Reverzní hypotéka

Na internetu se můžete setkat s pojmem reverzní hypotéka. Zatímco u běžné hypotéky si berete úvěr na pořízení vlastní nemovitosti a vypůjčenou částku postupně splácíte v pravidelných měsíčních splátkách, u reverzní hypotéky získáte zpravidla jednorázovou půjčku oproti zástavě vlastní nemovitosti. Reverzní hypotéka je také někdy nazývána jako zpětná hypotéka, hypotéka naruby či seniorská hypotéka.

Pro koho je reverzní hypotéka určena?

Nebankovní finanční společnosti zabývající se sjednáváním reverzních hypoték (pozn. žádná z českých banku reverzní hypotéku nenabízí) cílí především na starší osamělé lidi. Minimální vstupní věk pro sjednání reverzní hypotéky je obvykle 60 let. Senior dá vlastní nemovitost do zástavy nebankovní společnosti (pozn. sjednáno bývá také věcné břemeno dožití), dále ji využívá a pečuje o ni.

Půjčka je splacena po smrti majitele nemovitosti

V případě reverzní hypotéky se neplatí měsíční splátky a celá dlužná částka včetně úroku je splacena po smrti majitele nemovitosti. Nebankovní společnost využije výtěžek z prodeje nemovitosti k uspokojení své pohledávky. Pokud je výtěžek z prodeje vyšší než pohledávka nebankovní společnosti, připadne zbývající částka případným dědicům.