Při koupi nebo prodeji nemovitosti hrají finance důležitou roli, bohužel se ale mohou stát i zdrojem problémů. Vlastník nemovitosti chce mít jistotu, že dostane zaplaceno, kupující zase, že nemovitost opravdu bude jeho. Jak z toho ven? Využijte notářkou úschovu.
K čemu je notářská úschova?
Notářská úschova při prodeji nemovitosti slouží jako jakási pojistka. Když prodáváte nebo kupujete nemovitost, určitě vše podepřete smlouvou a opatříte si potřebná razítka. Jenže tím to nekončí, ještě přijdou na řadu finance.
Kdo by dal tak velký obnos jen tak z ruky, když ještě ani není uvedený jako vlastník nemovitosti? A kdo by nechal kupujícího zapsat do registru, když nemá jistotu, že mu za nemovitost opravdu zaplatí? Aby vše proběhlo bez komplikací a zbytečných obav, je tu notářská úschova.
Kdy využít notářské úschovy?
Ať už nemovitost prodáváte, nebo naopak kupujete, a chcete mít jistotu, že vše proběhne ke spokojenosti obou stran, využijte notářskou úschovu. Notář převezme finance do úschovy a prodávajícímu je vydá až ve chvíli, kdy jsou splněny všechny podmínky uvedené ve smlouvě. Když se tak nestane nebo dojde k jejich porušení, finance notář vrátí kupujícímu.
Důležitou součástí notářské úschovy je i protokol o přijetí peněz do notářské úschovy, který musí obsahovat:
- Výši částky
- Jaké číslo účtu bylo případu přiděleno
- Datum, kdy došlo k předání peněz
- Místo, kde byly peníze předané
- Datum uzavření kupní smlouvy
- Podmínky možného nakládání s financemi
- Čísla bankovních účtů obou stran
- Další instrukce týkající se neuskutečněného převodu peněz
A co cena notářské úschovy?
Odměnu notáře za uložení finančních prostředků upravuje vyhláška 196/2001 Sb. o odměnách a náhradách notářů, správců pozůstalosti a Notářské komory České republiky a odvíjí se od kupní ceny, která se v tomto případě označuje jako tarifní hodnota.
- Z prvních 100 000 Kč tarifní hodnoty je o 1,2 %
- Z přebývající částky až do 500 000 Kč tarifní hodnoty odměna činí 0,6 %,
- Z přebývající částky až do 1 000 000 Kč tarifní hodnoty je odměna 0,4 %,
- Z přebývající částky až do 10 000 000 Kč tarifní hodnoty pak 0,2 %,
- Z přebývající částky až do 30 000 000 Kč tarifní hodnoty 0,1 %, nejméně 1000 Kč.
- Částka nad 30 000 000 Kč se do základu tarifní hodnoty nezapočítává.
