Společenství vlastníků jednotek

Úrok od
4,69 %

Společenství vlastníků jednotek (SVJ) je podle českého práva označením právnické osoby podobné spolku, která zajišťuje správu cizího majetku. K čemu je SVJ a kdy založit SVJ?

Co je to SVJ?

Hlavním účelem vzniku SVJ by mělo být zajištění péče o společný majetek jednotlivých vlastníků bytových jednotek a k jejich zastupování „navenek“. Společenství je tedy specifickou právní osobou, která je oprávněna:

  • Vlastníky jednotek zastupovat ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu, včetně zastupování v případech, kdy část společných prostor je pronajímána „nečlenům“ družstva.
  • Uzavírat smlouvy s dodavateli služeb, které jsou s užíváním jednotek spojené.
  • Sjednat pojištění domu.
  • Vést účetnictví.
  • Uzavírat smlouvy, vést evidenci a vybírat nájemné, pokud jsou společné části domů dál pronajímány.
  • Rozhodovat o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky.
  • Vymáhat plnění povinností uložených vlastníkům jednotek.

Jak založit společenství vlastníků jednotek?

Fungování SVJ upravuje Zákon č. 72/1994 Sb. (Zákon o vlastnictví bytů). SVJ se zakládá za účelem zajištění správy domu a s ním souvisejícího pozemku schválením stanov ve formě veřejné listiny (notářského zápisu) a vzniká zápisem do veřejného rejstříku. Stanovy musí obsahovat:

  • Název a sídlo
  • Úpravu členských práv a povinností
  • Určení orgánů SVJ
  • Určení prvních členů statutárního orgánu
  • Určení pravidel pro správu domu, užívání společných částí a pravidla pro tvorbu rozpočtu
  • Pravidla pro členské příspěvky a způsob určení jejich výše.

Vznik SVJ je nutný ve chvíli, kdy v bytovém domě najdete alespoň 5 jednotek, z nichž jsou minimálně čtyři ve vlastnictví 4 různých vlastníků.

Statutárním orgánem SVJ je výbor, pokud stanovy neurčí, že statutárním orgánem je předseda společenství vlastníků. Podle stanov si SVJ může zřídit další orgány, ty ale nemohou mít působnost, která je vyhrazená pro shromáždění nebo pro statutární orgán. Nejvyšším orgánem SVJ je shromáždění.

Víte, že členem SVJ může být kdokoli, kdo je svéprávný a bezúhonný ve smyslu živnostenského zákona? Může jím tedy být právnická i fyzická osoba bez ohledu na to, zda je vlastníkem některé jednotky nebo ne.

Související pojmy

Osobní vlastnictví

Chcete si pořídit byt a máte možnost jeho koupě do osobního vlastnictví? Co to vůbec je koupě nemovitosti do osobního vlastnictví? Když se řekne byt v osobním vlastnictví Osobní vlastnictví vyjadřuje typ vlastnictví, kdy je předmětná nemovitost přímým majetkem svého majitele.

Společné bytové prostory

Vlastníte bytovou jednotku v bytovém domě a chcete vědět, co všechno s ní vlastníte? Není to totiž jen samotná bytová jednotka, její vlastnictví je spojeno i s podílem na společných částech domu.

Pojištění

Finanční službu, která má tlumit finanční dopady některých negativních událostí, které nemůžeme ovlivnit, označujeme jako pojištění.

Bytové družstvo

Družstvo, které velmi úzce souvisí s bydlením označujeme jako bytové družstvo a je určené k zajišťování bytových služeb svých členů.

Online sjednání hypotéky
Podpora online hypotečního specialisty
Zvýhodněné podmínky
Přehledné hypoteční bankovnictví

Napsali o nás

Hodnocení: 4.9 | 462 recenzí

Nepřehlédněte

Jak funguje hypotéka na jednoho z manželů

Jak funguje hypotéka pouze na jednoho z manželů

Hypotéku si může sjednat pouze jeden z manželů. Objevte výhody, rizika a podmínky tohoto řešení a zjistěte, jak ovlivní vaše společné jmění i rodinný majetek!
Roman Müller | 09.10.2024
3 minuty k přečtení
Odchod do důchodu a kdy do něj půjdete

Odchod do důchodu: Kdy do něj půjdete?

Odchod do důchodu je vždy spojen s poklesem příjmu. Kromě státní penze se vyplatí mít vlastní finanční rezervu. Kdy odejít do důchodu a kolik si naspořit?
Roman Müller | 07.10.2024
7 minut k přečtení
ČNB

Rada ČNB opět odhlasovala snížení úrokových sazeb: Dopad na ekonomiku

Česká národní banka pokračuje v trendu uvolňování měnové politiky. Na svém posledním měnověpolitickém zasedání 26. září 2024 bankovní rada ČNB rozhodla o dalším snížení klíčových úrokových sazeb. Sáhla na všechny…
Pavel Pohanka | 27.09.2024
2 minuty k přečtení
Vývoj cen nemovitostí

Vývoj cen nemovitostí v ČR v letech 2020-2024

Kupujete nemovitost, potřebujete znát cenu, za jakou můžete aktuálně prodat svou nemovitost, nebo si chcete spočítat, o kolik vzrostla její hodnota? Připravili jsme pro vás přehledný souhrn vývoje cen nemovitostí…
Roman Müller | 27.09.2024
4 minuty k přečtení
Pojištění nemovitosti a domácnosti - jak si zajistit bezpečnost

Jak pojistit bydlení, abyste byli v bezpečí

Vichřice, požár nebo krádež kola z garáže – to vše může způsobit škody na vašem majetku. Řešením je pojištění, které vás ochrání před finančními ztrátami.
Roman Müller | 25.09.2024
5 minut k přečtení
Odhalujeme skryté poplatky a upozorňujeme na ně.