Vývoj cen nemovitostí v ČR v letech 2020-2026

Cenu nemovitosti ovlivňuje více faktorů. Prvním z nich je lokalita, kterou se rozumí nejen město či konkrétní čtvrť, ale i blízkost k dopravním uzlům, školám a obchodům. Dalším významným faktorem je velikost a dispozice nemovitosti – větší a lépe uspořádané domy či byty jsou obvykle dražší. Stav nemovitosti, včetně kvality stavebních materiálů a úrovně údržby, také hraje důležitou roli. 

Situaci na trhu nemovitostí rovněž určují ekonomické faktory. Především nastavení úrokových sazeb hypoték ovlivňuje dostupnost financování a tím i poptávku po nemovitostech. V obdobích levných hypoték poptávka i cena nemovitostí roste. Dopad na nemovitostní trh mohou mít také změny v legislativě, stavebních předpisech či daních.

Nakonec je tu i sociální aspekt, jako jsou demografické změny a životní styl obyvatel, které mohou ovlivnit atraktivitu různých typů nemovitostí. Všechny tyto faktory dohromady vytvářejí komplexní obraz, který určuje konečnou cenu nemovitosti.

Predikce vývoje cen nemovitostí v roce 2026

Český realitní trh čeká v roce 2026 pravděpodobně mírný růst. Ceny rezidenčních nemovitostí by se mohly zvýšit o 5 až 8 %. Konkrétní vývoj se však bude lišit podle regionu, lokality i typu a kvality nemovitosti.

Poptávka po bydlení zůstane velmi silná. Největší přetlak bude patrný zejména v Praze a Brně, kde počet dokončených novostaveb dlouhodobě nestačí pokrýt zájem kupujících.

Hlavním impulzem k nákupu bude pokračující růst cen nemovitostí. Nové rezidenční projekty přibývají pomalu, především kvůli složitým a zdlouhavým povolovacím procesům. Někteří developeři navíc na konci loňského roku oznámili dočasné pozastavení připravovaných projektů. Důvodem byly vysoké a obtížně akceptovatelné ceny stavebních prací a materiálů. Omezená výstavba tak bude i nadále vytvářet tlak na růst cen.

Vývoj úrokových sazeb hypotečních úvěrů by měl mít na realitní trh pouze omezený dopad. Výrazné zlevnění hypoték se neočekává a některé predikce naopak počítají v roce 2026 s mírným růstem sazeb.

Růst cen novostaveb se promítne i do zdražování starších nemovitostí. Přesto zůstane pořízení bytu ve starším cihlovém nebo panelovém domě cenově dostupnější alternativou.

Vývoj cen nemovitostí v roce 2025

Rok 2025 se do historie českého realitního trhu zapsal jako rok velkého „probuzení“. Po období stagnace a vyčkávání z let 2023 a 2024 se kupující definitivně smířili s tím, že žádný dramatický pád cen nenastane. Podle dat České bankovní asociace a dalších analytických portálů byl uplynulý rok ve znamení silné poptávky, která vyhnala ceny nemovitostí na nová maxima.

Ceny bytů rostly napříč celým trhem. Novostavby si v první polovině roku připsaly 4,9 % a v Praze průměrná cena za metr čtvereční v nových projektech poprvé překročila hranici 167 tisíc Kč. Regiony však nezaostávaly. Průměrná cena starších cihlových bytů se dostala nad 80 tisíc Kč za metr čtvereční.

Největší překvapení ale přinesl segment rodinných domů. V některých lokalitách zdražily téměř o pětinu, což v praxi znamenalo, že průměrný dům během roku podražil o více než milion Kč.

Hypoteční trh zažil v roce 2025 svou renesanci. Přestože úrokové sazby klesaly jen velmi pomalu a banky je většinu roku držely nad hranicí 4,5 %, objem nově sjednaných úvěrů vystoupal na 321 miliard Kč. Jde o nejlepší výsledek od rekordního roku 2021. Trh táhla především odložená poptávka. Lidé, kteří nákup nemovitosti několik let odkládali, se rozhodli k nákupu i za cenu vyšších splátek, často motivováni obavou z dalšího zdražování.

Vývoj cen nemovitostí v prosinci 2025

Prosinec 2025 přinesl na český trh s byty smíšený, ale v mnoha regionech stále velmi živý vývoj. Většina sledovaných měst hlásila růst cen, přičemž nejvýrazněji se zvedaly v Hradci Králové, Zlíně a Ústí nad Labem. Na opačné straně žebříčku stojí Ostrava, Plzeň a Jihlava, kde ceny naopak klesaly.

