Nabídkové sazby hypoték vzrostly na 5,40 %, zlevnění se nečeká

Hypoteční trh v srpnu podle týdenní analýzy 35/2026 pokračoval v nepříznivém směru pro zájemce o nové financování. Průměrné nabídkové sazby hypoték opět vzrostly, zatímco ceny zdrojů pro banky zůstávají zvýšené a rozkolísané. Výraznější zlevnění hypoték proto v nejbližší době není pravděpodobné. Další informace k vývoji sazeb přináší srpnový Hypoindex 2026.

Nabídkové sazby vystoupaly na 5,40 procenta

Průměrná nabídková sazba hypoték vzrostla o 11 bazických bodů na 5,40 %. Vývoj sleduje Index GOFI 70, který zachycuje sazby nabízené bankami u hypotečních úvěrů. V meziročním srovnání jsou sazby vyšší o 59 bazických bodů.

Takto vysoké nabídkové sazby se na trhu objevily naposledy v únoru 2024, tedy přibližně před dvěma a půl lety. Pro domácnosti, které plánují koupi nemovitosti nebo refinancování stávající hypotéky, znamená současná situace vyšší měsíční splátky a také větší nároky na příjem a celkovou bonitu.

Ceny zdrojů se blíží letošnímu maximu

Hlavním důvodem růstu nabídkových sazeb je vývoj cen zdrojů, za které banky získávají peníze pro poskytování úvěrů. Ty jsou od března, kdy vypukla krize v Hormuzském průlivu, velmi rozkolísané a vykazují rostoucí tendenci.

Ceny zdrojů se aktuálně blíží letošnímu maximu z konce července, přibližně k úrovni 4,7 %. Bankám proto v současnosti nevzniká dostatečný prostor pro plošné snižování hypotečních sazeb. Pokud se náklady financování nevrátí k nižším hodnotám, mohou banky na jejich vývoj reagovat dalším pozvolným zdražováním úvěrů. Podobný vývoj popisuje také analýza o růstu swapových sazeb.

Pro klienty je důležité rozlišovat mezi nabídkovou sazbou uvedenou v cenících bank a konkrétní sazbou, kterou lze získat při individuálním vyjednávání. Výsledná nabídka se může lišit podle výše úvěru, hodnoty nemovitosti, příjmů žadatele, délky fixace nebo využití dalších bankovních produktů.

Realizační sazby zatím zůstávají beze změny

Realizační sazby hypoték zůstaly na hodnotě 5,01 %. Index GOFIREAL se oproti červenci nezvýšil. Tento údaj však podle analýzy nereaguje na aktuální vývoj okamžitě. Statistika realizačních sazeb odráží skutečně sjednané hypotéky s několikatýdenním zpožděním.

Rozdíl mezi nabídkovými a realizačními sazbami se proto v současnosti zvětšuje. Zatímco ceníkové sazby bank již reagovaly na růst cen zdrojů, údaje o skutečně uzavřených úvěrech zachycují starší podmínky. Druhým důvodem je možnost individuálního zvýhodnění, které banky některým klientům nabídnou oproti standardní sazbě z ceníku.

Růst realizačních sazeb může přijít v dalších měsících

Ačkoli se index GOFIREAL v srpnu nezměnil, v dalších měsících lze očekávat jeho růst. Do statistiky se postupně promítnou novější hypoteční úvěry sjednávané v prostředí vyšších nabídkových sazeb a dražších bankovních zdrojů.

Vývoj proto zatím nenaznačuje rychlý návrat k levnějším hypotékám. Pro zájemce o financování bude klíčové porovnávat nejen aktuální sazbu, ale také podmínky celé nabídky, délku fixace a očekávaný vývoj úrokových nákladů. Při rozhodování může pomoci také přehled vývoje úrokových sazeb.