Přeskočit na obsah
header_logo
  • Hypoteční kalkulačka
  • Články
  • Hypotéky
  • Kariéra
  • Náš tým
  • Přihlásit se

Hypotéka na bydlení

Chci novou hypotéku
Chci refinancovat
hroch
hyponamiru.cz / Hypotéka na bydlení

Jen málokdo si dnes může dovolit koupit byt nebo rodinný dům z vlastních úspor. Hypotéka na bydlení je jedním z nejběžnějších způsobů, jak Češi financují nákup nemovitosti. Ukážeme vám, kdy je finančně výhodné vlastnit nemovitost a splácet hypotéku a jaké další výhody vlastnictví nemovitosti oproti pronájmu přináší.

Roman Muller | 20. 9. 2019 | 5 minut k přečtení

hypoteka_na_bydleni_hyponamiru

Obsah článku

  • Hypotéka, nebo nájemné?
  • Hypotéka na byt v osobním vlastnictví
  • Hypotéka na byt ve výstavbě
  • Hypotéka na družstevní byt

Hypotéka, nebo nájemné?

Při úvahách o vlastním bydlení lidé běžně porovnávají výši měsíční splátky hypotéky s požadovaným nájemným v pronajímané nemovitosti. Porovnat tyto dva údaje můžete rychle a jednoduše. Stačí vám k tomu jen tužka, papír a hypoteční kalkulačka. Pojďme se podívat na jednoduchou ukázku výpočtu.

V září letošního roku se cena cihlového šedesátimetrového bytu o dispozici 2+1 v Praze pohybovala okolo 5,2 milionu korun. Pronájem stejného bytu by vyšel minimálně na 20 tisíc korun měsíčně. Pokud máte na nákup zmíněného bytu našetřeno alespoň 1,2 milionu korun a k tomu si sjednáte hypotéku ve výši 4 miliony korun, vyjde vás měsíční splátky hypotéky přibližně na 16 tisíc korun. Tímto jednoduchým výpočtem zjistíte, že splátka hypotéky vás vyjde o necelé čtyři tisíce měsíčně levněji než platba nájemného. Kromě nižších výdajů za bydlení se s pořízením vlastní nemovitosti na hypotéku pojí i další výhody.

Získejte výhodnou hypotéku na bydlení

Výhody pořízení nemovitosti na hypotéku

  • Investujete peníze do vlastního bydlení
  • Nemovitost můžete sami užívat nebo pronajímat
  • Tržní cena nemovitosti v čase roste
  • O vnitřních úpravách či opravách nemovitosti si rozhodujete sami (tzn. nemusíte se domlouvat s majitelem nemovitosti)
  • Zaplacené úroky z hypotéky si můžete částečně odečíst z daní

Příklad: Měsíční splátky hypotéky versus nájemné v pražském bytě o velikosti 2+1

Byt 2+1, 60 m2, Praha 2Měsíční splátka hypotékyMěsíční nájemné
Cena bytu 5 200 000 Kč16 027 Kč20 000 Kč

Poznámka: hypotéka ve výši 4 miliony korun, doba splatnosti 27 let, úroková sazba 2,02 %, hypotéka při sjednání online na portálu hyponamiru.cz

Hypotéka na byt v osobním vlastnictví

Většina prodávaných bytů je v osobním vlastnictví. Pokud máte dostatečnou bonitu a kupovaný byt nemá žádné právní vady, bude vyřízení hypotéky velmi rychlé. Na portálu hyponamiru.cz vyřítíte hypotéku online. Po zadání základních informací o požadovaném úvěru (hodnota nemovitosti, výše úvěru, doba splatnosti) a žadatelích (věk, rodinný stav, výše a typ příjmu) získáte okamžitě přehled nabídek hypoték všech bank na trhu. Předschválenou hypotéku získáte do 24 hodin bez nutnosti osobních schůzek.