Nejrychlejší růst zaznamenal Hradec Králové. Průměrná cena za metr čtvereční zde vyskočila o 4,9 % na 88 299 Kč/m². Silný závěr roku potvrdil také Zlín, který si polepšil o 4,5 % a dostal se na 82 619 Kč/m². Výrazněji se rozhýbal i trh v Ústí nad Labem, kde ceny vzrostly o necelá 4 % na 43 861 Kč/m².

Mírnější, ale stále zřetelný růst pokračoval v Pardubicích (1,3 %, 78 960 Kč/m²), Olomouci (1,1 %, 90 133 Kč/m²) a Karlových Varech (0,7 %, 71 793 Kč/m²). Mírně pozitivní trend držela i největší města: v Brně rostly ceny o 0,45 % (118 004 Kč/m²) a Praze o 0,38 % (148 873 Kč/m²). V Českých Budějovicích ceny stouply jen nepatrně o 0,14 % na 79 189 Kč/m².

Největší pokles zaznamenala Ostrava. Průměrná cena zde klesla o 2,5 % na 68 958 Kč/m². Korekce zasáhla také Plzeň (−0,95 %, 84 731 Kč/m²) a Jihlavu (−0,74 %, 67 135 Kč/m²). V Liberci byl pokles jen kosmetický o 0,48 % na 76 416 Kč/m².

Vývoj cen nemovitostí v ČR v listopadu 2025

Listopad 2025 přinesl českému trhu s byty znatelně živější vývoj než předchozí měsíc. Ceny rostly ve většině sledovaných měst, přičemž nejvýraznější nárůst zaznamenaly Olomouc, Jihlava a Hradec Králové. Naopak největší pokles se projevil v Liberci, Ústí nad Labem a Brně.

Nejrychleji rostly ceny v Olomouci, kde se průměrná cena za metr čtvereční zvýšila o 4,9 % (89 196 Kč/m²). Silný růst pokračoval také v Jihlavě (67 634 Kč/m²), která posílila o 4,4 % a potvrzuje dlouhodobě zvýšený zájem kupujících. Výrazné zdražení zaznamenal i Hradec Králové, kde ceny vzrostly o 3,9 % (84 189 Kč/m²) a trh se po říjnovém poklesu rychle stabilizoval.

Mírnější, ale stále zřetelný růst cen byl patrný v Ostravě (70 726 Kč/m², 3,4 %), Plzni (85 544 Kč/m², 3,1 %) a Pardubicích (77 965 Kč/m², 2,5 %). Pozitivní vývoj pokračoval také v Českých Budějovicích (79 081 Kč/m², 1,5 %), Zlíně (79 029 Kč/m², 0,5 %) a v Praze, kde ceny vzrostly jen nepatrně o 0,3 % (148 316 Kč/m²).

Naopak největší pokles cen byl zaznamenán v Liberci, kde se průměrná cena snížila o 4,6 % na 76 787 Kč/m². Výraznější korekce se objevila také v Ústí nad Labem (42 190 Kč/m², −3,2 %). V Brně ceny klesly jen nepatrně o 0,9 % (117 481 Kč/m²).

Vývoj cen nemovitostí v ČR v říjnu 2025

Říjen 2025 přinesl českému trhu s byty mírný růst, i když vývoj nebyl všude stejný. Nejrychleji rostly ceny v Jihlavě, Ostravě a Ústí nad Labem, zatímco největší pokles se projevil v Hradci Králové, Karlových Varech a Olomouci.

Nejvýraznější nárůst zaznamenala Jihlava, kde se průměrná cena za metr čtvereční zvýšila o 4,7 % (64 766 Kč/m²), což naznačuje rostoucí zájem o nemovitosti v tomto regionu. Významný růst cen byl patrný také v Ostravě (4,3 %, 68 383 Kč/m²) a v Ústí nad Labem (3,7 %, 43 600 Kč/m²).

Mírný růst cen zaznamenalo také Liberec (2,6 %, 80 508 Kč/m²), Praha (1,7 %, 147 896 Kč/m²), Brno (0,9 %, 118 537 Kč/m²), České Budějovice (0,7 %, 77 931 Kč/m²), Pardubice (0,6 %, 76 051 Kč/m²) a Plzeň (0,05 %, 82 987 Kč/m²). V hlavním městě Praze byl vývoj stabilní, což naznačuje určitou cenovou stagnaci po předchozích měsících růstu.

