HypoNews 05/24: Jak získat hypotéku s negativním záznamem a co je potřeba ke kolaudaci

Pokud se chystáte financovat bydlení a potýkáte se s negativním záznamem v registru, nemusíte zoufat – stále existují možnosti, jak dosáhnout na hypotéku. Je však nezbytné se dobře připravit a pochopit, jak banky hodnotí vaše finanční zdraví. Pořízení nemovitosti přitom často nekončí samotným získáním úvěru – důležitým krokem je také kolaudace nemovitosti, bez níž nelze získat číslo popisné ani zapsat nemovitost do katastru. Pro úspěšnou kolaudaci je třeba mít v pořádku veškeré dokumenty uvedené ve stavebním povolení. A konečně, při plánování financování bydlení zvažte různé možnosti, ať už jde o hypotéku, úvěr ze stavebního spoření nebo jiné finanční produkty, které mohou lépe odpovídat vašim specifickým potřebám a investičním záměrům.

Květnovým dílem HypoNews vás bude provázet Miroslav Majer, CEO společnosti hyponamíru

Jak získat hypotéku s negativním záznamem v registru

Pokud máte obavy z negativního záznamu v registru a nejste si jisti, jaký dopad to může mít na vaše šance na získání úvěru, je důležité pochopit, jakým způsobem banky přistupují k prověřování žadatelů o půjčku. Banky nekontrolují pouze vaše příjmy, ale zaměřují se také na vaše dluhy a historii splácení.

Pro zjištění, zda máte záznam, si můžete vyžádat výpis z několika dostupných registrů, jako je bankovní a nebankovní registr klientských informací nebo registr Solus. Negativní záznam může vzniknout například kvůli zpoždění splátek na úvěrech, hypotékách nebo třeba za nezaplacený paušál za mobilní telefon. Pokud máte již nyní potíže se splácením, je důležité se snažit problém řešit předtím, než dojde k prodlení. Řešení již vzniklých problémů bývá komplikované.

I když máte negativní záznam v registru, na trhu existuje několik možností, jak získat úvěr. Tyto možnosti však obvykle nepatří mezi nejlevnější nebo nejvýhodnější a je třeba být opatrný při posuzování jejich podmínek.

Co je potřeba ke kolaudaci nemovitosti?

Kolaudace je nutná k získání čísla popisného a zapsání nemovitosti do katastru. Pokud máte hypotéku na výstavbu, musíte doložit kolaudaci do 6 měsíců od ukončení čerpání úvěru, protože banka nechce mít v zástavě nedokončené nemovitosti. Lhůtu lze prodloužit, ale jen o několik měsíců.

Podklady pro kolaudaci jsou uvedeny ve stavebním povolení a obsahují seznam dokumentů potřebných pro schválení stavby úřadem. Nejčastější problémy bývají s chybějícím zábradlím na schodišti nebo u oken. Předejdete jim pečlivým nastudováním požadavků předem.

Další informace o kolaudaci najdete v článku na našem webu.

Financování bydlení: Jaké jsou možnosti?

Jak lze financovat pořízení nemovitosti? Financování bydlení je dynamicky se rozvíjející oblast s mnoha produkty na trhu. Nejčastějším způsobem je hypotéka, ale existují i další možnosti, jako je standardní spotřebitelský úvěr bez zajištění nemovitostí, úvěr ze stavebního spoření, nebo nebankovní produkty. Každý typ financování má své specifické výhody a je důležité zvolit ten nejoptimálnější, nejen nejlevnější.

Strategie je klíčová. Při výběru financování je důležité zvážit, co od hypotéky očekáváte a k jakému účelu ji chcete použít. Jiný postup je vhodný při koupi nemovitosti pro osobní potřebu a jiný při investici. Správná volba produktu může výrazně ovlivnit váš finanční potenciál a investiční možnosti.