Rostoucí poptávka po bytech žene ceny vzhůru: Analýza za duben 2024

Růst cen bytů a jeho dopady: Analýza trhu za duben 2024

V dubnu 2024 došlo k významnému zvýšení nabídkových cen bytů, které v průměru vzrostly na 4,77 milionů Kč. Tento nárůst představuje 3% zvýšení oproti předchozímu měsíci a jedná se o nejvyšší meziměsíční růst od února 2021. V meziročním srovnání jsme svědky nárůstu o 11,2 %.

Pozitivní zprávou je, že se po delší době zvýšil počet nabízených bytů. Zatím však není jasné, zda jde o trvalejší změnu nebo pouze jednorázový výkyv. Zvyšující se ceny bytů ovlivňují naše sledované indexy. Index návratnosti bydlení (INB) dosáhl v dubnu hodnoty 7,45, což je nárůst o 2,5 % oproti březnu. Index dostupnosti bydlení (IDB) se také zhoršil, a to nejen vlivem rostoucích cen nemovitostí, ale i díky mírnému nárůstu úrokových sazeb. IDB 70 se v dubnu pohyboval na úrovni 61 %, což představuje zvýšení o 2,6 % oproti březnu, avšak meziročně evidujeme pokles o 1 %.

Při pohledu na jednotlivé kraje vidíme, že nejvyšší nárůsty cen bytů zaznamenaly Praha, Královéhradecký a Středočeský kraj, kde ceny vzrostly kolem 3 %. Naopak pokles cen o více než 1 % byl evidován v krajích Vysočina, Olomoucký a Moravskoslezský.

Zvyšující se ceny bytů a rostoucí úrokové sazby komplikují dostupnost bydlení pro mnoho lidí. Budoucí vývoj trhu zůstává nejistý a bude zajímavé sledovat, zda se zvýšená nabídka bytů udrží a jak budou reagovat ceny a úrokové sazby v následujících měsících.