LTV

Co znamená ukazatel ltv u hypotéky? LTV je zkratka anglického „Loan To Value“ a vyjadřuje poměr mezi výší hypotéky a hodnotou zastavované nemovitosti. Hodnota LTV je uváděna v procentech a její maximální výši stanovuje Česká národní banka. I když má tento ukazatel charakter doporučení ze strany ČNB, poskytovatelé hypoték se nastavenými limity řídí.

Co říká ukazatel LTV?

Při využití hypotéky se banka vždy zajímá o hodnotu zastavované nemovitosti. Ukazatel LTV rozhoduje o maximální výši hypotéky, kterou vám může banka na danou nemovitost poskytnout. Pokud tedy například uvažujete o koupi bytu v hodnotě tři miliony korun, půjčí vám banka při 90% LTV maximálně 2,7 milionu korun.

Aktuální výše LTV

Výši ukazatele LTV upravuje Česká národní banka podle aktuální situace na trhu. V minulosti se hodnota tohoto ukazatele pohybovala od 80 do 100 %. V současné době je u nových hypoték povolena LTV nejvýše 90 %. Zájemci o novou hypotéku tedy musí minimálně 10 % hodnoty nemovitosti pokrýt z vlastních úspor. Kdo má více vlastních zdrojů a bude žádat například o hypotéku na 75 % hodnoty nemovitosti, získá od banky výhodnější úrokovou sazbu. Maximální 90% hranice ukazatele LTV se netýká takzvaných investičních hypoték, u kterých je zapotřebí více vlastních zdrojů.

Podívejte se, jak mohou vlastní úspory ovlivnit vaši hypotéku – ne vždy se vyplatí všechny úspory vložit do financování nemovitosti. I přes to, že je maximální hranice LTV 90 %, je možné získat hypotéku bez vlastních úspor. Podívejte se jak.