Chcete si konečně pořídit vlastní nemovitost a chcete mít hypotéku schválenou dřív, než si vyberete tu pravou nemovitost? Pak pouvažujte o totální hypotéce neboli hypotéce s odloženým čerpáním.
Víte, že u totální hypotéky máte odložené čerpání až na jeden rok?
Díky tomu získáte dostatek času najít si tu pravou nemovitost, dostanete se také do výhodnějšího postavení v konfrontaci s prodejcem nebo realitním makléřem. Jak je to možné?
Budete mít finance k dispozici, takže dokážete celou záležitost vyřešit rychle a další zájemce, kteří teprve budou o hypoteční úvěr žádat, předběhnete. Prodejci totiž většinou preferují co nejrychlejší jednání. Díky tomu si můžete dokonce vyjednat nižší pořizovací cenu a ušetřit tak nemalé peníze.
Jak totální hypotéka funguje?
U totální hypotéky, kterou můžeme nazvat také hypotékou bez nemovitosti, vám na základě potvrzení o výši příjmu banka předschválí úvěrový rámec, vy pak máte až 1 rok na to, abyste si našli vhodnou nemovitost. Úrokovou sazbu si můžete zafixovat stejně jako u klasické hypotéky na 3 roky.
Víte, že ani v tomto případě se nemůžete těšit na 100% hypotéku, kdy by vám banka půjčila peníze na celou odhadní cenu nemovitosti? ČNB totiž v roce 2016 ukončila poskytování úplných hypoték.
