Hypotéka je dlouhodobý úvěr, který se uzavírá na 20, 30 i víc let. Za tu dobu se může hodně změnit. Partneři se rozvedou, musíte se přestěhovat do zahraničí, změnila se vaše finanční situace atd. Co dělat, když splácíte hypotéku a dál tak činit nemůžete? Pouvažujte o přenechání hypotéky, jinak také o jejím převodu na jinou osobu.
Jak na úspěšné přenechání hypotéky?
Převodem hypotéky rozumíme přenesení hypotečního úvěru na jiného dlužníka. V dnešní době už nejde o nic výjimečného, banky se s tím setkávají poměrně často. Důvodem bývá rozchod partnerů, stěhování za hranice, přenechání bytu nebo domu dětem, prodej domu s hypotékou. Jak ale na to?
- Kontaktujte banku a informujte ji o svém úmyslu.
- Banka si ověří bonitu toho, komu chcete hypotéku přenechat. Zajímá se o jeho příjmy, výdaje i finanční minulost.
- Když banka s přenecháním hypotéky souhlasí, sepíše dodatek k hypoteční smlouvě, na jejích podmínkách (úrokové sazbě, fixaci, době splatnosti) se nic nemění. Na nového majitele pak přechází jak hypoteční úvěr, tak nemovitost, na kterou se hypotéka vztahuje.
Co dělat, když nemáte nikoho, na koho hypotéku můžete převést?
Když chcete prodat dům s hypotékou, můžete také půjčku na bydlení doplatit, nebo to řešit novým hypotečním úvěrem. Ten přichází na řadu i ve chvíli, kdy nenajdete vhodnou osobu, které byste hypotéku přenechali. Nový majitel nemovitosti si pak může vybrat, kde si hypotéku sjedná a za jakých podmínek.
