Ing. Filip Křivánek

Ing. Filip Křivánek

HypoNews: Jak na strategii investičních nemovitostí POKRAČOVÁNÍ #Srpen 2021

Vzhledem k vrcholícímu létu a zájmu o téma investování do rekreačních nemovitostí jsme pro vás tento díl připravili v přírodě. Jaká tedy budou srpnová témata?
Nejprve si povíme něco o rekordním roce 2021 z pohledu objemu uzavřených hypoték. Bankám stačilo 7 měsíců, aby vyrovnaly celý rok 2020. Tento rok je tedy našlápnuto ke zdolání historické mety 300 MLD. Jaký to má vliv na ceny hypoték a jejich dostupnost se dozvíte ve videu.
Dalším tématem je předčasné splacení hypotéky, konkrétně návrh úpravy zákona o podmínkách splacení úvěru mimo konec fixace. Podle tohoto návrhu by měly být nově podmínky předčasného splacení jasně definovány. Jakým způsobem, to se dozvíte v našem videu.
V posledním tématu srpnových HypoNews se vrátíme k tématu z posledního dílu, tedy k investičním nemovitostem, o které je v poslední době enormní zájem. Proč tomu tak je a zda lze jejich koupi řešit hypotékou jsem si řekli minule. Tentokrát jsme se zaměřili na způsob, jak ideálně postupovat v případě, že máte zájem právě o koupi rekreační nemovitosti na investici s pomocí hypotečního úvěru. Také vám poradíme, jak zjistit, zda je vámi vybraná nemovitost vhodná k pronájmu a zda můžete počítat s návratem investice v čase.

HypoNews: Jak na strategii investičních nemovitostí #Červenec 2021

Tentokrát jsme si pro vás připravili pouze dvě témata, jelikož na hypotečním trhu stále platí situace kontinuálního zdražování z důvodu zahlcenosti bank. Tuto situaci a že případnému zdražení se lze vyhnout pomocí hypotéky bez nemovitosti jsme probírali již v minulém díle.
V tomto díle začneme tím, že vám poradím, jak si spočítat zda hypotéku finančně utáhnete. Ideální volbou je v tomto případě oslovit hypotečního specialistu, který vám na základě informací o vašich příjmech a výdajích dokáže poradit, jak si splátky případné hypotéky nastavit a jak vysokou míru finančního zatížení jste vůbec schopni pokrýt.
Druhým tématem jsou investiční, potažmo rekreační nemovitosti. V současné době na trhu sledujeme enormní zájem o rekreační nemovitosti. Spousta lidí totiž v poslední době využívala tzv. home office, tedy možnost práce z domova a zjistila, že dokáží efektivně pracovat i z chaty nebo chalupy. Pro investování takovéto nemovitosti je zase ideální obrátit se na hypotečního specialistu, který spolupracuje s vícero bankami a dokáže vám zajistit ideální finanční produkt, který bude nejlépe vyhovovat vašemu investičnímu záměru. Hyponamíru poskytuje výhradní zastoupení financování pro developerské projekty v rekreačních oblastech, kdy developer využívá naši unikátní platformu i k jejich prodeji.

HypoNews: Urychlení uzavření hypotéky #Červen 2021

Jako první v tomto díle probereme téma, které v současnosti rezonuje celou společností a to sice ✅ zákonné zvýšení pravomocí České národní banky. Tato nově schválená novela zákona dává ČNB možnost přímo stanovovat podmínky hypotečních úvěrů. Do současnosti šlo z její strany jen o doporučení, kterými se banky z větší části řídily. Jak velký dopad to bude mít pro banky a jak to ovlivní ceny hypoték a celý hypoteční trh vám poví Filip v našem videu. Dále se v červnových HypoNews dozvíte, jaká je v současnosti ✅ rychlost uzavírání hypotečních úvěrů a co je důležitější, jak můžete z pozice klienta pomoci k urychlení jeho vyřízení. Vzhledem k tomu, že hypotéky se neustále zdražují, znamená rychlejší vyřízení i výraznou finanční úsporu❗️
Třetím tématem tohoto dílu je ✅ refinancování hypotéky na roky dopředu. Co to vlastně znamená a v čem toto řešení představuje výhodu pro vás jako klienta vám Filip prozradí v závěrečné části HypoNews. Rozhodně se jedná o zajímavou možnost, která vám v konečném důsledku dokáže hypoteční úvěr zlevnit a vy tak šetříte peníze. Provázet vás jako vždy bude online hypoteční specialista hyponamíru Filip Křivánek.

