Reforma stavební správy od roku 2027: změny úřadů a dopady na stavebníky

Co si z článku odnést

• Reforma stavební správy má pokračovat od 1. ledna 2027 a její zavádění má probíhat postupně až do roku 2028.
• V médiích se objevuje seznam osmi úřadů, jeho právní potvrzení v aktuálních předpisech je ale stále nutné ověřit.
• Pro stavebníky bude rozhodující zjistit, který úřad bude příslušný podle místa stavby.
• U již zahájených řízení se očekává převod spisů na nástupnický orgán podle přechodných pravidel.

Reforma stavební správy vstupuje do další etapy

Diskuse o rušení několika stavebních úřadů není jen izolovanou administrativní změnou. Jde o součást širšího plánu na vytvoření jednotnější státní stavební správy, který vláda a Ministerstvo pro místní rozvoj spojují se vznikem Úřadu rozvoje území. Nová struktura má zahrnovat také krajská ředitelství a územní pracoviště.

Datum 1. ledna 2027 má podle dostupných materiálů představovat začátek další fáze změn, nikoli automatické dokončení celé reformy. Zavádění nového modelu má pokračovat během roku 2027, přičemž plné fungování upravené struktury se spojuje až s rokem 2028.

„Pro člověka, který plánuje stavbu, rekonstrukci nebo řeší povolení, není nejdůležitější samotný název reformy. Rozhodující bude, zda si před podáním žádosti správně ověří příslušný úřad a způsob komunikace s ním,“ říká Miroslav Majer, CEO portálu hyponamiru.cz.

Osm úřadů uváděných v médiích

Server Finance.cz uvádí, že se změna může týkat stavebních úřadů v Jevíčku, Chlumci, Moravském Berouně, Velké Polomi, Průhonicích, Řevnicích, Drnholci a Třebechovicích pod Orebem. Tento výčet je ale vhodné brát jako informaci vycházející ze sekundárního zdroje nebo z připravovaného podkladu.

V době rešerše k 5. září 2026 se nepodařilo jednoznačně dohledat platné ustanovení e-Sbírky, které by tento seznam všech osmi úřadů definitivně potvrzovalo pro účinnost od roku 2027. Stejně tak není veřejně ověřen kompletní seznam obcí, které by po změně měly přejít pod jiné stavební úřady.

Formulace o „desítkách obcí“ tak může odpovídat mediálně popsanému záměru, ne nutně konečnému právnímu stavu. Pro obce, stavebníky i vlastníky nemovitostí je podstatné oddělovat schválený směr reformy od konkrétního územního rozdělení, které ještě mohou upravit navazující předpisy.

Proč stát mění podobu stavebních úřadů

Cílem plánované reformy je sjednotit metodiku, zlepšit koordinaci a omezit rozdíly v postupu jednotlivých úřadů. Záměr nespočívá jen ve zrušení místních kanceláří, ale v proměně celého institucionálního modelu stavební správy. Stát chce výkon této agendy řídit centralizovaněji, přičemž praktický kontakt s občany má zajišťovat síť územních pracovišť.

Z dostupných materiálů nelze vyvozovat, že by všechny žádosti automaticky přebíral jeden centrální úřad nebo že by lidé museli cestovat do vzdálené centrály. Konkrétní dostupnost služeb bude záviset na budoucím územním uspořádání a na tom, jak budou jednotlivá pracoviště nastavena.

„Změna příslušného stavebního úřadu může ovlivnit organizaci celého projektu. Stavebník by proto měl průběžně sledovat úřední desku obce, informace Ministerstva pro místní rozvoj i pokyny k elektronickému podání,“ uvádí Jiří Krejčí, CSO společnosti hyponamíru.cz.

Jaký dopad mohou změny mít na rozestavěné projekty

Pro lidi, kteří už podali žádost o povolení záměru nebo vedou jiné stavební řízení, je zásadní otázkou osud jejich spisu. Dostupné informace pracují s principem kontinuity a s převodem agendy na nástupnický orgán. Samotná organizační změna by tedy neměla znamenat, že stavebník musí automaticky zahajovat řízení znovu.

Přesný postup ale závisí na přechodných ustanoveních příslušného právního předpisu. Bez znalosti finálních pravidel nelze s jistotou určit, který konkrétní úřad převezme daný spis ani kdo bude v každém případě nadřízeným či odvolacím orgánem. Vyplatí se proto sledovat doručované písemnosti, aktualizovat kontaktní údaje a ověřit si, zda se nezměnila osoba odpovědná za vedení řízení.

Co ověřit před podáním žádosti v roce 2027

Každý, kdo bude v roce 2027 řešit novostavbu, přístavbu, rekonstrukci nebo jiný záměr vyžadující jednání se stavebním úřadem, by měl vycházet z aktuálních oficiálních informací. Média mohou na plánované změny upozornit, ale příslušnost úřadu určí až platná pravidla a konkrétní územní vymezení. Právě tady bývá háček.

• aktuální příslušnost stavebního úřadu podle místa stavby,
• kontaktní údaje, úřední hodiny a možnosti elektronického podání,
• stav již podané žádosti a případný převod spisu,
• informace na úřední desce obce, webu Ministerstva pro místní rozvoj a v aktuálním právním předpisu.

Užitečným zdrojem mohou být také otevřená data Ústavu územního rozvoje, pokud budou po organizačních změnách obsahovat aktualizované údaje o územní působnosti stavebních úřadů. Ověření těchto informací před podáním žádosti může předejít zbytečným prodlevám i podání dokumentace na nesprávné pracoviště.