Naopak největší pokles cen byl zaznamenán v Hradci Králové (−4,6 %, 81 062 Kč/m²), Karlových Varech (−3,2 %, 69 698 Kč/m²) a Olomouci (−2,1 %, 85 067 Kč/m²). Mírný pokles se projevil také ve Zlíně (−0,8 %, 78 603 Kč/m²).

Vývoj cen nemovitostí v ČR v září 2025

V září 2025 došlo na trhu s byty v krajských městech České republiky k mírnému růstu cen, ačkoli vývoj nebyl rovnoměrný napříč regiony.

Nejvýraznější nárůst zaznamenala Ostrava, kde se průměrná cena za metr čtvereční zvýšila o 4,85 % (65 587 Kč/m²), což může naznačovat rostoucí zájem o nemovitosti v tomto regionu. Významný růst cen byl patrný také v Hradci Králové (3,72 %, 84 940 Kč/m²) a ve Zlíně (3,34 %, 79 236 Kč/m²).

Mírný růst cen zaznamenalo také Brno, stejně jako Jihlava, Karlovy Vary, Liberec a Plzeň. V hlavním městě Praze byl vývoj stabilní s minimálním nárůstem o 0,1 %, což naznačuje určitou cenovou stagnaci po předchozích měsících růstu.

Naopak největší pokles cen byl zaznamenán v Ústí nad Labem (−1,71 %, 42 043 Kč/m²), Českých Budějovicích (−1,45 %, 77 374 Kč/m²) a Olomouci (−0,66 %, 86 889 Kč/m²), což může odrážet dočasné ochlazení trhu nebo korekci po předchozím růstu.

Celkově lze říci, že září přineslo spíše mírný růst cen, přičemž dynamika se lišila podle regionu. Některá města zažila výraznější oživení, zatímco jiná zaznamenala mírný pokles či stagnaci. Tento vývoj může být ovlivněn jak lokální poptávkou, tak sezónními faktory a očekáváním vývoje úrokových sazeb.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v srpnu 2025

Podle dat portálu Realitymix.cz došlo v srpnu 2025 k největšímu meziměsíčnímu růstu cen bytů v Jihlavě, kde průměrná cena za metr čtvereční stoupla na 61 206 Kč, což představuje meziměsíční nárůst o 4,3 %. Ceny byly vyšší také v Karlových Varech (71 578 Kč, 2,7 %) a Českých Budějovicích (78 509 Kč, 1,4 %).

Ceny bytů nepatrně rostly rovněž v Praze (145 335 Kč, 1,3 %), Ústí nad Labem (42 777 Kč, 1,2 %).  Nejmenší nárůst byl zaznamenán v Brně (115 688 Kč, 0,9 %), Hradci Králové (81 889 Kč, 0,3 %) a Pardubicích (75 751 Kč, 0,05 %).

Drobné poklesy cen byly hlášeny v Olomouci (87 468 Kč, −0,4 %), Zlíně (76 675 Kč, −1 %), Liberci (78 213 Kč, −1,3 %) a Plzni (82 839 Kč, −1,3 %). Nejvýraznější pokles cen bytů byl evidován v Ostravě, kde průměrná cena za metr čtvereční klesla na 62 555 Kč. Jednalo se tak o meziměsíční snížení o 3,2 %.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v červenci 2025

Podle dat portálu Realitymix.cz došlo v červenci 2025 k největšímu meziměsíčnímu růstu cen bytů ve Zlíně, kde průměrná cena za metr čtvereční stoupla na 77 453 Kč, tedy o 5 %. Výrazný růst zaznamenala také Plzeň (83 909 Kč, 4,1 %) a Liberec (79 204 Kč, 3,7 %).

K vyššímu růstu cen došlo i v Olomouci (87 844 Kč, 2,6 %) a Jihlavě (58 675 Kč, 2,4 %). Mírný nárůst vykázala Praha (143 421 Kč, 0,3 %) a České Budějovice (77 434 Kč, 0,3 %).

Drobné změny cen bytů byly hlášeny v Hradci Králové (81 652 Kč, −0,1 %) a Pardubicích (75 712 Kč, −0,4 %). Ceny klesaly také v Ostravě (64 603 Kč, −0,5 %), Ústí nad Labem (42 281 Kč, −1,2 %) a Karlových Varech (69 692 Kč, −1,8 %). Nejvyšší pokles zaznamenalo Brno, kde průměrná cena za metr čtvereční bytu klesla na 114 684 Kč, což představuje meziměsíční snížení o 2,5 %.

