KB od 24. 3. zdražila hypotéky, Air Bank zvýšila sazby o 0,5 %

Komerční banka upravila sazby s platností od úterý 24. 3. 2026, UniCredit Bank zvýšila sazby od 25. 3. 2026 a Air Bank oznámila plošné navýšení dne 27. 3. 2026. Trh tak během několika dnů potvrdil trend postupného růstu nabídkových hypotéčních sazeb.

Komerční banka sjednotila kratší fixace

Komerční banka změnila sazby u hypotečních úvěrů i amerických hypoték. U jednoleté fixace ponechala sazbu na stávající úrovni, čímž došlo ke sjednocení s dvouletou a tříletou fixací. To je důležité zejména pro klienty, kteří zvažují kratší fixaci a dosud očekávali výraznější rozdíl v ceně mezi jednotlivými variantami.

U Hypotéky KB jsou aktuální sazby při uplatnění slev za domicilaci, RŽP a pojištění nemovitosti následující:

• Pro LTV do 80 % včetně je fixace na 1 rok od 5,19 %, fixace na 2 až 3 roky od 5,19 % a fixace na 4 až 5 let od 5,59 %.
• Pro LTV nad 80 % činí sazba u fixace na 1 rok od 5,59 %, u fixace na 2 až 3 roky od 5,59 % a u fixace na 4 až 5 let od 5,99 %.

Také u amerických hypoték nastavila KB sazby na úroveň 5,59 % pro fixaci na 1 rok, 5,59 % pro fixaci na 2 až 3 roky a 5,99 % pro fixaci na 4 až 5 let. Pro klienty s vyšším LTV i pro žadatele o nezajištěné účelové financování to znamená citelné zhoršení podmínek proti dřívějším očekáváním levnějších kratších fixací.

UniCredit Bank drží start od 4,59 % p.a.

UniCredit Bank s platností od 25. 3. 2026 rovněž zvýšila úrokové sazby u hypotečních úvěrů. Přesto zůstává v porovnání s částí trhu cenově níže, protože nabídka banky začíná na sazbě 4,59 % p.a. pro fixaci na 2 roky. Tříletou fixaci nabízí za 4,69 % a pětiletou fixaci za 4,99 %.

Z pohledu klientů je důležité, že i po zdražení zůstávají sazby UniCredit Bank pod úrovní, kterou nyní nabízí například Komerční banka u srovnatelných fixací. To může být významné zejména pro bonitní žadatele, kteří vybírají mezi více bankami a sledují nejen absolutní výši sazby, ale i rozdíly mezi kratší a delší fixací.

Air Bank zvýšila všechny fixace o 0,5 %

Nejvýraznější změnu oznámila Air Bank. Dne 27. 3. 2026 banka plošně zvýšila nabízené úrokové sazby o 0,5 % u všech fixací. Takový krok je z pohledu trhu podstatný, protože nejde o dílčí úpravu vybraných splatností, ale o celkové přecenění nabídky.

Nejnižší nabízená sazba je nyní určena pro refinancování úvěru a činí 4,69 % s fixací na 2 a 3 roky. Tato sazba je podmíněna slevou 0,1 % za sjednání pojištění schopnosti splácet. Zároveň obsahuje slevu za věrnost ve výši 0,1 % pro klienty, kteří během měsíce zaplatí alespoň 5krát kartou a na účet jim přijde nejméně 25 000 Kč.

Právě podmíněnost výsledné sazby různými bonusy je pro srovnání nabídek zásadní. Na první pohled může být základní sazba atraktivní, skutečně dosažitelná cena financování však závisí na tom, zda klient splní všechny požadavky banky na aktivní využívání účtu a doplňkových produktů.

Co změny znamenají pro klienty

Březnový vývoj ukazuje, že banky v závěru prvního čtvrtletí 2026 reagují růstem nabídkových sazeb. To je důležité pro nové žadatele o hypotéku, ale také pro klienty před koncem fixace a pro ty, kteří plánují refinancování. Kratší fixace už nemusí automaticky znamenat výrazně nižší sazbu a rozdíly mezi jednotlivými bankami se mohou rychle měnit i během několika dnů.

Pro investory i běžné domácnosti tak zůstává klíčové sledovat nejen samotnou sazbu, ale i podmínky pro její získání, úroveň LTV, typ produktu a doprovodné požadavky bank. Aktuální březnové změny potvrzují, že hypoteční trh zůstává citlivý na cenové úpravy a že i krátké časové okno může rozhodnout o tom, za jakých podmínek bude úvěr sjednán.