Hodnota nemovitosti

Každá hypotéka musí být zajištěna vhodnou nemovitostí. Nejčastěji se jedná o kupovaný byt, rodinný dům či stavební pozemek. Zástava v podobě nemovitosti musí mít pro banku dostatečnou hodnotu. Hodnotu zastavované nemovitosti vypočítává interní nebo externí odhadce banky. Získání hypotéky může zkomplikovat situace, kdy je hodnota nemovitosti stanovená znalcem výrazně nižší než její sjednaná kupní cena.

Banky zjišťují zástavní hodnotu nemovitosti

Zástavní hodnota nemovitosti pro banku se nemusí vždy rovnat tržní ceně nemovitosti. Odhadce určuje cenu obvyklou v daném místě a čase. Každá banka má vlastní interní směrnice a podmínky, podle kterých poměřuje vypočítanou zástavní hodnotu nemovitosti s výší požadované hypotéky.

Rekonstrukce zvyšuje hodnotu nemovitosti

Hodnotu nemovitosti ovlivňuje především lokalita, dále pak její celkový technický stav, velikost, orientace či vnitřní dispozice. U bytů má vliv na cenu i stav celého bytového domu, podlaží, ve kterém se byt nachází nebo také možnost parkování v blízkosti domu. Hodnotu nemovitosti zvyšuje také kompletní rekonstrukce, zahrnující například výměnu rozvodů, výměnu oken nebo zateplení domu.