Vývoj ukazuje, že růst táhnou hlavně regiony s omezenou nabídkou nových bytů, zatímco větší města jako Brno či Ostrava čelí spíše nasycení trhu a tlaku kupujících na snižování cen.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v červnu 2025

V červnu nejrychleji rostly ceny bytů především v západočeských a severočeských městech. Podle portálu Realitymix.cz zaznamenala největší cenový skok Plzeň, kde průměrná cena za metr čtvereční dosáhla 83 918 Kč, což představuje meziměsíční nárůst o 2,9 %. Výrazněji zdražily byty také v Ústí nad Labem (42 295 Kč, 2,3 %) a Liberci (77 944 Kč, 1,9 %).

Mírný růst cen zaznamenaly také Hradec Králové (85 059 Kč, 1,1 %), Pardubice (75 320 Kč, 0,3 %) a Praha (142 875 Kč, 0,2 %).

Naopak největší pokles cen bytů zaznamenaly v červnu České Budějovice, kde průměrná cena klesla na 79 045 Kč za metr čtvereční (−3,8 %). Ceny klesaly také v Olomouci (84 351 Kč, −2,7 %) a Jihlavě (61 633 Kč, −2,2 %).

Pokles cen o více než jedno procento byl patrný také ve Zlíně (77 701 Kč, −1,1 %), zatímco mírný pokles do jednoho procenta zaznamenaly Ostrava, Karlovy Vary a Brno.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v květnu 2025

V květnu nejrychleji rostly ceny především u bytů v menších městech. Podle portálu Realitymix.cz zaznamenal největší cenový skok Zlín, kde průměrná cena za metr čtvereční dosáhla 78 583 Kč, což představuje meziměsíční nárůst o 4,9 %. Výrazněji zdražily byty také v Českých Budějovicích, kde cena vzrostla na 82 130 Kč za metr čtvereční (růst o 3,1 %).

Mírný růst cen zaznamenaly také Jihlava (63 046 Kč, 1,4 %) a Karlovy Vary (71 008 Kč, 1,3 %). O méně než jedno procento zdražily byty v Plzni, Brně a Praze. V Olomouci ceny bytů v květnu zůstaly prakticky beze změny.

Naopak největší pokles cen bytů zaznamenal v květnu Hradec Králové, kde průměrná cena klesla na 84 167 Kč za metr čtvereční (−3 %). Ceny klesaly také v Liberci, kde se dostaly na 76 467 Kč (−1,5 %). Mírný cenový pokles byl patrný rovněž v Ostravě, Pardubicích a Ústí nad Labem.

✅Typ úvěru:	Nová hypotéka
✅Úrok:	od 4,19 %
✅Hodnota nemovitosti:	3 800 000 Kč
✅Doba splácení:	30 let
✅Výše úvěru:	3 500 000 Kč
✅Měsíční splátka:	17 095 Kč

Vývoj cen nemovitostí v ČR v dubnu 2025

V dubnu 2025 se ceny bytů v jednotlivých regionech Česka vyvíjely různým tempem. Podle dat portálu Realitymix.cz nejvíce posílily ceny v Jihlavě, kde průměrná cena za metr čtvereční vzrostla o 4,2 % na 62 164 Kč. Podobný nárůst zaznamenal i Zlín, kde cena dosáhla 74 943 Kč za metr čtvereční, což představuje stejný meziměsíční růst.

Mezi městy s výraznějším růstem figurují také Ústí nad Labem a Plzeň, kde ceny vzrostly o 3,3 %, respektive 3,1 %, na hodnoty 41 468 Kč a 80 868 Kč za metr čtvereční.

V hlavním městě Praze ceny mírně vzrostly o 1,1 % na 142 473 Kč za metr čtvereční. Růst byl patrný i v dalších regionech, například v Olomouci (1,2 % na 86 720 Kč), Karlových Varech (1,2 % na 70 137 Kč) a Hradci Králové (1 % na 86 732 Kč).

Naopak v Pardubicích došlo k poklesu cen o 2 % na 75 632 Kč za metr čtvereční. Mírné zlevnění zaznamenaly také České Budějovice (-0,6 %), Ostrava (-0,6 %) a Liberec (-0,4 %), kde se ceny pohybují na úrovních 79 701 Kč, 64 518 Kč a 77 638 Kč za metr čtvereční.

