HypoNews #8/25: Hypotéka pro právnické osoby, s odloženým splácením a mezigenerační hypotéka

Chcete vědět, jaké možnosti financování nemovitostí dnes firmy i jednotlivci mají? Ať už vás zajímá hypotéka pro právnické osoby na nákup sídla, skladu či developerský projekt, zvažujete odklad splátek kvůli krátkodobému ulehčení rozpočtu, nebo přemýšlíte o tom, jak by v budoucnu mohla fungovat mezigenerační hypotéka se splatností na desítky let dopředu – každá z těchto cest má své výhody i úskalí.

Srpnovým dílem HypoNews vás bude provázet Miroslav Majer, CEO společnosti hyponamíru.cz

Jak funguje hypotéka pro právnické osoby

Plánuje vaše firma koupit sídlo, sklad nebo rozjet developerský projekt? O hypotéku může žádat každé s.r.o., a.s. nebo SVJ – dokonce i bez uzavřeného účetního roku, pokud doloží solidní podnikatelský záměr.

Banka posuzuje účetnictví, cash-flow a výhled příjmů (např. z nájmů). Financování obvykle pokrývá 70–80 % hodnoty nemovitosti, zbytek musíte doložit vlastními prostředky.

Úroky jsou mírně vyšší než u běžných hypoték, dokumentace zahrnuje rozvahu, výsledovku a smlouvy. Schválení trvá 4–8 týdnů, ale s dobrou přípravou lze vyjednat výhodnější podmínky.

Zjistěte jaké máte možnosti v našem článku Jak funguje hypotéka pro právnické osoby.

Hypotéka s odloženým splácením – výhody, nevýhody a na co si dát pozor

Plánujete si na pár měsíců oddechnout od splátek? Banka vám může umožnit odklad jistiny nebo i úroků na 3–12 měsíců.

Pozor! Žádejte dřív, než se se splácením opozdíte, jinak hrozí zápis do úvěrového registru. Během odkladu buď platíte jen úroky, nebo nic. Ale neuhrazené úroky se vám přičtou a úvěr se prodraží.

Na co si dát pozor? Odklad se zapíše do registru jako „režim odkladu – není to prohřešek, ale může snížit vaši bonitu při další žádosti. Po skončení pauzy se splátka zvýší, nebo se prodlouží doba splatnosti.

Zvažujete odklad splátek, ale chcete jej správně načasovat? Přečtěte si více v našem článku Hypotéka s odloženým splácením.

Co je to mezigenerační hypotéka a jak funguje

Představte si hypotéku se splatností 40–50 let, kdy část úvěru splácejí děti až po rodičích. V některých zemích už takové modely fungují – děti mohou být spoludlužníky a postupně úvěr převzít.

Výhoda? Nižší měsíční splátky. Nevýhoda? Vyšší celkový přeplatek a složitější dědické řízení.

V Česku zatím mezigenerační hypotéka možná není, ale pokud by se zavedla, mohla by ovlivnit ceny nemovitostí.

Více informací najdete v článku Co je to mezigenerační hypotéka a jak funguje.