Zákaz zatížení

Úrok od
4,99 %

Zákaz zatížení je právní forma omezení nakládání s nemovitostí, konkrétně jde třeba o to, že dlužník nesmí nemovitost bez souhlasu banky právně zatížit jiným věcným právem (zástavním právem ani věcným břemenem).

Co znamená u nemovitostí zákaz zatížení?

Zákaz zatížení nemovitosti spočívá v tom, že po určitou dobu nesmíte nemovitost nijak zatížit, tzn. nezřídit k ní zástavní právo, služebnost, ani třeba předkupní právo atd.

Víte, že zákaz zatížení nejde sjednat na dobu neurčitou? Zřizuje se výhradně na určitou a přiměřenou dobu a jde o věcné právo s věcnými důsledky. Nepůsobí jen mezi smluvními stranami, ale i na třetí osoby.

Související pojmy

Zástavní právo

Mezi věcná práva k cizí věci, která slouží k zajištění dluhu v ujednané výši pro případ, že by

Věcné břemeno

Vlastnická práva k nemovitosti mohou být určitým způsobem omezena, například věcným břemenem, které omezuje práva majitele nemovitosti.

Nemovitost

Pod nemovitostí si asi každý z nás představí dům, byt, chalupu, garáž.

Zástava nemovitosti

Banka při poskytnutí hypotéky podstupuje riziko, že klient nesplatí vypůjčenou částku určenou na pořízení vlastního bydlení.

Online sjednání hypotéky
Podpora online hypotečního specialisty
Zvýhodněné podmínky
Přehledné hypoteční bankovnictví

Napsali o nás

★ ★ ★ ★ ★
Hodnocení: 4.9 | 597 recenzí

Nepřehlédněte

Dostupné nájemní bydlení 2.0: co se ví o nájemnících, nájmu a termínech

Dostupné nájemní bydlení 2.0: co se ví o nájemnících, nájmu a termínech

Vláda 2. 11. 2026 schválila program Dostupné nájemní bydlení 2.0 s alokací 5,8 mld. Kč na až 2 900 bytů. Zájemce o byt zajímá hlavně, kdo se do bytů dostane,…
Pavel Pohanka | aktualizováno: 03.11.2026
Fasáda rodinného domu při zateplování

Bezúročný úvěr z Nové zelené úsporám: kolik ušetříte a jak žádat

Jako první začala přijímat žádosti o bezúročné úvěry z programu Nová zelená úsporám Buřinka (Stavební spořitelna České spořitelny), podle serveru Peníze.cz od 1. října 2026. Majitelé rodinných domů si mohou…
Pavel Pohanka | aktualizováno: 03.11.2026
7 minut k přečtení

Jak dlouho trvá schválení a vyřízení hypotéky

Samotné schválení hypotéky trvá u kompletní žádosti obvykle několik dní až dva týdny, celé vyřízení od podání žádosti po výplatu peněz prodávajícímu zhruba 3 až 6 týdnů. Nejvíc času zaberou…
Roman Müller | aktualizováno: 02.11.2026
3 minuty k přečtení

Stavební pozemky v Česku dál zdražují i přes dražší hypotéky

Stavební pozemky pro bydlení v Česku za posledních deset let dramaticky zdražily. Z původně „doprovodné“ části realitního trhu se stal jeden z jeho nejnapjatějších segmentů. A možná je ještě zajímavější…
Pavel Pohanka | aktualizováno: 02.11.2026
8 minut k přečtení

První krok k hypotéce: předschválení a co banka posoudí

Předschválení hypotéky je předběžné posouzení vaší bonity, ještě než máte vybranou nemovitost. Banka podle příjmů, výdajů a záznamů v registrech řekne, kolik vám nejvýš půjčí, a vy pak hledáte bydlení…
Roman Müller | aktualizováno: 02.11.2026
7 minut k přečtení
Odhalujeme skryté poplatky a upozorňujeme na ně.