HypoNews: Obratová hypotéka, Vývoj Q1 #Květen 2021

Prvním tématem tohoto dílu je ✅ hypotéka bez dokládání příjmů, tedy takzvaná obratová hypotéka. Nabízí ji sice jen málo českých bank, ale i přesto se jedná o velmi atraktivní a využívanou službu hlavně pro podnikatele, OSVČ a majitele firem, kteří mají vysoké náklady a zbývá jim velmi nízký základ daně. Nicméně jejich roční obrat je natolik vysoký (pozn. v řádu milionů korun), že z něj banka dokáže na základě své metodiky výpočtu určit vyšší příjem, než jaký by vycházel ze základu daně.
Dále se dozvíte, jak dopadl z hlediska hypoték ✅ první kvartál roku 2021, proč díky jeho výsledkům dochází k postupnému a v současnosti již skokovému zdražování hypotečních úvěrů a proč se v současnosti mluví o konci “levných” hypoték.
Posledním tématem je ✅ bankovní identita, tedy BankID. V minulém díle HypoNews jste se dozvěděli, co to bankovní identita je a jak funguje. Tentokrát vám povíme, k čemu je bankovní identita dobrá z pohledu hypoték a kdy můžete její nasazení očekávat u hyponamíru. Provázet vás jako vždy bude online hypoteční specialista hyponamíru Filip Křivánek.

HypoNews: Refinancování hypotéky, BankID #Duben2021

V tomto díle se dozvíte, proč je právě ✅ refinancování hypoték tolik diskutovaným tématem posledních týdnů, jak se banky chovají v případě refinancování v průběhu fixace. Také se dozvíte, proč je právě teď ideální doba možnost refinancování hypotéky využít. Dalším tématem, které v současnosti rezonuje českým bankovním světem je ✅ BankID. Dozvíte se, co to vlastně BankID je, pro koho je určené, jaké má výhody pro své uživatele a co nového přinese do procesu schvalování hypotéky.
Posledním tématem tohoto vydání je ✅ bonita, tedy příjmy. Toto téma se týká hlavně OSVČ a podnikatelů, kteří se dozví, jak se na hypotéku z hlediska bonity připravit a jestli je to vůbec možné. Provázet vás opět bude online hypoteční specialista hyponamíru Filip Křivánek.

Jak se mohou podnikatelé připravit na hypotéku?

Banky u zájemců o hypotéku rády vidí pravidelné, stabilní a dlouhodobé příjmy. Ty nachází především u zaměstnanců, jejichž výdělky většinou nijak výrazně nekolísají, a banka si tak může celkem snadno udělat obrázek o jejich schopnosti splácet. Mnohem složitější je určení skutečné bonity u podnikatelů. Jejich výdělky totiž nejsou nikdy jisté a v čase mohou také výrazně kolísat. Podnikatelé se musí oproti zaměstnancům na hypotéku mnohem pečlivěji připravit. Poradíme vám, jak na to.

HypoNews: Vývoj úroků, hypotéka bez nemovitostí #Březen2021

Hyponamíru, specialista na online hypotéky a online refinancování hypoték vám přináší první díl HypoNews, vašeho průvodce světem hypoték. Dozvíte se v něm, jaký posun lze očekávat na hypotečním trhu v roce 2021, jakým způsobem se budou vyvíjet výše úrokové sazby u hypoték a zda bude pokračovat trend rekordního roku 2020, kdy došlo k výraznému poklesu úrokové sazby. Dále se dozvíte, co je to hypotéka bez nemovitosti a jaké má výhody. Posledním tématem tohoto vydání je velice aktuální odpočet úroků hypotéky z daní, který vám může ušetřit nemalé prostředky. Provázet vás bude online hypoteční specialista hyponamíru Filip Křivánek.

Odpočet úroků hypotéky z daní 2021

Hypotéka odčerpává z rodinného rozpočtu nemalou částku. Jednou ročně si mohou Češi splácející hypotékou snížit daňový základ o úroky zaplacené bance a ušetřit tak na daních až několik desítek tisíc korun. Přečtěte si, jaké podmínky je potřeba splnit pro uplatnění daňového odpočtu úroků z úvěru na bydlení.