Jistina v případě hypotéky i ostatních typů úvěrů je finanční částka, kterou si dlužník půjčil a splácí ji. Jistina nezahrnuje úroky ani další poplatky, které si banka nebo nebankovní poskytovatel účtuje za poskytnutí úvěru či půjčky. Výše jistiny se snižuje (takzvaně umořuje) s každou pravidelnou splátkou hypotéky.
Úmor
S pojmem jistina úzce souvisí i pojem úmor. Jako úmor je označována ta část z pravidelné splátky úvěru, o kterou se při anuitním splácení sníží část nesplaceného zůstatku jistiny. Z každé splátky úvěru jde tedy určitá část na splátku části zůstatku jistiny a zbytek na úroky. I když je výše měsíční splátky neměnná, výše úmoru a úroku se s každou splátkou mění.
Praktický příklad
Ve splátkovém kalendáři hypotéky máte vždy uvedenou nejen celkovou výši měsíční splátky, ale také to, jaká částka připadá na úmor a úrok. Pokud bude pravidelná měsíční splátka hypotéky například 11 343 korun, mohou splátky vypadat následovně.
| Číslo splátky | Celková splátka | Úmor | Úrok | Zůstatek jistiny |
| 1. | 11 343 | 6 306 | 5 037 | 2 753 694 |
| 2. | 11 343 | 6 317, 51 | 5 025,49 | 2 747 376,49 |
| 3. | 11 343 | 6 329,04 | 5 013,96 | 2 741 047,45 |
| 4. | 11 343 | 6 340,59 | 5 002,41 | 2 734 706,86 |
| 5. | 11 343 | 6 352,16 | 4 990,84 | 2 728 354,70 |
