Vyplatí se investice do nemovitosti?

Za poslední dekádu nešlo na investici do nemovitosti prodělat. Podle dat Českého statistického úřadu vzrostly za tuto dobu nabídkové ceny bytů v Česku přibližně o 60 procent. V případě hlavního města to bylo dokonce o 80 procent. Ceny výrazně rostly také u rodinných domů a stavebních pozemků. Nejvyšší nárůst cen zaznamenaly především kvalitní nemovitosti ve větších městech a jejich blízkém okolí. V posledních letech vyhnala vysoká poptávka ceny nemovitostí v Česku na historická maxima a někteří analytici nyní doporučují vyčkat na pokles cen. Vyplatí se čekat?

TIP: Vyhlédli jste si nemovitost a rádi byste ji financovali pomocí hypotéky? V hypotečním bankovnictví hyponamiru.cz si můžete online z pohodlí domova porovnat aktuální nabídky jednotlivých bank. 

Srazí koronavirus ceny nemovitostí?

Poptávka po nemovitostech je z velké míry provázána s vývojem tuzemské ekonomiky. Pro letošní rok je jisté, že koronavirová opatření českou ekonomiku oproti předchozím letům výrazně zpomalí. Otázkou je, jak moc. Podle dubnového průzkumu ministerstva financí se letos tuzemská ekonomika propadne o 7,6 procenta. Pesimističtější odhady hovoří až o deseti procentech.

Výraznější pokles ekonomiky je vždy doprovázen růstem nezaměstnanosti. Hrozba ztráty zaměstnání a pravidelného příjmu vyvolává v lidech nejistotu, začínají spořit na horší časy a odkládají větší investice na příhodnější dobu. 

Pokles zájmu o investice do nemovitostí se může v následujících měsících negativně promítnou do prodejních cen bytů, domů i stavebních pozemků. Pokud k poklesu cen skutečně dojde, nebude se jednat o žádný dramatický propad o desítky procent. U kvalitních nemovitostí ve městech lze očekávat spíše krátkodobou cenovou stagnaci. Výraznější slevu mohou nabízet prodávající, kteří potřebují svoji nemovitost rychle zpeněžit.

Správná doba na investici do nemovitosti

Případný krátkodobý pokles cen nemovitostí bude ideální příležitostí pro výhodný nákup. Příznivé zůstanou i úrokové sazby hypoték, které jsou již dnes velmi nízké a do konce roku 2020 se zřejmě dočkáme dalšího mírného poklesu sazeb. Nemalou částku ušetří kupující také díky plánovanému zrušení čtyřprocentní daně z nabytí nemovitosti. U nemovitosti v hodnotě čtyři miliony korun se jedná o částku 160 tisíc korun.

Pořízení investiční nemovitosti

Pokles cen si určitě nenechají ujít ani zájemci o investiční nemovitosti. Jedná se především o byty ve velkých městech, které majitel nevyužívá k vlastnímu bydlení ale ke krátkodobému či dlouhodobému pronájmu. Po uvolnění koronavirových opatření se poptávka po pronájmech začne pomalu vracet zpět a požadované nájemné opět poroste. 

K nákupu investiční nemovitosti je možné využít i hypoteční úvěr. Zájemci o takzvanou investiční hypotéku ovšem musí počítat s tím, že bude banka vyžadovat více vlastních zdrojů (pozn. obvykle 30 až 40 %), zpravidla nabídne kratší dobu splatnosti a některé banky si také připočítají úrokovou přirážku. Víte, že díky pořízení investiční nemovitosti si můžete našetřit na důstojný důchod? Radíme, jak na to.