Přeskočit na obsah
header_logo
  • Hypoteční kalkulačka
  • Články
  • Hypotéky
  • Časté dotazy
  • Náš tým
  • Přihlásit se

Hypotéka na rekonstrukci

Chci novou hypotéku
Chci refinancovat
hroch
Úvod / Články / Hypotéka na rekonstrukci

Má váš byt nejlepší roky za sebou? Zdědili jste dům a rádi byste ho kompletně opravili? Koupili jste starší nemovitost k rekonstrukci? Hypotéka na rekonstrukci je jednou z možností, jak získat peníze na potřebné opravy. Ukážeme vám, jak si správně nastavit rozpočet na rekonstrukci a co je potřeba udělat pro získání hypotéky.

Roman Muller | 22. 11. 2019 | 5 minut k přečtení

Hypotéka na rekonstrukci bytu domu

Obsah článku

  • Nejdříve si vše řádně spočítejte
  • Doklady potřebné pro získání hypotéky na rekonstrukci
  • Důležitá je hodnota zástavy
  • Čerpání hypotéky na rekonstrukci

Ceny novostaveb v posledních letech strmě rostly a najít byt nebo dům za přijatelnou cenu je stále obtížnější. Obecně platí, že levnější jsou starší nemovitosti. Oproti novostavbě zaplatíte až o čtvrtinu méně. Samozřejmě záleží na stavu konkrétní nemovitosti, typu stavby (např. panelový dům, rodinný dům, dřevostavba) i lokalitě. I když jsou ceny starších nemovitostí nižší, vždy je potřeba počítat s většími či menšími opravami. Drobné opravy či přestavby je možné financovat úvěrem ze stavebního spoření bez zástavy nemovitosti. U kompletních rekonstrukcí je výhodnější využít hypoteční úvěr.

TIP: Pokud plánujete využít hypotéku na rekonstrukci bytu nebo domu, pomocí online hypoteční kalkulačky hyponamiru.cz si můžete rychle porovnat nabídky hypoték jednotlivých bank.

Nejdříve si vše řádně spočítejte

Než začnete zjišťovat, která hypotéka na rekonstrukci bytu či domu bude pro vás ta nejvhodnější, sepište si plánovaný rozsah oprav a všechny vaše požadavky na nemovitost (např. počet místností, jejich orientace, způsob využívání, přístup na zahradu apod.). Nezapomeňte také zhodnotit aktuální technický stav nemovitosti. Všechny plánované výdaje si dopředu spočítejte a nezapomeňte na finanční rezervu. Velmi častou chybou stavebníků je totiž podcenění finanční náročnosti oprav. Abyste nemuseli v průběhu rekonstrukce řešit nedostatek peněz, navyšte si hypotéku o 20 procent. Pokud totiž 20 % z objemu hypotéky nevyčerpáte, nemusíte se obávat penále. Banka vám podle skutečně vyčerpané částky pouze přepočítá výši měsíční splátky hypotéky.

Doklady potřebné pro získání hypotéky na rekonstrukci

Důležitým dokumentem při vyřizování hypotéky na rekonstrukci nemovitosti je přehled rozpočtových nákladů. K sestavení rozpočtu můžete využít speciální formulář banky. Obvykle se jedná o stručný dokument velikosti jedné strany A4. Kdo má v plánu rekonstruovat svépomocí, může si dokument vyplnit sám. Pokud jste se rozhodli svěřit rekonstrukci stavební firmě, vyžádejte si položkový rozpočet přímo od ní. Při rekonstrukci dodavatelsky si také připravte smlouvu o dílo. V některých případech může poskytovatel úvěru vyžadovat i projektovou dokumentaci.

Rekonstrukce bytu nebo domu musí být legální, proto si v dostatečném předstihu před plánovaným čerpáním hypotéky zajistěte stavební povolení nebo takzvanou ohlášku stavby.

TIP: Líbila by se vám hypotéka na stavbu svépomocí? Výši měsíční splátky i aktuální úrokovou sazbu hypotéky si můžete spočítat v naší online hypoteční kalkulačce.

Důležitá je hodnota zástavy

Jakmile banka získá všechny potřebné dokumenty, prověří si bonitu hlavního žadatele i případných spolužadatelů, posoudí předložený rozpočet i hodnotu zastavované nemovitosti. Do zástavy můžete nabídnou bance nejen samotnou opravovanou nemovitost, ale také jinou nemovitost v osobním vlastnictví. Pokud je hodnota nemovitosti vzhledem k požadované výši hypotéky dostatečně vysoká, můžete získat i 100 % rozpočtových nákladů. Banka se zajímá především o hodnotu ukazatele LTV.

Příklad: Pan Novotný má zájem o hypotéku na rekonstrukci rodinného domu. Dům v osobním vlastnictví nezatížený hypotékou má hodnotu 4 miliony korun. Rozpočtové náklady rekonstrukce jsou 1,5 milionu korun. Čistý měsíční příjem domácnosti pana Novotného je 50 tisíc korun. Nesplácí žádné jiné úvěry a půjčky.

