100% hypotéky jsou minulostí, kdo si chce sjednat v dnešní době hypotéku, ten musí mít i něco našetřeno. Vlastní kapitál označujeme i jako vlastní zdroje, našetřeno byste měli mít zhruba 25 % z ceny nemovitosti.
Co jsou vlastní zdroje?
Až na výjimky nemáme při koupi nemovitosti možnost financování z vlastních zdrojů, miliony zvládne našetřit jen málokdo. Záchranou je sjednání hypotečního úvěru, i při něm je ale třeba mít něco našetřeno. Tyto finance označujeme jako vlastní zdroje a měly by činit asi 25 % kupní ceny nemovitosti. Počítat přitom musíte s tím, že banka při výpočtu hodnoty zastavované nemovitosti nevychází z tržní ceny, ale ze znaleckého posudku, rozdíl mezi těmito hodnotami může být až 10 %.
- Při výstavbě na vlastním pozemku můžete vlastní zdroje nahradit právě pozemkem. Ten ale nesmí být zatížený zástavním právem.
- Pokud plánujete koupit pozemek a na něm pak postavit rodinný dům, bez vlastních úspor se neobejdete. Buď budete mít našetřeno, nebo si můžete půjčit v rodině, případně dát do zástavy další nemovitost v osobním vlastnictví.
- Bez vlastních zdrojů se neobejdou ani ti, kdo nemovitost koupí a následně opraví.
ČNB 100% hypotéky zakázala
Dřív byla šance získat hypotéku až do plné výše ceny nemovitosti, dnes už to možné není. Obecně platí, že maximum je 80 %, mladí žadatelé do 36 let mohou v některých případech dosáhnout i na 90% hypotéku. Vzhledem k tomu, že ceny nemovitostí letí vzhůru, může i těch 10 % nebo 20 %, které potřebujete financovat z vlastních zdrojů, být docela vysoká částka. Spočítejte si online odhad ceny nemovitosti zdarma. Se spořením tak začněte co nejdříve, ideálně hned, jak začnete o vlastním bydlení vůbec uvažovat.
