Jistina

Jistina v případě hypotéky i ostatních typů úvěrů je finanční částka, kterou si dlužník půjčil a splácí ji. Jistina nezahrnuje úroky ani další poplatky, které si banka nebo nebankovní poskytovatel účtuje za poskytnutí úvěru či půjčky. Výše jistiny se snižuje (takzvaně umořuje) s každou pravidelnou splátkou hypotéky.

Úmor

S pojmem jistina úzce souvisí i pojem úmor. Jako úmor je označována ta část z pravidelné splátky úvěru, o kterou se při anuitním splácení sníží část nesplaceného zůstatku jistiny. Z každé splátky úvěru jde tedy určitá část na splátku části zůstatku jistiny a zbytek na úroky. I když je výše měsíční splátky neměnná, výše úmoru a úroku se s každou splátkou mění. 

Praktický příklad

Ve splátkovém kalendáři hypotéky máte vždy uvedenou nejen celkovou výši měsíční splátky, ale také to, jaká částka připadá na úmor a úrok. Pokud bude pravidelná měsíční splátka hypotéky například 11 343 korun, mohou splátky vypadat následovně.