Sledovaný ukazatel

LTV

DTI

DSTI

Výše hypotéky: 1,5 mil. korun

37,5 %

2,5

15,6

Při splatnosti 20 let a úrokové sazbě 2,3 % pan Novotný bez problémů dosáhne na požadovanou hypotéku ve výši 1,5 milionu korun.

Čerpání hypotéky na rekonstrukci

Před sjednáním hypotéky na rekonstrukci se zajímejte o způsob čerpání peněz. Banky uvolňují peníze postupně, přičemž první čerpání hypotéky bývá obvykle zdarma. Za každé další již většinou zaplatíte okolo 500 korun. Najdou se však i banky, které poskytují i tři čerpání zdarma.

Jakmile prostavíte přidělenou částku, navštíví vás odhadce. Na takzvané dohlídce zkontroluje, co vše bylo za uvolněné peníze postaveno. Některé banky vám uvolní peníze pouze do 80 % aktuální zástavní hodnoty, jiné do 100 % a některé dokonce do 150 %. Čím více peněz vám je banka ochotna uvolnit, tím méně budou finance brzdit stavební práce. Zajímejte se také o výši poplatku za jednotlivé dohlídky. Většinou se jedná o částku od 1 000 do 1 500 korun. Banky u hypotéky na rekonstrukci nevyžadují předkládání faktur a účtenek. Rozhodující je, zda jsou provedené stavební práce v souladu s předloženým rozpočtem.

Roman Muller

Roman Muller

Redaktor
  • Hypotéky
  • Domov
  • Finance
Sdílet článek na:
Dohlídka Hypoteční kalkulačka Hypotéka Hypotéka na rekonstrukci

Diskuze Zruš odpověď

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Další články

Kdy si vzít hypotéku a kdy zůstat v podnájmu

Kdy si vzít hypotéku a kdy zůstat v podnájmu?

Hypotéka, nebo podnájem? Jednoznačná odpověď na tuto jednoduchou otázku neexistuje.…

Roman Muller | 3. 12. 2019 | 7 minut k přečtení

Mýty a fakta o refinancování hypoték

Mýty a fakta o refinancování hypoték

Ohledně refinancování hypoték panuje řada mýtů. Někteří lidé se například…

Veronika Hegrová | 26. 11. 2019 | 5 minut k přečtení

Hypotéka na rekonstrukci bytu domu

Hypotéka na rekonstrukci

Má váš byt nejlepší roky za sebou? Zdědili jste dům…

Roman Muller | 22. 11. 2019 | 5 minut k přečtení

Předčasné splacení hypotéky

Předčasné splacení hypotéky

Přišli jste k většímu obnosu peněz a plánujete splatit hypotéku?…

Roman Muller | 19. 11. 2019 | 5 minut k přečtení

Vlastní zdroje u výstavby nebo rekonstrukce. Víte co se počítá?

Plánujete stavět novou nebo opravovat starší nemovitost pomocí hypotéky? Bez…

Roman Muller | 13. 11. 2019 | 5 minut k přečtení

Pomoc rodiny při získání hypotéky

Nedosáhnete na hypotéku? Rodina může pomoct!

Nízký příjem, příliš krátká doba v zaměstnání, splátky spotřebitelských úvěrů……

Roman Muller | 11. 11. 2019 | 7 minut k přečtení

  • Předschválená hypotéka do 24 hodin
  • Bez nutnosti osobních schůzek
  • Nejnižší úrok v první nabídce
  • Srozumitelné srovnání

0 Kč

Tolik jsme rozdali našim klientům na zvýhodnění ?

Napsali o nás

★ ★ ★ ★ ★
Hodnocení: 4.8 | 129 recenzí
Všechna hodnocení
logo_idnescz
logo_novinkycz
logo_hypoindexcz
logo_hypoindexcz

Za lepší hypotéku

734 688 388

Nápověda

  • Časté dotazy
  • Slovník pojmů
  • Reprezentativní příklad
  • Průvodce
  • Poskytovatelé
  • Hlídač

Společnost

  • Náš tým
  • Všeobecné obchodní podmínky
  • Zásady ochrany osobních údajů
  • Cookies
  • Kontakt

Kontakt

Hypo na míru s.r.o.
Hanusova 1411/18
140 00 Praha
Česká republika
info@hyponamiru.cz

footer_symbol

© 2019 Hypo na míru s.r.o. je vedená u Městského soudu v Praze pod spisovou značkou C 269834, IČO: 05736501.

Spotřebitelské úvěry zprostředkováváme jako vázaný zástupce zapsaný v registru ČNB pod IČO: 05736501 a zároveň registrovaný pod samostatným zprostředkovatelem spotřebitelských úvěrů Broker Trust, a.s. IČO: 26439719.