Při výběru nové hypotéky Češi pozorně sledují aktuální výši úrokových sazeb. Čím nižší jsou, tím ochotněji si na pořízení vlastního bydlení půjčují. Nejvíce nových hypoték si Češi sjednali v roce 2016, kdy úrokové sazby hypoték přepisovaly historická minima. Podle statistiky České národní banky se tehdy průměrná úroková sazba u nově poskytnutých hypoték zastavila na 2,01 %. I když centrální banka od roku 2016 celkem osmkrát zvedla základní úrokovou sazbu, do úrokových sazeb hypoték se toto zvýšení promítlo jen nepatrně. Přestože banky stále nabízí velmi výhodné úrokové sazby hypoték, zájem o ně klesá. Důvodem jsou vysoké ceny nemovitostí zejména ve velkých městech a přísnější podmínky pro získání hypotéky (pozn. zájemci o hypotéku musí nově splnit parametry DTI s DSTI).
Vývoj úrokové sazby u nově poskytnutých hypotečních úvěrů (%)
Zdroj: statistika ČNB
Úrokové sazby hypoték mohou růst
Úrokové sazby hypoték se v čase mění. O budoucím vývoji sazeb u hypoték rozhodne především vývoj základních úrokových sazeb v ekonomice. Pokud přistoupí Česká národní banka k výraznějšímu zvyšování sazeb, promítne se tento krok i do úročení hypoték. Prozatím ale tuzemské banky s žádným dramatickým růstem úrokových sazeb hypoték nepočítají. V roce 2019 vidíme spíše opačný trend, kdy sazby hypoték mírně klesají. Poskytovatelé se totiž snaží získat zájemce o hypotéku, a to nejen výhodnými úrokovými sazbami, ale také dalšími výhodami (např. zdarma odhad nemovitosti, sjednání a vedení hypotéky apod.).
TIP: Porovnejte si nabídky všech bank online. Naše online kalkulačka hypoték vám ukáže, která hypotéka je aktuálně nejvýhodnější.
Jak si zajistit výhodnou úrokovou sazbu
U nové hypotéky i refinancování té stávající si může každý vybrat ideální dobu fixace úrokové sazby. Standardně je dnes nabízena fixace hypotéky na 1, 3, 5, 7 nebo 10 let. Některé banky nabízí i fixaci na dobu delší než 10 let. Po tuto sjednanou dobu máte jistotu, že se vám nezmění výše úrokové sazby ani výše měsíční splátky hypotéky. Pokud očekáváte růst úrokových sazeb, zvolte si co nejdelší dobu fixace. Češi si stále nejčastěji sjednávají hypotéky s fixací na 3 a 5 let. V posledních letech mírně roste zájem o hypotéky s fixací od pěti do deseti let.
TIP: Spočítejte si výši úrokové sazby v online hypotéční kalkulačce Hyponamiru.cz. Při sjednání hypotéky online z pohodlí domova získáte zvýhodněné podmínky.
Výhody a nevýhody dlouhé doby fixace úrokové sazby
Dlouhou dobu fixace hypotéky ocení především lidé, kteří upřednostňují neměnnou výši splátek po co nejdelší dobu. Pokud se vám podaří zafixovat hypotéku s nízkou úrokovou sazbou například na deset let, nemusíte se obávat budoucího růstu úrokových sazeb. V případě výraznějšího poklesu úrokových sazeb ovšem ztrácíte možnost hypotéku rychle refinancovat a snížit si výši měsíční splátky.
TIP: Nevíte jak s hypotékou začít? Podívejte se do našeho průvodce hypotékou a zjistěte, kdy začít přemýšlet o hypotéce a jaké jsou výhody investice do vlastního bydlení.
