Kdo uvažuje nad koupí nemovitosti nebo její rozsáhlé rekonstrukci, ten musí počítat i s tím, že ho čeká nepříjemná administrace a byrokracie. Když chcete stavět, potřebujete stavební povolení (u domů s jedním podzemním podlažím do hloubky třech metrů a maximální výškou dvě nadzemní podlaží plus podkroví vám stačí ohlášení stavby), než začnete nemovitost užívat, je třeba kolaudace nebo kontrolní prohlídka.
Co je kolaudace nemovitosti?
Kolaudací se rozumí úřední povolení, které vás opravňuje k užívání stavby. Kolaudační řízení je zahájeno rozhodnutím stavebního úřadu o zahájení kolaudačního řízení, účastníkem je stavebník (případně vlastník stavby) a vlastník pozemku, na kterém je stavba provedena.
Kolaudace bytu a domu
Od ledna 2018 se už ale mnoho objektů kolaudovat nemusí, mezi ně patří i rodinné domy (stavby pro bydlení), kde víc než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé rodinné bydlení a je k tomu také určena. Kolaudace není třeba ani u altánků, garáží, bazénů a zásobníků na vodu.
Žádost o kolaudaci je naopak třeba u rodinných domů, jejichž vlastnosti nemohou budoucí majitelé ovlivnit, tedy např. developerské projekty a nájemní rodinné domy.
U domů se stavebním ohlášením stačí podat minimálně měsíc předem „záměr o užívání stavby“ a doložit potřebné dokumenty. Pokud vám v této lhůtě stavební úřad užívání stavby nezakáže, můžete se nastěhovat.
Jak je to s užíváním stavby bez kolaudace?
Když se do domu nebo bytu, který není od kolaudace zákonem osvobozen, nastěhujete dřív, než uplyne 30 denní lhůta od oznámení o užívání stavby, nebo než kolaudační rozhodnutí nabyde právní moci, vystavujete se riziku vysoké pokuty.
