HypoNews #7/25: Hypotéka pro nesezdaný pár, cizince bez trvalého pobytu a hypotéka na developerský projekt

Plánujete koupi nemovitosti, ale nejste manželé, kupujete byt ve výstavbě nebo jste cizinec bez trvalého pobytu v Česku? Ani v jednom případě nemusí být získání hypotéky problém – stačí jen znát klíčová pravidla. V článku vám ukážeme, jak postupovat při žádosti o hypotéku pro nesezdaný pár, co očekávat při financování developerského projektu a na co si dát pozor, pokud žádáte o úvěr jako cizinec. Přečtěte si praktické rady a vyhněte se zbytečným překvapením.

Červencovým dílem HypoNews vás bude provázet Miroslav Majer, CEO společnosti hyponamíru.cz

Hypotéka pro nesezdaný pár

Nejste manželé, ale chcete společně bydlet? Banky s tím problém nemají – budete bráni jako dva spoludlužníci. Příjmy se sčítají a běžné LTV je až 80 %, pro mladé do 36 let i 90 %.

Každý vlastní ideální polovinu nemovitosti. Klíčové je mít předem právně ošetřený vztah – pomůže partnerská smlouva. Co když se rozejdete? Hypotéku může převzít jeden z vás, nebo přistoupí nový spoludlužník.

Nezapomeňte ani na životní pojištění a závěť – bez nich může být situace po úmrtí partnera komplikovaná.

Vše důležité najdete v našem článku Hypotéka pro nesezdaný pár.

Hypotéka na developerský projekt

Kupujete byt ve výstavbě? Hypotéka se čerpá postupně podle harmonogramu stavby. Nejprve ručíte pozemkem či rozestavěnou jednotkou, po kolaudaci už hotovým bytem.

Banka hodnotí budoucí cenu nemovitosti, ne současný stav. O hypotéku se zajímejte ještě před podpisem rezervační smlouvy – můžete získat lepší podmínky nebo zjistíte, že si můžete byty koupit rovnou dva – jeden pro sebe a druhý třeba na investici.

Dokud není vše hotovo, splácíte jen úroky z již čerpané částky. A hlavně: smlouvu s developerem doplňte o klauzuli, že pokud stavba nedojde do kolaudace, peníze dostanete zpět.

Všechny detaily najdete v našem článku Hypotéka na developerský projekt.

Hypotéka pro cizince bez trvalého pobytu

Jste cizinec bez trvalého pobytu a chcete si pořídit byt v Česku? Hypotéku získat můžete – pokud máte dlouhodobý či přechodný pobyt, modrou kartu nebo jste občan EU s potvrzením o pobytu.

Banky většinou půjčují do LTV 70–80 %, takže budete potřebovat víc vlastních peněz. Příjem ze zahraničí doložíte překladem smlouvy, pasem, povolením k pobytu a českým účtem.

Příjem v eurech banka přepočte kurzem ČNB a může zohlednit kurzové riziko. Ručit můžete kupovaným bytem, což LTV sníží. Počítejte s delším schvalováním přibližně 5 týdnů a s nutností překladu smlouvy nebo tlumočníka.

Více detailů najdete v našem článku Hypotéka pro cizince bez trvalého pobytu.