Bydlení v rodinných domech v Česku vede. Statistiky našeho portálu ukazují, že hypotéku na rodinný dům si bere 50 % Čechů, zatímco na byt 40 %. Není divu – dům nabízí více prostoru, soukromí a nezřídka k němu náleží i zahradní pozemek. S koupí domu se však pojí i určité nástrahy, na které by si budoucí kupec měl dát pozor.
Územní plán
Zatímco bytové domy se většinou nacházejí v hustě zastavěných oblastech, ve kterých už příliš prostoru na další stavby není, rodinné domy jsou mnohdy situovány na vesnicích, na okrajích měst nebo v méně frekventovaných částech města. Vyplatí se nahlédnout do územních plánů a zjistit, jaké jsou územní plány v této oblasti v budoucnu, tzn. zda vám nedlouho po nastěhování nevyroste za plotem dálnice, výrobní hala nebo jiný rušivý prvek.
Technický stav budovy
Při prohlídce se zaměřte nejen na to, zda se v daném domě cítíte dobře, ale i na technické parametry. Všímejte si určitých vodítek, které vám napoví, v jaké kondici je daná nemovitost. Zjistěte, zda ve stěnách nejsou trhliny. Ty jsou u novostaveb běžnou známkou toho, že budova sedá do země, a jedná se o normální stav. Ovšem u starších staveb jsou signálem, že má budova problémy se statikou.
Ukazatelem zdraví domu je hlavně sklep a půda. Ve sklepě zjistíte, zda dům netrápí vlhkost. Na půdě si zase můžete ověřit, v jakém stavu jsou trámy a střešní tašky.
Tip hyponamiru: Nechejte si střechu zkontrolovat pomocí dronu. Díky kvalitní kameře získáte detailní informace o jejím stavu.
Právní aspekty koupě domu
Důležité je zjistit, zda daná nemovitost není právně zatížena, tzn. zda se na ni nevztahují věcná břemena a zástavní práva. Věcná břemena dodavatelů energií nejsou pro kupce závadou, horší situace nastává u věcného břemena dožití třetí osoby. U takové nemovitosti má třetí osoba právo v nemovitosti bydlet až do své smrti. Navíc si na takovou nemovitost nemůžete vzít hypotéku, protože banka bude mít problém vzít ji do zástavy. Informace o věcných břemenech dohledáte v katastru nemovitostí. Před koupí je vhodné s prodávajícím dohodnout odstranění tohoto typu břemen. Případně není od věci nechat si zkontrolovat stav nemovitosti a kupních smluv z právního hlediska.
Při koupi si rovněž ověřte totožnost prodávajícího prostřednictvím výpisu z listu vlastnictví. Pokud na pozemku stojí i vedlejší stavby (například garáže, přístavky, přístřešky, atd.), je třeba prověřit, zda jsou v katastru správně zapsané a zakreslené. Pokud by se jednalo o „černé stavby,“ narazili byste na problém u banky, pro kterou je tento nesoulad neakceptovatelný.
Pro některé lidi je zajímavá koupě domu v insolvenci, protože cena takové nemovitosti se obvykle pohybuje výrazně pod tržní cenou. Taková nemovitost má však své nevýhody. Ne vždy budete mít možnost získat informace o technickém stavu nemovitosti. Zároveň zde existuje riziko, že bývalý vlastník bude problémový člověk a nebude chtít dům opustit, tudíž jej budete muset soudně vystěhovat. Nezřídka se stává, že dlužník nemovitost před svým odchodem poničí, čímž vám mohou vzniknout náklady na opravy.
Nenechte si ujít novinky z hypotečního a realitního trhu – pro kupující i profesionály.
I takový typ nemovitosti je možné financovat hypotékou. V takovém případě se jedná o kombinaci 2 hypotečních produktů. V první fázi banka půjčí klientovi peníze bez ručení nemovitostí. Až se nemovitost od problému očistí, klient může začít čerpat klasickou hypotéku.
