Co je služba MOOY? Jak služba funguje?
„MOOY přináší inovativní řešení na trhu nemovitostí: možnost přechodu z nájemního bydlení k vlastnímu prostřednictvím modelu rent-to-own pro ty, kteří se potýkají s odmítnutím hypotečního úvěru nebo jinými finančními překážkami. Co to obnáší? Vyberete si domov, který vás osloví, a MOOY pro vás nemovitost zakoupí. Během doby, co budete v nemovitosti bydlet, platíte společnosti dohodnutý nájem. Jakmile se vám podaří zajistit hypotéku nebo jakýkoliv jiný způsob financování, domov si můžete koupit na vlastní jméno.” vysvětluje CEO hyponamiru.cz Miroslav Majer.
Pojďme spolu prozkoumat tento unikátní model financování s MOOY podrobněji:
- První kontakt se službou
Začínáte vyplněním dotazníku, na základě kterého MOOY připraví nabídku speciálně pro vás. Po telefonickém rozhovoru, kde vám budou všechny podmínky služby vysvětleny, můžete přistoupit k dalšímu kroku. - Výběr nemovitosti
Je čas najít místo, které se stane vaším domovem. MOOY posoudí nemovitost, kterou si vyberete, a pokud dojde k dohodě, schválí vaši volbu. - Nákup nemovitosti MOOY
Následuje krok, kdy MOOY zakoupí vybranou nemovitost. S vámi pak uzavře budoucí kupní a nájemní smlouvu. - Život ve vlastním
Jakmile MOOY získá nemovitost a vy podepíšete potřebné smlouvy, můžete se do nového domova nastěhovat. Během nájemního období nejenže platíte nájem, ale také se podílíte na splácení ceny nemovitosti, aby byla na konci vaše. - Odkoupení domova
Kdykoli během pěti let od podpisu smlouvy, pokud máte dostatek prostředků nebo získáte hypotéku, můžete nemovitost odkoupit za dohodnutou cenu a stát se jejím plnohodnotným vlastníkem.
Proč vznikla služba MOOY a co za tím stojí?
MOOY představuje revoluční přístup k financování nemovitostí v České republice, inspirující se modely rent-to-own, které jsou již etablovány v zahraničí. Tato služba vznikla jako odpověď na stále se snižující dostupnost vlastního bydlení v ČR, způsobenou nedávnými vývojovými trendy na trhu nemovitostí. Stojí za ní společný projekt BO! holding a.s., který se specializuje na realitní a finanční sektor, a Broker Trust a.s., největší českou firmou v oblasti zprostředkování finančních produktů. Cílem MOOY je nabídnout řešení pro ty, kteří se potýkají s obtížemi při získávání hypotéky nebo procházejí složitými životními situacemi, a tak rozšířit možnosti vlastnictví nemovitostí.
Produkty MOOY
MOOY nabízí dva hlavní produkty – BUDE MOOY a JE MOOY.
BUDE MOOY je zaměřen na zákazníky, kteří si chtějí pořídit vlastní bydlení, ale narazili na odmítnutí své žádosti o hypotéku ze strany banky.
Na druhou stranu, JE MOOY je navržen pro ty, kteří již vlastní nemovitost, ale čelí komplikovaným životním okolnostem, jako jsou rozvody nebo dědické řízení.
Obě tyto služby reflektují snahu o flexibilitu a přístupnost vlastního bydlení pro širokou škálu klientů, nabízí cestu k vlastnictví domova bez tradičního zajištění hypotečního úvěru.
Kdy je vhodné službu MOOY využít?
Služba MOOY se ukazuje jako velmi perspektivní řešení pro získání vlastního bydlení v řadě specifických životních situací, kdy tradiční cesta přes bankovní hypotéku není možná nebo je příliš složitá. Podívejme se podrobněji na situace, ve kterých MOOY přináší svým klientům hodnotu:
- Odmítnutí žádosti o hypotéku bankou: Pokud banka neschválila vaši žádost o hypotéku, ať už kvůli vysokým sazbám nebo přísným podmínkám, MOOY nabízí alternativu, která vám umožní žít ve vlastním bydlení, zatímco se snažíte splnit podmínky pro získání hypotéky v budoucnu.
- Změna zaměstnání na OSVČ: Jestliže jste nedávno přešli na samostatnou výdělečnou činnost a vaše historie příjmů není pro banku dostatečná, MOOY vám umožní obcházet tuto bariéru a postupovat k vlastnictví nemovitosti bez nutnosti dlouhodobé historie příjmů. Jak na hypotéku pro OSVČ se dočtete v tomto článku.
