ČSOB Hypoteční banka od 12. 10. 2026 zvýšila sazby, hypotéky od 5,69 %

Co si z článku odnést

• ČSOB Hypoteční banka zvýšila od 12. 10. 2026 sazby o 0,1 p. b. u roční fixace a o 0,2 p. b. u ostatních fixací.
• Účelová hypotéka začíná na 5,69 %, neúčelová na 6,19 %, vždy při splnění všech slev.
• U úvěru 4 mil. Kč na 30 let znamená +0,1 p. b. splátku vyšší o 253 Kč, +0,2 p. b. o 507 Kč měsíčně.
• Kdo refixuje po pěti letech, může narazit na výrazně větší skok než o 0,2 p. b.

Jaké sazby ČSOB Hypoteční banka od 12. 10. 2026 nabízí

ČSOB Hypoteční banka od 12. 10. 2026 zvýšila sazby účelových i neúčelových hypoték o 0,1 procentního bodu u fixace na 1 rok a o 0,2 procentního bodu u ostatních fixací. Změnu uvádí newsletter analytického serveru Hypoexpert. Ve veřejných informacích na webu banky jsme nové sazby zatím nedohledali.

Nejnižší sazba platí při sjednání fixace na 1 rok a při splnění všech podmínek: LTV do 70 %, splácení z aktivního účtu u ČSOB (5 transakcí platební kartou a připsaných alespoň 15 tisíc Kč), doložení energetického štítku PENB A nebo B a sjednání životního pojištění u ČSOB Pojišťovny. Kdo některou podmínku nesplní, platí víc.

Je to další krok v řadě. Banka sazby zvedala už v březnu a v srpnu (zdražení z 23. 3. 2026, úpravy z 3. 8. 2026). Od 5. 10. 2026 zvedla sazby i ČSOB Stavební spořitelna o 0,2 p. b.

„U ČSOB se zdražování táhne od jara a každý další krok se obvykle propíše i do nabídek ostatních bank. Kdo má před sebou rozhodnutí o hypotéce, by neměl spoléhat na brzký pokles sazeb, zatím ho nic nenaznačuje,“

říká Miroslav Majer, CEO portálu hyponamíru.cz.

Kolik víc zaplatíte měsíčně

Při úvěru 4 mil. Kč na 30 let zvýší nárůst o 0,1 p. b. splátku o 253 Kč měsíčně a nárůst o 0,2 p. b. o 507 Kč. Propočet vychází z anuitní splátky a z předpokladu, že před změnou byla účelová hypotéka s roční fixací na 5,59 % (tedy 5,69 % minus 0,1 p. b.).

Kdyby sazba vyšší o 0,1 p. b. platila celých 30 let, zaplatíte na úrocích přibližně o 91 tisíc Kč víc. Sazba se ale po každé fixaci mění, číslo proto ukazuje jen řád. U neúčelového úvěru 1 mil. Kč na 20 let je rozdíl mezi 5,99 % (6,19 % minus 0,2 p. b.) a 6,19 % 115 Kč měsíčně (7 159 Kč proti 7 274 Kč).

Proč sazby hypoték rostou

Sazby rostou kvůli dražším zdrojům bank, tedy kvůli korunovým swapům, které se podle Týdenní analýzy Hypoexpertu 41/2026 blíží k 5 %. Banky podle ní reagují na růst swapů od března, napětí na Blízkém východě, kolísání cen energií, jádrovou inflaci kolem 3 % a růst mezd, který tlačí na spotřebitelské ceny.

Realizační sazby, tedy ty, za které se hypotéky skutečně sjednávají, po stabilním létě rostou. Index GOFIREAL byl v září 5,29 %, o 28 bazických bodů víc než v srpnu. Hypobarometr ukazuje v posledním týdnu průměrnou sazbu 5,51 % a nejnižší 4,99 % za poslední dva týdny. Index GOFI 70 dosáhl podle Hyporadaru 26/09 hodnoty 5,57 %.

Jak dopadá zdražení na dostupnost bydlení

Podle Hyporadaru 26/09 se vlastnické bydlení stalo nejhůře dostupným od jara 2023. Ceny nemovitostí v Česku meziročně rostou o 8,6 %, nájmy zhruba o 5 %, zatímco objemy hypoték i průměrná výše úvěru klesají a trh ochlazuje. Pro kupující to znamená, že stejná měsíční splátka dnes unese menší úvěr.

U 4milionového úvěru na 30 let odpovídá splátka 22 938 Kč při 5,59 %. Kdo chce zůstat na té samé splátce při sazbě 5,79 %, musí si půjčit zhruba o 86 tisíc Kč méně. Před rozhodnutím o koupi si proto ověřte, za kolik se podobné byty opravdu nabízejí: cenová mapa Realinga ukazuje nabídkové ceny za posledních 12 měsíců a pomůže odhadnout, zda cena odpovídá okolí. Jde o orientační údaj, který nenahrazuje odhad banky ani znalce.

Co dělat, když se blíží refixace

Kdo se blíží ke konci fixace, měl by počítat s tím, že nová sazba bude vyšší než ta stávající, a nabídku si vyžádat 3 až 6 měsíců předem.

Ukázka: hypotéka 4 mil. Kč na 30 let s pětiletou fixací 4,49 % má splátku 20 244 Kč a po 60 splátkách zbývá doplatit asi 3,65 mil. Kč. Při refixaci na 5,69 % na zbylých 25 let vyroste splátka na 22 804 Kč (+2 560 Kč), při 6,19 % na 23 915 Kč (+3 671 Kč). Příklad je ilustrativní a nepředstavuje nabídku banky.

„Kdo má refixaci za půl roku, ať si nabídky srovná hned a nečeká, jak se sazby vyvinou. Často se vyplatí podívat se i na jinou banku a refinancování, protože úspora může být výrazně větší než jedna drobná změna sazby,“

radí Jiří Krejčí, CSO společnosti hyponamíru.cz.

Máte tři základní možnosti: zůstat u stávající banky a vyjednat sazbu, refinancovat u jiné banky, nebo část úvěru při refixaci mimořádně splatit, což sníží splátku i zbylý dluh. Podrobný postup najdete v článku Co dělat po konci fixace hypotéky, vliv délky fixace vysvětluje slovník doba fixace. Aktuální přehled sazeb a to, kdy se vyplatí krátká fixace, rozebíráme v říjnovém článku o sazbách.

Zdroje

• Hypoexpert (ehypoexpert.cz): ČSOB: Zvýšení úrokových sazeb, newsletter 12. 10. 2026
• Hypoexpert (ehypoexpert.cz): Týdenní analýza 41/2026 a Hyporadar 26/09, newslettery 13. 10. 2026