Stavební povolení můžeme definovat jako licenci potřebnou ke stavbě nemovitosti nebo stavebním úpravám domů či bytu. Vydává ho na požádání Stavební úřad, než ho vydá, musíte ale splnit celou řadu podmínek a projít stavebním řízením.
Když se řekne stavební řízení
Stavební řízení je proces, bez kterého se povolení většiny staveb prostě neobejde. Vede ho stavební úřad a rozhoduje v něm, zda lze stavební záměr realizovat, případně za jakých podmínek. Navazuje na územní řízení, kdy stavební úřad posoudí, zda je záměr v souladu s územním plánem.
Stavba bez stavebního povolení?
Povinnost absolvovat stavební řízení se netýká všech stavebních záměrů, Stavební zákon (z.č. 183/2006 Sb.) totiž rozlišuje tři druhy stavebních záměrů.
Záměry, které vyžadují stavební povolení
Záměr, kdy bude vaše rekonstrukce nebo výstavba zasahovat do nosných konstrukcí, případně když při stavbě na pozemku určeném k bydlení překročíte podmínky pro ohlášení stavby, je třeba požádat o stavební povolení, jehož platnost je 2 roky a počítá se od jeho právní moci.
Stavby na ohlášku (záměr, kdy stačí ohlášení stavebnímu úřadu)
Stavba na ohlášku se týká rodinných domů a skladů do určitých rozměrů.
- Podmínkou je, aby stavba pro bydlení nebo rekreaci měla maximálně jedno podzemní podlaží do hloubky 3 metrů, dvě nadzemní podlaží a podkroví.
- Můžete s jeho pomocí měnit již stojící stavby pomocí nástavby nebo přístavby, ale musíte zachovat parametry hloubky a výšky.
- Smíte provádět změny stavby, ale nesmíte změnit její vzhled ani zasáhnout do nosných konstrukcí. Změna také nesmí vyžadovat posouzení vlivů na životní prostředí.
Víte, že stavba na ohlášku má oproti stavebnímu povolení jednu velkou výhodu? Můžete totiž začít stavět rychleji.
Záměry, u kterých není třeba stavební povolení ani ohlášení
Drobné stavby kolem rodinného domu jako skleníky, bazény do určité velikosti, stožáry, drobné zemědělské stavby, opěrné zdi do výšky 1 metr, oplocení do výšky 2 metrů apod. můžeme stavět bez povolení i ohlášení.
