Hypoteční trh v roce 2024: Koupě, výstavba a refinancování v číslech

Jaké změny čekají strukturu účelů hypoték v příštích měsících?

Struktura účelů hypoték ukazuje, že nedochází k rapidním změnám, spíše k postupnému přesunu mezi kategoriemi. V současnosti je zaznamenáno, že téměř dvě třetiny hypoték jsou určeny pro nákup, v červnu to činilo 63,1 %. Tento trend stoupajícího podílu koupě na úkor ostatních účelů trvá již delší dobu.

Podíl hypoték na výstavbu výrazně poklesl během roku 2022 z 24 % na 17 % a nadále klesá, což je ovlivněno jak zvyšováním úrokových sazeb, tak zdražováním stavebních materiálů. Zdá se, že pro výstavbu je nejhorší období za nimi a jejich podíl se od minimálních hodnot z konce minulého roku začíná zvyšovat (12,9 % v červnu 2024).

Refinancování se drží na nízkých hodnotách a v posledních měsících kolísá okolo 15 %. Očekává se však, že počet refinancování se v následujících měsících a letech výrazně zvýší, což je důsledek současné situace, kdy dochází k souběhu pětiletých fixací z let 2020 – 2022 a krátkých fixací z letošního roku a konce minulého roku. Také úrokové sazby budou hrát roli. Někteří klienti mohou zvážit úplné splacení úvěru místo refinancování.

Struktura účelů má významný vliv na průměrnou výši úvěru, která v posledních měsících dosahuje rekordních hodnot, což lze částečně připsat právě nízkému podílu refinancování, kde je obvyklá průměrná výše hypotéky nižší než u koupě nebo výstavby.