arrow-rightcalculatecheckcrossczdoneenfacebookinstagramphoneprogress1progress2progress3progress4progress5progress6progress7savingsshare-emailshare-facebookshare-linkedinshare-twitterspotifystartags-arrowtiktokyoutube

Společné jmění manželů

Úrok od
4,39 %

To, co manželům náleží a má majetkovou hodnotu, to spadá do jejich společného jmění. Kdy vzniká společné jmění manželů, co do něj patří, nebo naopak nepatří?

Co je společné jmění manželů?

Specifická forma spoluvlastnictví, která vzniká uzavřením manželství, se označuje jako společné jmění manželů. Může vzniknout jen mezi manžely, má vlastní úpravu.

Společné jmění manželů

K čemu je společné jmění manželů (SJM)?

Majetek, který je ve spoluvlastnictví obou manželů společně patří do SJM. Vzniká okamžikem uzavření manželství a patří sem:

  • Majetek nabytý některým z manželů nebo jimi oběma společně za trvání manželství.
  • Během trvání manželství mohou vzniknout různé závazky, které se týkají jednoho nebo obou manželů.
    Jedním z často řešených témat je například hypotéka pouze na jednoho z manželů.

Občanský zákoník rozlišuje 3 typy SJM, konkrétně zákonný, smluvený a dle rozhodnutí soudu. Každý z manželů může věci v SJM užívat a nakládat s nimi i bez souhlasu druhého z manželů, oba jsou povinni hradit společné dluhy bez ohledu na to, kdo je zapříčinil.

SJM zaniká smrtí nebo rozvodem, po kterém následuje vypořádání.

Co do SJM nepatří?

  • Majetek, který slouží k osobní potřebě jednoho z nich (např. oblečení).
  • Majetek, který jeden z manželů nabyl darem nebo dědictvím, jako náhradu nemajetkové újmy na svých právech, jako náhradu za poškození, zničení nebo ztrátu výhradního majetku.
  • Majetek, který jeden z manželů nabyl jednáním vztahujícím se k jeho výlučnému vlastnictví.

Pořízení vlastní nemovitosti na hypotéku ještě před svatbou dnes není ničím výjimečným. Co ale s hypotékou po vstupu do manželství? Přečtěte si, jaké jsou možnosti.

Víte, že…

Hypotéku je možné využít nejen na pořízení nemovitosti, ale také na majetkové vypořádání společného jmění manželů nebo dědictví. Jak postupovat a jak získat hypotéku na vypořádání?

Související pojmy

Osobní vlastnictví

Chcete si pořídit byt a máte možnost jeho koupě do osobního vlastnictví? Co to vůbec je koupě nemovitosti do osobního vlastnictví? Když se řekne byt v osobním vlastnictví Osobní vlastnictví vyjadřuje typ vlastnictví, kdy je předmětná nemovitost přímým majetkem svého majitele.

Prohlášení vlastníka

Vlastník budovy, ve které jsou minimálně dva samostatně funkční užitkové prostory, může učinit Prohlášení vlastníka, kterým nemovitost rozdělí na jednotky.

Nabývací titul

Koupili jste si byt nebo jste zdědili dům, případně jinou cestou nabyli nemovitost? Pokud ano, jedním z dokumentů, které budete potřebovat, je nabývací titul.

Spoluvlastnictví manželů

Uzavřením manželství vzniká společné jmění manželů (SJM).

Online sjednání hypotéky
Podpora online hypotečního specialisty
Zvýhodněné podmínky
Přehledné hypoteční bankovnictví

Napsali o nás

Hodnocení: 4.9 | 493 recenzí

Nepřehlédněte

Nepřehlédněte

Recenze Monika Cahová

Recenze - hypoteční specialista: Monika Cahová, klient: Elena F.

Zvažujete hypotéku a vybíráte si vhodného partnera? Hypoteční specialista Monika Cahová získala další skvělou recenzi a s financováním vašeho bydlení ráda pomůže i vám.
Monika Cahová | aktualizováno: 02.07.2025
2 minuty k přečtení
Hypoteční novinky

Partners Banka zvyšuje úroky: Hypotéky od 4,59 % p.a.

Partners Banka od 1. 7. 2025 zvyšuje sazby u hypoték s fixací na 3 a 5 let. Nejnižší sazba nově začíná na 4,59 % p.a.
Pavel Pohanka | aktualizováno: 01.07.2025
1 minuta k přečtení

HypoNews #6/25: Hypotéka bez zástavy, maximální hypotéka a hypotéka na vyplacení sourozence

Jak získat hypotéku bez zástavy? Jak zjistíte kolik si můžete maximálně půjčit a jak vyplatit sourozence pomocí hypotéky? To vše se dozvíte v červnovém dílu HypoNews!
Miroslav Majer | aktualizováno: 30.06.2025
2 minuty k přečtení
Hypoteční novinky

Modrá pyramida od července zvyšuje úročení stavebního spoření

Modrá pyramida od 1. 7. 2025 zvyšuje bonusový úrok u stavebního spoření v rámci akce Moudré spoření. Nově dosáhne až 3 % ročně pro zůstatek do 300 000 Kč.
Pavel Pohanka | aktualizováno: 01.07.2025
1 minuta k přečtení
Vývoj úrokových sazeb hypoték

Vývoj úrokových sazeb hypoték 2020 - 2025

Výše úrokové sazby je klíčovým parametrem při výběru hypotéky. Přečtěte si, co vše ovlivňuje její výši a jak se sazby vyvíjely v minulosti.
Roman Müller | aktualizováno: 01.07.2025
3 minuty k přečtení
Odhalujeme skryté poplatky a upozorňujeme na ně.