Hypotéka na byt ve výstavbě

Kromě bytů v osobním vlastnictví lze pomocí hypotéky financovat také byty, které developer ještě nedokončil nebo s jejich výstavbou teprve začne. Při rezervaci bytu podepíšete s developerem smlouvu o smlouvě budoucí a složíte požadovanou zálohu. Hypotéku v tomto případě začnete čerpat až po dokončení výstavby a podpisu kupní smlouvy na byt.

Hypotéka na družstevní byt

Pokud družstvo rozprodává jednotlivé byty, počítejte s tím, že vám většinou před zaplacením kupní ceny neumožní podepsat zástavní smlouvu. Hypotéka na družstevní byt ale není nedostupná. K financování nákupu družstevního bytu můžete využít buď předhypoteční úvěr, nebo nabídnout bance do zástavy jinou nemovitost ve vašem vlastnictví. Jakmile je byt převeden do vašeho osobního vlastnictví, můžete ho dát bance do zástavy a začít čerpat klasickou hypotéku.

Roman Muller

Roman Muller

Redaktor
  • Hypotéky
  • Domov
  • Finance
Sdílet článek na:

Diskuze Zruš odpověď

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Další články

Výpočet hypotéky podle příjmu

Příjem je jedním ze základních parametrů, který banky u zájemců…

Roman Muller | 24. 3. 2021 | 3 minuty k přečtení

Jak se mohou podnikatelé připravit na hypotéku?

Banky u zájemců o hypotéku rády vidí pravidelné, stabilní a…

Ing. Filip Křivánek | 19. 3. 2021 | 5 minut k přečtení

Daň z nemovitosti: kdy a jak ji zaplatit?

V loňském roce byl zájem o nemovitosti enormní. Kupující už…

Roman Muller | 11. 3. 2021 | 3 minuty k přečtení

účelně vynaložené náklady

Vyplatí se platit nájem, nebo splácet hypotéku?

Řada rodin se rozhoduje mezi bydlením v nájmu a pořízením…

Roman Muller | 21. 2. 2021 | 3 minuty k přečtení

Odpočet úroků hypotéky z daní 2021

Hypotéka odčerpává z rodinného rozpočtu nemalou částku. Jednou ročně si…

Ing. Filip Křivánek | 9. 2. 2021 | 5 minut k přečtení

Jaké budou úrokové sazby hypoték v roce 2021?

Zájem Čechů o koupi nemovitosti byl v uplynulém roce obrovský.…

Roman Muller | 25. 1. 2021 | 3 minuty k přečtení

  • Cashback pro každého
  • Online sjednání hypotéky
  • Podpora online hypotečního specialisty
  • Zvýhodněné podmínky
  • Přehledné hypoteční bankovnictví

0 Kč

Tolik jsme rozdali našim klientům na zvýhodnění ?

Napsali o nás

★ ★ ★ ★ ★
Hodnocení: 4.9 | 230 recenzí
Všechna hodnocení
logo_idnescz
logo_novinkycz
logo_hypoindexcz
logo_hypoindexcz

Za lepší hypotéku

800 688 388

Nápověda

  • Časté dotazy
  • Slovník pojmů
  • Reprezentativní příklad
  • Průvodce
  • Poskytovatelé
  • Hlídač

Společnost

  • Náš tým
  • Pro novináře
  • Všeobecné obchodní podmínky
  • Zásady ochrany osobních údajů
  • Cookies
  • Kontakt

Kontakt

Hypo na míru s.r.o.
Hanusova 1411/18
140 00 Praha
Česká republika
info@hyponamiru.cz

footer_symbol

© 2021 Hypo na míru s.r.o. je vedená u Městského soudu v Praze pod spisovou značkou C 269834, IČO: 05736501.

Spotřebitelské úvěry zprostředkováváme jako vázaný zástupce zapsaný v registru ČNB pod IČO: 05736501 a zároveň registrovaný pod samostatným zprostředkovatelem spotřebitelských úvěrů Broker Trust, a.s. IČO: 26439719.