Brno si udrželo relativně stabilní ceny, když zde došlo k nepatrnému poklesu o 0,1 % na 113 104 Kč za metr čtvereční.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v březnu 2025

V březnu 2025 ceny bytů v České republice pokračovaly v rozdílném vývoji napříč regiony, přičemž v některých městech došlo k výrazným změnám oproti únoru. Podle aktuálních dat portálu Realitymix.cz došlo k nejvýraznějšímu růstu cen v Jihlavě, kde se cena za metr čtvereční zvýšila o 5 % na 59 631 Kč. Podobně i ve Zlíně ceny vzrostly na 71 946 Kč, tedy meziměsíčně o 4,3 %.

Naopak v Ústí nad Labem, které už v únoru patřilo mezi cenově nejdostupnější města, ceny mírně klesly na 40 140 Kč za metr čtvereční, což představuje pokles o 3,4 %. Mírný pokles se projevil také v Brně, kde se cena snížila na 113 202 Kč, tedy o 1,8 %.

V Praze se ceny meziměsíčně zvýšily o 1,9 % na 140 910 Kč za metr čtvereční. Meziměsíční růst zaznamenaly také Pardubice (1,9 % na 77 185 Kč), Hradec Králové (1,3 % na 85 851 Kč) a Olomouc (1,4 % na 85 737 Kč).

Meziměsíční mírně rostly ceny také v Liberci (1,6 % na 77 963 Kč) a Ostravě (0,2 % na 64 879 Kč). Naopak mírný pokles zaznamenala Plzeň, kde cena klesla o 0,8 % na 78 407 Kč.

Tyto údaje potvrzují, že vývoj cen bytů v ČR zůstává velmi dynamický a regionálně odlišný. Zatímco v některých městech ceny výrazně rostou, v jiných naopak dochází ke stabilizaci nebo mírnému poklesu, což odráží místní specifika trhu s bydlením.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v únoru 2025

V únoru 2025 došlo podle dat portálu Realitymix.cz k nejvýraznějšímu růstu cen bytů v Ostravě, kde se cena za metr čtvereční zvýšila o 5 % na 64 750 Kč. Další významný růst zaznamenaly Karlovy Vary (+4,9 % na 69 284 Kč) a Jihlava (4,7 % na 56 817 Kč). Zvýšení cen se projevilo také v Liberci (3,5 % na 76 721 Kč), Plzni (3 % na 79 027 Kč) a Ústí nad Labem (3 % na 41 566 Kč).

Naopak pokles cen zaznamenala Olomouc, kde se cena snížila o 2,4 % na 84 540 Kč. Mírný pokles cen se objevil také ve Zlíně (-0,6 % na 68 977 Kč). V Brně ceny rostly jen mírně (0,9 % na 115 229 Kč), podobně jako v Českých Budějovicích (1,3 % na 79 722 Kč) a Pardubicích (1,4 % na 75 725 Kč).

V Praze, která i nadále zůstává nejdražší lokalitou, se ceny meziměsíčně zvýšily o 1,5 % na 138 308 Kč za metr čtvereční. V Hradci Králové došlo ke zvýšení cen o 2 % na 84 718 Kč.

Vývoj cen nemovitostí v ČR v lednu 2025

V lednu 2025 ceny nemovitostí v České republice vykazovaly značné rozdíly napříč regiony. Podle aktuálních dat portálu Realitymix.cz jsou nejdražší byty v Praze, kde průměrná cena za metr čtvereční dosáhla 136 319 Kč. Následuje Brno s průměrnou cenou 114 205 Kč.

Naopak nejlevnější byty jsou v Ústí nad Labem, kde průměrná cena za metr čtvereční činí 40 349 Kč. Dalšími městy s nižšími cenami jsou Jihlava (54 259 Kč), Ostrava (61 688 Kč), Karlovy Vary (66 045 Kč) a Zlín (69 385 Kč).

Tyto údaje jasně ukazují, že nemovitosti jsou nejdražší v hlavním městě a dalších velkých aglomeracích, zatímco v méně atraktivních regionech jsou ceny výrazně nižší.

Vývoj cen nemovitostí 2024

V roce 2024 český realitní trh zaznamenal výrazné oživení. Celkové prodeje nemovitostí vzrostly podle dat ČBA o 34 %, přičemž novostavby vykázaly dokonce 51% nárůst. Tento trend naznačuje návrat k úrovním aktivity před krizí v roce 2022. Největší podíl na prodejích měly Praha a Středočeský kraj, zejména v segmentu novostaveb.

