Jistina v případě hypotéky i ostatních typů úvěrů je finanční částka, kterou si dlužník půjčil a splácí ji. Jistina nezahrnuje úroky ani další poplatky, které si banka nebo nebankovní poskytovatel účtuje za poskytnutí úvěru či půjčky. Výše jistiny se snižuje (takzvaně umořuje) s každou pravidelnou splátkou hypotéky.

jistina a úmor

Úmor

S pojmem jistina úzce souvisí i pojem úmor. Jako úmor je označována ta část z pravidelné splátky úvěru, o kterou se při anuitním splácení sníží část nesplaceného zůstatku jistiny. Z každé splátky úvěru jde tedy určitá část na splátku části zůstatku jistiny a zbytek na úroky. I když je výše měsíční splátky neměnná, výše úmoru a úroku se s každou splátkou mění. 

Praktický příklad

Ve splátkovém kalendáři hypotéky máte vždy uvedenou nejen celkovou výši měsíční splátky, ale také to, jaká částka připadá na úmor a úrok. Pokud bude pravidelná měsíční splátka hypotéky například 11 343 korun, mohou splátky vypadat následovně.

Číslo splátky Celková splátka ÚmorÚrok Zůstatek jistiny
1.11 3436 306 5 0372 753 694  
2.11 3436 317, 51 5 025,492 747 376,49
3.11 3436 329,045 013,96 2 741 047,45
4.11 3436 340,595 002,41 2 734 706,86
5.11 3436 352,164 990,84 2 728 354,70

Související pojmy

Úmor

Ať už jste uzavřeli hypotéku nebo jiný úvěr, určitě jste se setkali s pojmem úmor.

Splátka hypotéky

Při sjednání hypotéky si žadatel nastavuje mimo jiné také pravidelnou měsíční splátku hypotéky.

Anuitní splácení

U hypoték se můžete setkat s anuitní, degresivní nebo progresivní splátkou.

Úroková sazba

Každý zájemce o úvěr musí počítat s tím, že si banka či nebankovní společnost naúčtuje za vypůjčení peněz určitý

Online sjednání hypotéky
Podpora online hypotečního specialisty
Zvýhodněné podmínky
Přehledné hypoteční bankovnictví

Napsali o nás

Hodnocení: 4.9 | 447 recenzí

Nepřehlédněte

Odhalujeme skryté poplatky a upozorňujeme na ně.