Vlastní zdroje

Úrok od
4,69 %

100% hypotéky jsou minulostí, kdo si chce sjednat v dnešní době hypotéku, ten musí mít i něco našetřeno. Vlastní kapitál označujeme i jako vlastní zdroje, našetřeno byste měli mít zhruba 25 % z ceny nemovitosti.

Co jsou vlastní zdroje?

Až na výjimky nemáme při koupi nemovitosti možnost financování z vlastních zdrojů, miliony zvládne našetřit jen málokdo. Záchranou je sjednání hypotečního úvěru, i při něm je ale třeba mít něco našetřeno. Tyto finance označujeme jako vlastní zdroje a měly by činit asi 25 % kupní ceny nemovitosti. Počítat přitom musíte s tím, že banka při výpočtu hodnoty zastavované nemovitosti nevychází z tržní ceny, ale ze znaleckého posudku, rozdíl mezi těmito hodnotami může být až 10 %.

Vlastní zdroje
  • Při výstavbě na vlastním pozemku můžete vlastní zdroje nahradit právě pozemkem. Ten ale nesmí být zatížený zástavním právem.
  • Pokud plánujete koupit pozemek a na něm pak postavit rodinný dům, bez vlastních úspor se neobejdete. Buď budete mít našetřeno, nebo si můžete půjčit v rodině, případně dát do zástavy další nemovitost v osobním vlastnictví.
  • Bez vlastních zdrojů se neobejdou ani ti, kdo nemovitost koupí a následně opraví.

ČNB 100% hypotéky zakázala

Dřív byla šance získat hypotéku až do plné výše ceny nemovitosti, dnes už to možné není. Obecně platí, že maximum je 80 %, mladí žadatelé do 36 let mohou v některých případech dosáhnout i na 90% hypotéku. Vzhledem k tomu, že ceny nemovitostí letí vzhůru, může i těch 10 % nebo 20 %, které potřebujete financovat z vlastních zdrojů, být docela vysoká částka. Spočítejte si online odhad ceny nemovitosti zdarma. Se spořením tak začněte co nejdříve, ideálně hned, jak začnete o vlastním bydlení vůbec uvažovat.

Daniela Opletalová
Daniela Opletalová
Dany je naše grafička a content specialistka, která vlnami online marketingu proplouvá už od roku 2018. Miluje práci v kolektivu a na smysluplných projektech.

Související pojmy

Zástavní právo

Mezi věcná práva k cizí věci, která slouží k zajištění dluhu v ujednané výši pro případ, že by

List vlastnictví

List vlastnictví (dále jen LV) je veřejná listina, která obsahuje soupis nemovitostí, které v daném katastrálním území vlastní k danému datu konkrétní vlastník, spoluvlastníci nebo jiní oprávnění.

Odhadce nemovitostí

Každý, kdo už někdy kupoval nebo prodával nemovitost, si musel nejprve zjistit, jakou má hodnotu.

Zástava nemovitosti

Banka při poskytnutí hypotéky podstupuje riziko, že klient nesplatí vypůjčenou částku určenou na pořízení vlastního bydlení.

Online sjednání hypotéky
Podpora online hypotečního specialisty
Zvýhodněné podmínky
Přehledné hypoteční bankovnictví

Napsali o nás

Hodnocení: 4.9 | 464 recenzí

Nepřehlédněte

Nepřehlédněte

Hypoteční novinky

Pětileté fixace v útlumu: Co čekat na hypotečním trhu?

Pětileté fixace jsou aktuálně méně žádané, převažují kratší fixace. Vrátí se stabilita delších fixací s očekávaným poklesem úrokových sazeb?
Pavel Pohanka | 30.10.2024
1 minuta k přečtení
Hyponews-_10_2024-web

HypoNews 10/24: Hypotéka pouze na jednoho z manželů, pojištění odpovědnosti a zúžení SJM.

Jak funguje hypotéka na jednoho z manželů? Proč je dobré mít uzavřené pojištění odpovědnosti a jak zúžení SJM ovlivňuje hypotéku? Odpovědi na tyto otázky se dozvíte v říjnovém dílu HypoNews.
Miroslav Majer | 30.10.2024
4 minuty k přečtení
Hypoteční novinky

Podzimní Hypodny od RB s odhadem zdarma a slevami na úrokové sazby

RB prodlužuje Hypodny do 30.11.2024: Sleva 0,2 % na úrok, 10 % na pojištění nemovitosti, odhad zdarma. Zajistěte si výhodnou Odpovědnou hypotéku.
Pavel Pohanka | 29.10.2024
1 minuta k přečtení
Vývoj cen nemovitostí

Vývoj cen nemovitostí v ČR v letech 2020-2024

Kupujete nemovitost, potřebujete znát cenu, za jakou můžete aktuálně prodat svou nemovitost, nebo si chcete spočítat, o kolik vzrostla její hodnota? Připravili jsme pro vás přehledný souhrn vývoje cen nemovitostí…
Roman Müller | 23.10.2024
4 minuty k přečtení
Vývoj úrokových sazeb hypoték

Vývoj úrokových sazeb hypoték 2020 - 2024

Výše úrokové sazby je klíčovým parametrem při výběru hypotéky. Přečtěte si, co vše ovlivňuje její výši a jak se sazby vyvíjely v minulosti.
Roman Müller | 23.10.2024
3 minuty k přečtení
Odhalujeme skryté poplatky a upozorňujeme na ně.