Rezervační smlouva

Jedním z důležitých dokumentů při koupi nemovitosti prostřednictvím realitní kanceláře je rezervační smlouva. Podpisem této smlouvy potvrzuje kupující vážný zájem o nemovitost. Rezervační smlouva obsahuje například podrobné informace o kupované nemovitosti, sjednané kupní ceně a také termíny jednotlivých kroků.

Obsah rezervační smlouvy

V rezervační smlouvě jsou popsány podmínky koupě nemovitosti a je závazným výchozím dokumentem realitního obchodu. Rezervační smlouva obsahuje identifikační údaje kupujícího i prodávajícího (pozn. jméno, příjmení, bydliště apod.), závazek prodávajícího nenabízet po sjednanou dobu nemovitost ostatním zájemcům, výši rezervačního poplatku včetně popisu způsobu a doby pro jeho úhradu, výši případných smluvních pokut a neposlední řadě také termín uzavření smlouvy o smlouvě budoucí nebo přímo kopní smlouvy.

Dva typy rezervačních smluv

V praxi se lze setkat se dvěma typy rezervačních smluv – dvoustrannými a třístrannými. U první jmenované jsou účastníky realitního obchodu pouze kupující a realitní kancelář. V tomto případě si ověřte, že má realitní kancelář s majitelem nemovitosti podepsanou i zprostředkovatelskou smlouvu, která ji opravňuje k nabídce nemovitosti k prodeji. Ve smlouvě jsou rovněž popsány sankce pro případ, že majitel nemovitosti nečekaně odstoupí od prodeje. Trojstranná smlouva je pro kupujícího výhodnější a měl by ji dát přednost před smlouvou dvoustrannou. V tomto závazném dokumentu vystupují nejen kupující a realitní kancelář pověřená prodejem nemovitosti, ale také majitel nemovitosti.