Obrácenou hypotéku označujeme také jako reverzní hypotéku a své uplatnění najde zejména u starších osob důchodového věku, kteří vlastní nemovitost. Tu mohou prodat s tím, že je na ni zřízeno věcné břemeno na dožití a nechat si vyplácet domluvenou rentu. Říká se jí také hypotéka pro seniory.
Když se řekne reverzní hypotéka
U klasické hypotéky si půjčujete peníze na pořízení vlastní nemovitosti. Bance pak každý měsíc splácíte sjednanou splátku včetně úroku, nemovitost slouží jako zástava. Obrácenou hypotéku ale může získat jen ten, kdo nějakou nemovitost vlastní.
Jak získat obrácenou hypotéku?
Starší osoby, které nemohou svou nemovitost prodat, protože by neměly kde dožít, ale přitom nemají peníze na její udržení, případně si chtějí přilepšit k důchodu, mohou požádat o obrácenou hypotéku.
Při žádosti musíte doložit své příjmy, výdaje domácnosti, odhad nemovitosti a doklad, jak jste nemovitost získali. Některé banky mohou požadovat ještě potvrzení o vašem zdravotním stavu od lékaře. Když bude vše v pořádku, podepíšete smlouvu, převedete vlastnické právo na věřitele, dojde také k zápisu zástavního práva do katastru nemovitostí. Vy ale i nadále zůstanete majitelem nemovitosti.
Jakmile dojde k zápisu do katastru nemovitostí, bude vám vyplacena dohodnutá částka, a to buď jednorázově, nebo v pravidelných měsíčních splátkách.
Kdy je úvěr z obrácené hypotéky splatný?
- Ve chvíli, kdy vlastník byt nebo dům prodá.
- Odstěhuje se z něj.
- Poslední z majitelů zemře.
- Dům nebo byt je víc než půl roku neobydlený.
- Majitelé řádně neplatí účty spojené s nemovitostí, případně neplní ostatní povinnosti.
