specialistou byla pí. Barbora Kolouchová – opravdu ji dekuji za kvalitní služby, byla vstřícná, flexibilní, rychlá a i apropietni – starala se o nas případ svedomite, rady byly adresovany na miru, neni co vytknout. Rozhodne ji za to patri pochvala! Poradkyně pí. Kolouchová nam poskytla přesné a flexibilní poradenství opravdu ‚na míru‘. Byla edukovaná, neměla problem resit nase dotazy i později odpoledne po praci a celkove nas procesem zadosti o hypo provedla tak, ze jsme byli vzdy o vsem informováni. Tak by to melo vypadat!

    Parametry úvěru
    Výše úvěru 4 746 000 Kč
    Splatnost 29 let
    Měs. splátka 25 830 Kč
    Úrok 4.99 %
    Fixace 2 roky
    LTV 86 %
    Poplatky 12 660 Kč
    Specialista Barbora Kolouchová
  • Dušan P. | Lety
    Skvělé služby pro nalezení nejlepší hypotéky zdarma!
    Spolecnost mi pomohla najit v danem case nejlepsi hypoteku na trhu, i diky rychle reakci na menici se situaci a…

    Spolecnost mi pomohla najit v danem case nejlepsi hypoteku na trhu, i diky rychle reakci na menici se situaci a doporuceni zmeny financujici banky na posledni chvili, kdyz se vyhodnejsi nabidka objevila. Takze za mne super sluzby, ktere navic nic nestoji!

    Parametry úvěru
    Výše úvěru 18 315 000 Kč
    Splatnost 30 let
    Měs. splátka 96 719 Kč
    Úrok 4.79 %
    Fixace 3 roky
    LTV 69 %
    Poplatky 4 100 Kč
    Specialista

Jsme připraveni pro vás
bojovat za lepší hypotéku

Chceme vám zpříjemnit, zjednodušit a zrychlit získání hypotéky za výhodných podmínek a uvědomujeme si, že jako online hypoteční specialisté musíme tvrdě pracovat na tom, abychom si získali vaši důvěru.

Jsme plně regulování Českou národní bankou a úřadem pro ochranu osobních údajů. Samozřejmostí u nás je, že všichni naši specialisté jsou kvalifikovaní, zkušení a přátelští. 

Vyvinuli jsme technologii, díky které dokážeme srovnat přes 25 000 kombinací hypoték, abychom zajistili, že budete mít vždy tu nejlepší nabídku. Navíc vám budeme partnery v průběhu celého života vaší hypotéky tak, aby vám nikdy neutekla možnost mimořádných splátek nebo refinancování.

Jako všichni zprostředkovatelé v hypotékách jsme i my placeni od bankovních domů a nikdy vám nebudeme účtovat jakékoliv poplatky navíc. Jsme tu pro vás kdykoliv a odkudkoliv. 

Tým hyponamíru

Jak funguje hypoteční kalkulačka a co vám výpočet hypotéky ukáže

Hypoteční kalkulačka online vám během chvilky ukáže, jaká může být měsíční splátka hypotéky při zvolené výši úvěru, době splatnosti a úrokové sazbě. Stačí zadat základní údaje a získáte rychlý orientační výpočet hypotéky, díky kterému si uděláte jasnější představu o tom, jak velký úvěr si můžete dovolit.

Výpočet splátky hypotéky je užitečný hlavně ve chvíli, kdy teprve zvažujete koupi bytu, domu nebo sjednání nové hypotéky. Snadno si porovnáte různé scénáře – například co se stane, když si půjčíte méně, prodloužíte splatnost, změní se úroková sazba nebo vložíte více vlastních peněz. I malý rozdíl v sazbě může u hypotéky na několik milionů korun znamenat rozdíl v řádu stovek až tisíců korun měsíčně.

Je důležité počítat s tím, že kalkulačka slouží jako první orientace. Skutečná nabídka banky závisí na více faktorech: vaší bonitě, příjmech, typu nemovitosti, výši LTV, délce fixace, účelu úvěru i na tom, zda splníte podmínky pro získání slevy ze sazby. Proto se vyplatí nesledovat pouze samotný úrok. Důležité je také RPSN, které lépe ukazuje celkové náklady hypotéky včetně poplatků a dalších povinných služeb.

Pokud si chcete hypotéku opravdu dobře porovnat, nestačí zadat čísla do jedné úvěrové kalkulačky. Každá banka pracuje s jinými podmínkami a stejný klient může získat rozdílnou nabídku. Na Hyponamíru za vás porovnáme nabídky bank, zkontrolujeme podmínky a pomůžeme vybrat řešení, které dává smysl nejen podle sazby, ale i podle celkových nákladů a vaší životní situace.

Chcete si spočítat hypotéku přesněji? Vyplňte kalkulačku a nechte si připravit konkrétní nabídku. Online, zdarma a bez zbytečného papírování.

Úrokové sazby hypoték podle bank: proč se liší a jak je porovnat

Úroková sazba hypotéky se může u jednotlivých bank výrazně lišit. Nezáleží přitom jen na tom, jakou sazbu banka zrovna uvádí v reklamě nebo v sazebníku. Výsledná nabídka se odvíjí od konkrétní situace žadatele, výše hypotéky, hodnoty zastavené nemovitosti, délky fixace, účelu úvěru i celkové bonity klienta.

Právě proto nestačí sledovat pouze jednu banku nebo se řídit nejnižší sazbou uvedenou na webu. Hypoteční kalkulačka vám pomůže udělat první orientační výpočet hypotéky, ale skutečnou nabídku je potřeba porovnat individuálně. Stejný klient může u různých bank získat odlišnou úrokovou sazbu, jinou měsíční splátku i rozdílné podmínky pro mimořádné splátky, refinancování nebo předčasné splacení.

