Pokles úrokových sazeb, nejžádanější jsou 3leté fixace

Ve 44. týdnu roku 2023 došlo k poklesu nabídkových sazeb, především u hypoték s tříletou fixací. Finanční trh se z velkého útlumu stále vzpamatovává. České národní banky zůstávají bez změn, a zákazníci proto stále počítají s úrokovými sazbami výrazně převyšujícími pět procent. Minimální úrokové sazby u pětiletých fixací se od července pohybují blízko 5,4 %, ale žádný pokles nenastal. Naopak u tříletých fixací dochází k poklesu sazeb, které se na začátku září přiblížily pětiletým fixacím a nyní jsou nejvyhledávanější mezi klienty.

Jednou z příčin může být očekávaná novela zákona, která se týká účelně vynaložených nákladů při předčasném splacení hypotéky. Důležitým faktorem je také cena peněžních zdrojů. Rozdíl mezi tříletými a pětiletými swapy byl v letošním roce stabilně nad 0,5 procentního bodu, v září se ovšem ceny začaly přibližovat a aktuálně se rozdíl pohybuje již kolem 0,2 p.b. Otázkou zůstává, kdy dojde ke snížení repo sazby ze strany ČNB, což by mohlo vést k dlouho očekávanému poklesu úrokových sazeb hypoték, které budou opět začínat čtyřkou.