Ceny nemovitostí v roce 2024 rostly rychleji – v průměru o 10,7 %. To znamená, že na konci roku byly průměrné ceny nemovitostí o 10,7 % vyšší než o rok dříve. Největší růst zaznamenaly starší byty v Praze, jejichž ceny vzrostly o 18 %. Za růstem cen stály především Praha, Brno a Středočeský kraj.

Dostupnost bydlení se však nadále zhoršovala, protože růst cen nemovitostí převyšoval růst příjmů obyvatel. Dlouhodobě přetrvává nedostatek dokončených bytů, což dále prohlubuje nerovnováhu na trhu.

Přečtěte si: Na západě jsou nemovitosti dražší než v Česku. Lidé na ně ale snáze dosáhnou

Vývoj cen nemovitostí 2023 

Rok 2023 se zapsal do historie jako rok poklesu. Prodalo se nejméně bytů a domů od roku 2015, konkrétně 55 180 bytů a 34 769 domů. Ve srovnání s rokem 2022 se prodalo o 9 % méně bytů, o 17 % méně domů a o 19 % méně chat a chalup. Ceny bytů v roce 2023 meziročně klesly o 5,8 %, zatímco ceny rodinných domů zůstaly na stejné úrovni. Poklesu se vyhnuly pouze pozemky, jejichž ceny v průměru vzrostly o 7,2 %.

Vývoj cen nemovitostí 2022

Rok 2022 byl charakterizován prudkým růstem cen nemovitostí. Ceny bytů meziročně vzrostly o více než 16 %, zatímco ceny domů se zvýšily o 11 % oproti roku 2021. Tento rok byl také poznamenán výrazným poklesem prodeje nemovitostí a snížením poptávky kvůli vysokým úrokovým sazbám hypotečních úvěrů.

Vývoj cen nemovitostí 2021

V roce 2021 pokračovala vysoká poptávka po nemovitostech, což vedlo k dalšímu výraznému růstu cen. Podle Českého statistického úřadu vzrostly meziročně ceny bytů o 22,2 % a ceny rodinných domů o 19,2 %. Rok 2021 byl rekordní nejen v růstu cen, ale i v počtu prodaných nemovitostí, kdy se prodalo 73 605 bytů a 55 941 domů.

Vývoj cen nemovitostí 2020

Rok 2020 byl pro realitní trh mimořádný. Poptávka po nemovitostech několikanásobně převýšila nabídku, což vedlo k nárůstu cen nemovitostí o 8 % oproti roku 2019. Průměrná cena za metr čtvereční bytu poprvé překročila 50 000 Kč. Češi utratili za nemovitosti 470 miliard korun, což bylo o 72 miliard více než v roce 2019. Celkem se prodalo 46 799 bytů za 149,5 miliardy korun

Vliv inflace na ceny nemovitostí

Dlouhodobé statistiky ukazují, že tempo růstu cen nemovitostí v České republice výrazně převyšuje inflaci. Výjimkou byly pouze roky spojené s koronavirovou krizí a vypuknutím války na Ukrajině, kdy došlo k rekordnímu růstu cen v ekonomice. Inflace je jedním z klíčových faktorů ovlivňujících ceny nemovitostí. Pokles inflace má přímý dopad na budoucí růst cen nemovitostí. Když inflace klesá, dochází ke snížení úrokových sazeb u hypoték, což podporuje poptávku po nemovitostech. Vyšší poptávka pak přirozeně žene ceny nemovitostí vzhůru.

Vývoj úrokových sazeb a cen nemovitostí

Jak vyplývá z předchozího odstavce, ceny nemovitostí jsou ovlivněny nejen inflací, ale také s ní úzce souvisejícími úrokovými sazbami. Například v roce 2023, kdy ČNB nastavila přísné podmínky pro schvalování úvěrů a dlouhodobě udržovala vysoké úrokové sazby, výrazně klesl počet realizovaných realitních transakcí. Na trhu převažovali kupující platící hotově bez využití úvěru. Nízká poptávka vedla k postupnému poklesu cen nemovitostí. Začátkem roku 2024 se však situace na realitním trhu změnila, když ČNB snížila úrokové sazby a uvolnila limity pro čerpání hypoték. Počet zájemců začal narůstat a ceny nemovitostí pozvolna rostou.