Banky při stanovení sazby obvykle posuzují zejména poměr výše hypotéky k hodnotě nemovitosti, tedy LTV. Čím více vlastních prostředků do financování vložíte, tím nižší riziko banka podstupuje. To může mít pozitivní vliv na úrokovou sazbu hypotéky. Roli hraje také výše a stabilita příjmů, stávající závazky, záznamy v registrech, typ nemovitosti i délka fixace.

Při porovnání hypoték je důležité nesledovat jen samotný úrok. Dobrým vodítkem je také RPSN, které lépe ukazuje celkové náklady úvěru. Do rozhodování vstupují i další parametry – například poplatky, požadované pojištění, vedení účtu, možnost mimořádných splátek nebo flexibilita při budoucím refinancování hypotéky.

Pokud chcete zjistit, která banka vám může nabídnout nejvýhodnější hypotéku, vyplatí se porovnat více možností najednou. Na Hyponamíru za vás srovnáme nabídky bank, prověříme podmínky a pomůžeme vybrat řešení, které odpovídá vašim plánům i možnostem splácení.

Co ovlivňuje úrokovou sazbu hypotéky?

Úroková sazba hypotéky se nejčastěji odvíjí od těchto faktorů:

  • výše hypotéky a hodnota zastavené nemovitosti,
  • LTV, tedy poměr úvěru k hodnotě nemovitosti,
  • délka fixace úrokové sazby,
  • výše a stabilita příjmů,
  • stávající závazky a bonita žadatele,
  • účel hypotéky,
  • typ nemovitosti,
  • interní podmínky konkrétní banky,
  • sjednané doplňkové služby, například pojištění schopnosti splácet hypotéku.

Nejnižší úroková sazba proto nemusí být dostupná pro každého. Důležité je získat konkrétní nabídku podle vašich parametrů a porovnat nejen splátku, ale i celkové náklady hypotéky.

Hypoteční kalkulačka podle banky: proč se výsledky mohou lišit

Možná hledáte hypoteční kalkulačku konkrétní banky, například kalkulačku České spořitelny, Komerční banky, ČSOB, Monety nebo jiné banky. Každá kalkulačka ale počítá s vlastními vstupy a orientačními podmínkami. Výsledek proto nemusí odpovídat finální nabídce, kterou po posouzení žádosti skutečně dostanete.

Výhodou nezávislého porovnání je, že nemusíte zkoušet každou banku zvlášť. Zadáte základní údaje jednou a získáte lepší představu, jak se může lišit splátka hypotéky, úroková sazba i celkové náklady u více bank.

Nejčastější otázky k hypotéce

Online výpočet splátky hypotéky vychází z výše úvěru, úrokové sazby a doby splatnosti. Kalkulačka vám ukáže orientační měsíční splátku a pomůže porovnat různé varianty financování. Pro přesnou nabídku je ale potřeba posoudit příjmy, hodnotu nemovitosti, LTV a podmínky konkrétní banky.

Mezi základní podmínky patří dostatečný a doložitelný příjem, dobrá bonita, čistá platební historie, vhodná nemovitost k zajištění a dostatek vlastních prostředků. Banka posuzuje také výši LTV, pravidelné závazky, typ pracovního příjmu a celkovou schopnost hypotéku dlouhodobě splácet. Pokud si nejste jistí, co vás čeká, pomůže vám přehledný průvodce sjednáním hypotéky.

RPSN ukazuje roční procentní sazbu nákladů a zahrnuje nejen úrokovou sazbu, ale také vybrané poplatky a povinné náklady spojené s úvěrem. Díky tomu lépe ukazuje, kolik vás hypotéka skutečně stojí. Při porovnání nabídek se proto vyplatí sledovat nejen úrok, ale i RPSN. 

 

LTV vyjadřuje poměr mezi výší hypotéky a hodnotou zastavené nemovitosti. Čím nižší LTV, tím nižší riziko pro banku – a tím větší šance na lepší úrokovou sazbu. Hypotéky s nižším LTV bývají pro banky obecně méně rizikové, a proto mohou mít výhodnější podmínky. 

Refinancování hypotéky se vyplatí hlavně ve chvíli, kdy můžete získat nižší sazbu, lepší podmínky nebo vhodnější délku fixace. Řešit ho má smysl s předstihem před koncem fixace. Nemusíte automaticky přijmout první nabídku své banky – často se vyplatí porovnat více možností.

Pojištění schopnosti splácet hypotéku může pomoci v situaci, kdy kvůli nemoci, úrazu nebo ztrátě příjmu nemůžete hypotéku dočasně splácet. Některé banky za sjednání pojištění nabízejí slevu z úrokové sazby. Vždy je ale potřeba porovnat, zda se sleva opravdu vyplatí i po započtení ceny pojištění.

Nejčastěji budete dokládat příjmy, doklady totožnosti, informace o kupované nebo zastavované nemovitosti, kupní smlouvu či návrh smlouvy, výpis z katastru a odhad nemovitosti. Přesný seznam dokumentů se liší podle banky, typu příjmu a účelu hypotéky. Přehled najdete v článku Dokumenty potřebné k hypotéce.

Zamítnutí hypotéky nemusí znamenat konec. Důležité je zjistit důvod – může jít o nízký příjem, vysoké závazky, záznam v registru, problém s nemovitostí nebo nedostatek vlastních prostředků. Často pomůže upravit výši úvěru, doplnit spolužadatele, snížit LTV nebo oslovit jinou banku. Pokud je problém v úvěrové historii, může vám pomoci článek Jak získat hypotéku s negativním záznamem v registru.