KB od 3. 8. 2026 nabízí hypotéku od 5,19 %, ČSOB sazby navyšuje a RB přichází s krátkou akcí

Začátek srpna 2026 přinesl na hypoteční trh několik důležitých změn. Banky upravují sazby i cenotvorbu, přičemž vývoj není zcela jednotný. Zatímco některé instituce sazby zvyšují nebo omezují slevy, jiné přicházejí s časově omezenými akčními nabídkami. Do toho trh stále sleduje vývoj swapových sazeb, které byly během července výrazně rozkolísané.

Z pohledu trhu je podstatné, že index GOFI 70 meziměsíčně vzrostl pouze o 1 bazický bod na 5,29 %, a to navzdory tomu, že tříleté korunové swapy během července zdražily téměř o 0,6 procentního bodu. Na přelomu července a srpna však přišla korekce a aktuálně se tříletý swap pohybuje kolem 4,4 %. To vysvětluje, proč banky zdražovaly spíše kosmeticky a proč se současně objevují i krátkodobé slevové akce.

KB mění sazby u účelových i neúčelových hypoték

Komerční banka s platností od 3. 8. 2026 mění úrokové sazby účelových i neúčelových hypotečních úvěrů. U účelové hypotéky začíná nová nabídka na 5,19 % p.a. Tato sazba platí při splnění několika podmínek: LTV do 80 %, fixace na 1 rok, aktivní využívání běžného účtu KB, sjednání životního pojištění u Komerční pojišťovny, sjednání pojištění nemovitosti u Komerční pojišťovny a doložení PENB A/B v rámci Hypotéky na udržitelné bydlení.

U neúčelového hypotečního úvěru začíná sazba nově na 5,59 % p.a. I zde je podmínkou fixace na 1 rok, aktivní využívání běžného účtu KB, sjednání životního pojištění i pojištění nemovitosti u Komerční pojišťovny a doložení PENB A/B. KB tak i nadále výrazně zvýhodňuje klienty, kteří využijí širší balíček produktů bankovní skupiny a zároveň doloží energetickou kvalitu nemovitosti.

ČSOB snižuje slevy a zvyšuje sazby vybraných fixací

ČSOB Hypoteční banka od 3. 8. 2026 upravuje cenotvorbu hypotečních úvěrů hned ve dvou rovinách. Nejprve snižuje slevu za sjednané životní pojištění u ČSOB Pojišťovny o 0,1 %, nově tedy na 0,2 %. Stejně tak snižuje o 0,1 % také slevu za doložení PENB A/B, rovněž nově na 0,2 %.

Současně dochází k dodatečnému navýšení sazeb u 3leté a 5leté fixace o 0,1 %. Nové úrokové sazby budou začínat na 5,39 % pro 1letou a 3letou fixaci. Pro klienty to znamená, že vedle samotného navýšení sazeb se zhoršují i možnosti, jak si výslednou sazbu snížit pomocí doplňkových benefitů. Právě tato kombinace je z hlediska celkové dostupnosti financování významná.

Raiffeisenbank nabízí do 9. 8. 2026 plošnou slevu

Odlišnou strategii zvolila Raiffeisenbank. S platností od 3. 8. 2026 spouští akční nabídku pro hypoteční úvěry Klasik i neúčelové hypoteční úvěry Univerzál. Pouze do 9. 8. 2026 dochází k plošnému snížení úrokových sazeb o 0,2 %.

V kontextu současného trhu jde o důležitý krok. Právě krátkodobé akce mohou v období zvýšené nejistoty přinést zajímavou příležitost pro klienty, kteří mají rozjednané financování a mohou rychle reagovat. Akční sleva zároveň potvrzuje, že část bank se i přes tlak vyšších tržních sazeb snaží zůstat konkurenceschopná pomocí dočasných cenových pobídek.

RSTS přesouvá nejvýhodnější sazbu na tříletou fixaci

Raiffeisen stavební spořitelna přichází od 4. 8. 2026 se změnou konstrukce sazeb u produktů REKOpůjčka a Družstevní bydlení. Nově bude nejnižší sazba dostupná pro fixaci na 3 roky, zatímco dosud byla nejvýhodnější sazba spojena s pětiletou fixací.

Sazby při započtení všech slev nově začínají na 4,89 % pro fixaci na 3 roky a na 5,09 % pro fixaci na 5 let. Jde o zajímavý signál pro klienty, kteří řeší rekonstrukci nebo družstevní bydlení a současně preferují kratší fixační období. Posun nejnižší sazby ke kratší fixaci může odrážet očekávání banky ohledně dalšího vývoje trhu i snahu lépe cílit na aktuální poptávku.

Co změny říkají o trhu

Souhrnně lze říci, že začátek srpna potvrzuje pokračující opatrnost bank. Na jedné straně trh vidí zdražení, omezení slev a úpravy cenotvorby, na druhé straně se objevují selektivní akce a produktové změny, které mají oslovit konkrétní skupiny klientů. Vedle indexu GOFI 70 na úrovni 5,29 % je důležité i to, že nad pětiprocentní hranici vystoupal také index GOFIREAL, který sleduje realizační sazby. Ten meziměsíčně vzrostl o 3 bazické body na 5,01 % a meziročně přidal 34 bazických bodů.

Pro žadatele o hypotéku i stávající klienty nyní platí, že rozdíly mezi jednotlivými bankami a produkty mohou být v srpnu ještě důležitější než v předchozích měsících. Nejde totiž jen o základní sazbu, ale také o podmínky pro její dosažení, rozsah slev a délku fixace, která se znovu stává jedním z hlavních parametrů rozhodování.