Vlna refixací hypoték 2025: Majitele čekají vyšší splátky a úrokový šok

Zlaté hypoteční roky a jejich dozvuky

V roce 2020 zažilo Česko hypoteční boom. Úrokové sazby klesly na historická minima – na čas se dokonce dostaly pod hranici 2 %. Výsledkem byl rekordní zájem o úvěry na bydlení.

O pět let později však přichází pro mnoho domácností tvrdá realita. Majitelé hypoték z „covidových let“ čelí skokovému růstu měsíčních splátek, protože jim končí fixace a sazby jsou dnes více než dvojnásobné.

Kolik hypoték se bude refixovat?

Podle dat České národní banky čeká letos na nové fixace přibližně 100 tisíc klientů. V dalších dvou letech to bude ještě více – až 140 tisíc klientů ročně.

S tím se zároveň dají do pohybu stovky miliard korun:

• 2025: refixace hypoték v objemu cca 240 miliard Kč
• 2026: už kolem 460 miliard Kč
• 2027: dokonce až 500 miliard Kč

Výše úvěrů výrazně narostla i kvůli prudkému růstu cen nemovitostí. Ještě před pěti lety byly třicetileté hypotéky v průměru o 1,5 milionu Kč nižší.

Úrokový šok pro domácnosti

Mnoho klientů zažije doslova „úrokový šok“. Hypotéky sjednané s úrokem kolem 2 % se nyní při refixaci pohybují kolem 4,5 %.

Co to znamená v praxi?

• Splátka cca 10 000 Kč při staré sazbě
• Nová splátka po refixaci: 13 700 Kč

A podle ekonomů se výrazný pokles sazeb v nejbližší době neočekává.

Raiffeisenbank: Snížení sazeb a akce na odhad zdarma

Od 25. srpna 2025 Raiffeisenbank mírně zlevnila své hypoteční úvěry:

• Fixace na 1–3 roky: snížení o 0,2 %
• Fixace na 4–5 let: snížení o 0,1 %

Neúčelové úvěry Univerzál zůstávají beze změny.

Po úpravě tak sazby začínají u 3leté fixace na 4,49 % p.a.. Podmínkou je mimo jiné LTV do 80 %, vedení účtu v RB, pojištění nemovitosti i hypotéky a minimální výše úvěru 1 mil. Kč.

Další bonus: u produktu Klasik lze sazbu snížit ještě o 0,1 % p.a. při doložení PENB A (Odpovědná hypotéka).

Raiffeisenbank zároveň potvrzuje, že akce na odhad zdarma pokračuje i v září.