- Status cizince s dobrými příjmy: Cizinci žijící v ČR mohou mít obtíže s akceptací jejich příjmů bankou kvůli jejich specifické situaci. MOOY zde přichází s řešením, které tyto překážky eliminuje, a nabízí možnost vlastnit nemovitost i těm, kdo se setkávají s těmito výzvami.
- Potřeba většího bydlení: Rodinné či jiné životní okolnosti mohou vést k potřebě většího prostoru pro bydlení. MOOY vám může pomoci překlenout finanční rozdíl mezi prodejem stávající nemovitosti a nákupem nové, větší, aniž byste museli čekat na schválení hypotéky.
- Vlastníte nemovitost, ale řešíte aktuální situaci: Pro ty, kdo již vlastní nemovitost, ale potřebují pomoci s jejím řešením kvůli osobním změnám, jako jsou rozvod nebo vypořádání dědictví, MOOY nabízí finanční a logistickou podporu.
Výhody a nevýhody služby MOOY
Alternativní financování nemovitosti přes službu MOOY přináší řadu výhod pro ty, kteří se ocitnou v situaci, kdy tradiční cesta přes bankovní úvěry není dostupná nebo vhodná. Majitel společnosti hyponamiru.cz Miroslav Majer říká, že „hlavní předností služby MOOY je možnost přiblížit se k vlastnictví nemovitosti i bez získání hypotéky nebo v případě řešení specifických situací. MOOY vám poskytuje unikátní možnost „držet“ nemovitost do chvíle, kdy budete schopni ji plně financovat. Navíc, jednou z klíčových výhod je přesné znání budoucí kupní ceny nemovitosti, což představuje jistotu ve světě, kde se tržní ceny mohou výrazně měnit.”
Přesto je třeba vzít v úvahu, že fixace ceny za nemovitost může mít také svá negativa. Trh s nemovitostmi je dynamický a ceny se mohou v průběhu času snížit, což by mohlo znamenat, že budoucí cena za nemovitost zafixovaná v smlouvě s MOOY bude vyšší než její tržní hodnota v okamžiku možnosti odkupu. Dalším aspektem, který je potřeba zvážit, je existující rozvazovací poplatek. Pokud se rozhodnete nemovitost nakonec neodkoupit, tento poplatek bude nutné zaplatit.
MOOY rovněž klade určité požadavky na typy nemovitostí, které je ochotna financovat. Například velmi staré domy mohou být z nabídky vyřazeny z důvodu vyššího rizika a nákladů na údržbu. To znamená, že nemovitosti, jež chcete přes MOOY financovat, musí splňovat specifická kritéria daná touto službou.
Nenechte si ujít novinky z hypotečního a realitního trhu – pro kupující i profesionály.
Nejčastější otázky ohledně služby MOOY
Jak mohu získat alternativní financování s MOOY?
Cílem společnosti MOOY je umožnit co nejvíce lidem vlastnit nemovitost. Každou žádost posuzujeme individuálně a pomáháme také s hledáním vhodné nemovitosti. Na úvodním setkání vám náš tým poskytne všechny potřebné informace.
Co když si nakonec nebudu chtít nemovitost koupit?
MOOY bere v úvahu i tuto možnost. Máte možnost od smlouvy odstoupit kdykoliv během pěti let a my vám vrátíme veškeré uložené prostředky minus rozvazovací poplatek, který pokryje náklady spojené s prodejem nemovitosti.
Kolik peněz potřebuji mít na začátku?
Požadovaná výše vlastních zdrojů závisí na typu nemovitosti a její lokaci, ale MOOY může nemovitost financovat již od 5 % vlastních zdrojů.
Vadí, že jsem měl historické problémy se splácením půjček?
MOOY bere v úvahu, že mít problémy se splácením dluhů v minulosti nutně neznamená, že s vámi neuzavřeme smlouvu.
Závěrečné hodnocení: 4,5 z 5
MOOY představuje atraktivní možnost, jak získat vlastní nemovitost, pokud vám banka neodsouhlasila hypotéku. Vyniká zejména svojí transparentností a flexibilitou, která umožňuje odstoupit od smlouvy kdykoliv během pěti let. Přesto doporučujeme pečlivě zvážit, zda budete schopni platit nájem a zároveň šetřit na odkoupení nemovitosti.
